Хорошо иметь домик

Покупая землю, нужно думать, что с ней будет через 20–30 лет. Большинство специалистов в условиях кризиса советуют вкладывать свободные средства в землю. И действительно, по подавляющему числу категорий цены на недвижимость ...

Покупая землю, нужно думать, что с ней будет через 20–30 лет

Большинство специалистов в условиях кризиса советуют вкладывать свободные средства в землю. И действительно, по подавляющему числу категорий цены на недвижимость в этом году будут испытывать спад. Не касается это лишь земельных наделов. В Алматы участки за время кризиса сдали в цене лишь незначительно, тогда как дома и квартиры потеряли до половины своей стоимости.

«ЛИТЕР-Неделя» попросила специалистов рассказать об особенностях инвестирования в землю.

– Даже несмотря на то, что недвижимость в прошлом году в среднем по стране потеряла до половины своей стоимости, большинство казахстанцев по-прежнему не могут себе позволить купить дом или квартиру, – говорит специалист-риелтор Жанара Рыскельдиева. – Сейчас многие дожидаются ценового дна. Но даже если и удастся подгадать, к тому времени благосостояние большинства граждан тоже снизится. На банки надежды мало.

Безусловно, земля наряду с другими объектами будет дешеветь, но гораздо меньшими темпами. Кроме того, она и сегодня стоит достаточно недорого. Фактически даже без помощи банков многие себе могут позволить такую покупку, если учитывать и руководствоваться рядом «железных» правил, которые проверены веками спекуляций на рынке недвижимости США и Европы.

– Та земля на отшибе, которая сегодня продается по смехотворным ценам, не всегда может считаться бросовой, – говорит Жанара. – Кризис не будет продолжаться вечно. Наша страна в перспективе нескольких десятилетий будет стремительно развиваться. Об этом говорится в государственной стратегии «Казахстан-2030», инициированной президентом страны Н. Назарбаевым. Одновременно будет модернизироваться городское хозяйство и инфраструктура. В большинстве крупных городов республики уже приняты генеральные планы развития. И перед тем как покупать землю, необходимо с ними тщательно ознакомиться.

И действительно, сегодня, может быть, участок за 8 тысяч долларов в пригороде, скажем, Алматы – не престижен. Там пасут скот, нет дорог, школ, магазинов, а соседи живут в саманных мазанках, построенных на скорую руку. Одним словом – деревня. Однако если обратиться к вековому опыту инвестиций в недвижимость, начинаешь доподлинно понимать суть рекламного лозунга «Хорошо иметь домик в деревне!».

Простой пример: в Чикаго конца XIX века земля не стоила практически ничего. Гектар в пригороде можно было купить за 1000 долларов. Причиной тому – частые пожары в самом городе и крайне слабая инфраструктура. Однако, когда зашел разговор о постройке преимущественно каменных и кирпичных домов, отказе от древесины, а также о строительстве железнодорожных внутригородских магистралей, интерес к земле начал расти. Покупали все, кто мог себе это позволить.

И не сразу, а аж через 20 лет земля наконец достигла ценового уровня Европы. Когда районы Чикаго соединили маршруты общественного транспорта, а сам город приобрел благопристойный вид, многие, кто подсуетился заранее, заработали на спекуляциях землей миллионы.

Впрочем, не надо далеко ходить. Еще в 2003–2004 годах однокомнатную квартиру в Алматы можно было купить за три-четыре тысячи долларов. Сейчас, спустя всего четыре года, даже в самом отдаленном районе, причем с учетом кризиса, она стоит никак не меньше 30 тысяч «зеленых рублей».

И наоборот: неудачная покупка, когда человек не согласовал ее с планами по развитию города с учетом перенаселения. Район может со временем оказаться депрессивным, если там нет достаточно развитой инфраструктуры и в первую очередь дорог. Купив землю в таком районе, даже если сегодня он считается пусть не высшего, но хотя бы среднего класса, со временем можно сильно проиграть.

Из-за перенаселенности, локального роста преступности, трудностей с транспортом цены там будут падать, а, следовательно, район начнет деградировать.

– Как правило, подобные районы есть в каждом городе, – продолжает госпожа Рыскельдиева. – Будто кто-то специально их придерживает до лучших времен. А когда наступят эти лучшие времена – никому не известно. Узнать такой район проще простого. Это чаще всего спальный район с малой концентрацией производств и коммерческих организаций. Жилой фонд в нем представлен преимущественно одно-, двухэтажными домами. Но самое главное – к нему из центральной части города ведут всего две-три дороги с ограниченной пропускной способностью. Причем в данном случае имеются в виду именно районы, расположенные в городской черте.

Из всего вышесказанного и выводится то самое «железное» правило: покупая землю, нужно просчитывать, что с ней будет через 20–30 лет, ведь там, возможно, предстоит жить и нашим детям. В какой обстановке они будут расти, из какой социальной группы населения будут соседи, каких друзей они смогут себе найти для уличных игр?..

Итак, с «железным» правилом вроде бы разобрались. И в завершение материала хотелось бы дать еще несколько более прозаических советов. В первую очередь, отметим, что сделки с землей очень часто являются объектом внимания мошенников.

– После того как вы определились с выбором участка, самое важное – проверить документы, – поясняет Жанара Рыскельдиева. – При первой же встрече с продавцом необходимо посмотреть его удостоверение личности и оригинал кадастрового акта о праве собственности на землю, чтобы убедиться, что земля принадлежит именно ему. Если показывают только копию, пусть даже заверенную нотариусом, либо вообще отказываются показывать, то лучше от сделки отказаться. Если же продавцом выступает риелтор, необходимо обязательно наведаться в агентство по недвижимости – посмотреть лицензию, выяснить, работает ли там этот человек, ознакомиться с документами, на основании которых продается данный земельный участок.

Кроме того, нужно выяснить имеет ли участок обременения, предусмотренные Земельным кодексом. Например, земельное владение расположено близко к реке и находится в водоохранной зоне. Пользоваться таким участком можно, а вот строить на нем нельзя.

В случае, если на участке стоит дом, продавец обязан представить свидетельство о собственности на него, куда внесены сведения обо всех постройках, расположенных на территории участка: сарай, туалет, летняя кухня и т.д. Здесь могут находиться и незарегистрированные небольшие строения – гараж или теплица. Но, если расположение объектов соответствует пожарным и градостроительным нормам, их введут в эксплуатацию и впишут в свидетельство. Проблемы возникнут с домом, построенным без разрешения архитектурного отдела районной администрации.

По мнению экспертов, инвестиции в землю могут спасти сбережения от вала неопределенности в условиях кризиса. В одном из наших предыдущих материалов мы приводили высказывание по этому поводу финансового аналитика Владимира Цейко. Он заявил, что новые ценности, вроде ценных бумаг, валюты и прочего, в условиях кризиса весьма неустойчивы. И внимание нужно обратить на ценности вечные. А земля, недвижимость – главные из них.

12.02.2009

Евгения Михайлова, www.liter.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.