Ударные темпы

«Астана в плане строительства еще не достигла заданных Президентом страны параметров. В ближайшие годы в городе будет наблюдаться достаточно высокая динамика в строительном секторе», — об этом на отчетной встрече с населением заявил аким Астаны Имангали Тасмагамбетов.

«Астана в плане строительства еще не достигла заданных Президентом страны параметров. В ближайшие годы в городе будет наблюдаться достаточно высокая динамика в строительном секторе», — об этом на отчетной встрече с населением заявил аким Астаны Имангали Тасмагамбетов. Он также поведал о былых и грядущих делах градостроительства.

Оценивая итоги прошлого года, глава Астаны подчеркнул, что 2008 год выдался непростым. Однако, говоря о строительстве, он отметил: «Итоги прошлого года не могут не радовать». Создание активов в виде недвижимости на протяжении 10 лет остается ключевой задачей для растущей столицы. А с учетом того, что строительный бум в Астане поддерживает мультипликативный тонус во всех регионах, его важность очевидна.

Одним из самых важных показателей для столицы является объем строительства: за счет всех источников финансирования в минувшем году построено и введено в эксплуатацию 1,212 миллиона квадратных метров жилья, что превысило итоговые показатели предыдущего года на 5,2 процента. Ожидается, что в текущем году эти темпы будут сохранены. «В какой-то степени, этот результат можно считать определенной инерцией от темпов, заданных в прошлые годы. Но во многом это обусловлено предпринятыми государством мерами и направленными в этот сектор значительными финансовыми средствами», — подчеркнул градоначальник.

Вместе с тем, очевидно, что ситуация на рынке недвижимости остается сложной. И с экономической, и с социальной точки зрения центральное место в проблемах этой сферы занимает долевое строительство. В силу того, что оно имеет персонифицированный характер и отражается на судьбе конкретного человека, часто данная тема, по убеждению акима, обсуждается скорее эмоционально, чем компетентно.

Имангали Тасмагамбетов попытался объяснить горожанам, что все-таки означает термин «долевое строительство», который в последнее время обрел негативное звучание, и сообщил, что в свое время, в период с 2005-го по 2007 год, данный механизм позволил купить квартиры 32 тысячам казахстанцев. Однако в связи с кризисом он проявил свои негативные стороны. Учитывая, что Астана как столица превратилась в самый привлекательный объект для вложения денег в недвижимость, кризис в строительстве сказался на ней ощутимо. Если брать 2 самых крупных города страны — Астану и Алматы, то на 1 января 2009 года в них насчитывается 227 объектов долевого строительства с участием более 37 тысяч человек и 108 объектов с участием 15 тысяч дольщиков соответственно.

В 2008 году на решение этих проблем государство выделило 107 миллиардов тенге. 48,8 миллиарда тенге перечислено через Фонд национального благосостояния «Самрук-Казына» для решения проблем 5000 дольщиков по 34 объектам, в прошлом году завершены работы на 9 объектах и 6 очередях. 41 миллиард тенге потрачен на выкуп квартир в 47 объектах незавершенного строительства с участием 6 тысяч дольщиков, на данный момент завершены работы на 4 объектах. Эти объемы выполняются посредством 39 строительных компаний. 17,2 миллиарда тенге направлено на завершение 21 проблемного объекта с участием 5574 обманутых дольщиков, которые достраиваются силами специально созданного ТОО «Жана курылыс». В итоге, количество объектов долевого строительства сократилось на 99 жилых комплексов, решена проблема 15401 дольщика.

За счет всех источников финансирования в текущем году и за первое полугодие 2010 года будут завершены работы на всех 128 оставшихся проблемных объектах долевого строительства. Глава столицы выразил уверенность, что государственная поддержка жилищного сектора, равно как и процесса модернизации инженерных и коммунальных сетей, найдет адекватное отражение в дальнейшем развитии сферы строительства в целом. «А потому нам не придется вводить ограничения на возведение новых объектов из-за нехватки электро- и теплоэнергетических мощностей», — отметил он.

Что касается руководителей недобросовестных компаний, обманувших своих дольщиков, то, как сообщил Имангали Тасмагамбетов, они «либо уже осуждены, либо их ответственность рассматривается в судах».

У кризиса есть и другая — положительная сторона. В Астане по сравнению с 2006 годом цены на недвижимость снизились на треть. На рынке началась оптимизация, в процессе которой отсеиваются несостоятельные застройщики. Кроме того, была усовершенствована законодательная база, регулирующая данный сектор в части контроля государства за хозяйственной деятельностью застройщиков, четкого регламентирования отношений строительных компаний и дольщиков, обеспечения деятельности только высококвалифицированных игроков рынка.

Кстати, дабы уменьшить давление кризиса, в планах руководства столицы — развитие собственной стройиндустрии. Намечается реализация ряда перспективных проектов, размещенных в Индустриальном парке. Благодаря этому к 2010 году в 2 раза увеличится производство бетона и бетонных изделий, металлоконструкций, лифтового оборудования, эскалаторов, изделий из строительного стекла, быстровозводимых домов и других материалов. В итоге эта продукция обойдется дешевле импортной на треть, и ее массовое производство, безусловно, положительно скажется на себестоимости строительных объектов.

Столичный мэр сделал выводы из уроков кризисных явлений. «Есть две крайности, которые не должны определять сегодня наши действия по выходу из него. Одинаково вредны и беспочвенный оптимизм, и мрачный пессимизм», — сообщил он.

Наряду с решением проблем в Астане ведется активная работа в рамках реализации Государственной программы жилищного строительства. В целом введено в эксплуатацию 155 тысяч квадратных метров доступного жилья.

Важной социальной составляющей в реализации Госпрограммы является то, что глава государства дал соответствующее поручение по дополнительному выкупу жилья у несостоятельных застройщиков. В результате 6203 квартир будет распределено среди различных категорий граждан. В конце прошлого года Президент страны лично принял участие в церемонии вручения ключей от новых квартир 569 бюджетникам, очередникам и ветеранам войны. Для сравнения: за прошедший 10-летний период жильем были обеспечены всего 236 очередников.

По жилищной программе 2008-2010 годов в текущем году в Астане планируется сдать в эксплуатацию 5612 квартир общей площадью 247 тысяч квадратных метров.

Касаясь темы градостроительства, аким столицы сообщил, что город застраивают по единым правилам. «Градостроительную политику глава государства держит на постоянном контроле, и неукоснительное соблюдение ее основных положений является главным условием для всех застройщиков», — подчеркнул Имангали Тасмагамбетов. По поручению Президента страны, в прошлом году завершен первый этап корректировки Генерального плана города, которая недавно была принята Правительством. При этом основной акцент делается на модернизацию застройки в исторически сложившейся части города, завершение планировочной структуры и архитектурного облика нового административного центра на левом берегу. Таким образом, развитие Астаны в 2009-2011 годах продолжится компактно в южном и восточном направлениях.

Существенные изменения также были внесены в развитие индивидуального жилищного строительства. «Нам понятны желания астанчан приобрести землю, построить на ней дом. Но принято решение, что распределение земель под ИЖС возможно только при наличии инженерно-транспортной инфраструктуры. Горожане должны с пониманием отнестись к этому», — обратился градоначальник к населению. Стратегия в этом направлении определена. Вначале город решает инженерно-коммуникационную задачу, и только потом будет предоставлять новые участки для ИЖС и расширять границы его распространения. «Этой линии надо придерживаться, чтобы в последующем не оказаться, в буквальном смысле, перед лицом стихийно застроенных территорий, не имеющих элементарных социально-бытовых благ. Обеспечение ими в последующем обойдется городскому бюджету во много раз больше», — отметил аким.

Сегодня в городе уже «захвачено» 33 гектара земель, и наращивать эту цифру власти Астаны не собираются. Имангали Тасмагамбетов сообщил, что финансирование работ по обеспечению существующих жилых массивов инженерно-транспортной инфраструктурой обойдется бюджету в 60 миллиардов тенге. «Согласитесь, для дотационного города с ворохом имеющихся проблем коммунального хозяйства сумма гигантская», — резюмировал он.

10.02.2009

Анна Романова, www.kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.