Жилье по новым ставкам

Правительство и Зерновой Союз Казахстана уверяют граждан: несмотря ни на какие гримасы глобального экономического и финансового кризиса, наша страна избежит повального повышения цен на все, что производится из зерна.

Правительство и Зерновой Союз Казахстана уверяют граждан: несмотря ни на какие гримасы глобального экономического и финансового кризиса, наша страна избежит повального повышения цен на все, что производится из зерна. Стоимость буханки хлеба останется на существующем уровне.

На прошедшем заседании кабинета министров вице-премьер Омирзак Шукеев напомнил, что нынешние цены на хлеб формировались при цене для мукомольных предприятий в 250 долларов за тонну зерна. “Мы эту цену обеспечим. Работают фонды акимов, которые были сформированы по меморандуму. Кроме этого, есть стабилизационный фонд – это 1 млн. тонн. Никакого потенциала для роста цен на продукты, производящиеся из зерна, нет”, заверил Омирзак Естаевич.

На этой же неделе министерство индустрии и торговли предложило правительству проект постановления, в котором предусмотрены меры по сдерживанию цен и тарифов на основные продовольственные товары и важнейшие социально значимые услуги. Проект постановления, по словам министра Владимира Школьника, отработан со всеми соответствующими министерствами и ведомствами.

Однако, пока документ зрел в министерских недрах, монополисты успели заложить в стоимость коммунальных услуг свои интересы. Так, рост тарифов уже на себе ощутили потребители Астаны. Стоимость отопления за один квадратный метр с 41,93 тенге подскочила в январе до 58,60 тенге.

Возможные массовые акции протеста граждан, чей уровень жизни резко упал в связи с девальвацией тенге, над которыми висит ярмо ипотечных кредитов, и просто люмпенов, чьи ряды пополнили новые безработные, уже звучащие требования об отставке правительства, кажется, заставили чиновников вспомнить о доверии населения. Некоторые члены кабинета Карима Масимова и представитель Фонда национального благосостояния “СамрукКазына” на прошедшем заседании правительства говорили о максимальной информированности граждан о мерах, предпринимаемых для стабилизации ситуации, особенно на рынке недвижимости, в сфере малого и среднего бизнеса и кредитования.

Особую головную боль правительству доставляют проблемы, доставшиеся ему в наследство от “грохнувшейся” программы долевого строительства. Накануне заседания правительства Омирзак Шукеев и Владимир Школьник вернулись из южной столицы, где изучали ситуацию буквально по каждому объекту. Что же она представляет собой на сегодня?

На момент начала кризиса на рынке недвижимости, то есть в сентябре 2007 года, всего в стране насчитывалось 444 объекта, где квартиры ожидали получить 62 700 граждан. На сегодняшний день завершено 180 объектов. Это 24 тыс. дольщиков.

Из общего количества объектов жилищного строительства, требующих поддержки, исключены 38 комплексов, которые строятся без долевого участия. Из них в Алматы – 30, в Актюбинской области – 7, Костанайской – 1.

На сегодня в списках акиматов значатся 43 600 дольщиков, в том числе в Астане - 23 800, в Алматы – 12 600. Правительство совместно с местными исполнительными органами разбило их по группам.

Так, в Астане 7 таких групп.

Первая финансируется через “СамрукКазына” - это 18 объектов с 4 407 дольщиками; вторая – где застройщики подписали меморандум с ФНБ, таких объектов 7, дольщиков 1 699; третья – объекты, застраиваемые самостоятельно, их 21, дольщиков в них 4 242; четвертая - объекты, финансируемые из резерва правительства (17, 2 млрд. тенге), это 10 объектов и 3 217 дольщиков; пятая – завершаемые за счет выкупа квартир акиматами, - 43 жилых комплекса с участием 5 730 дольщиков; шестая - объекты, требующие дополнительной отработки с финансовыми институтами - 17 и 2 280 соответственно; седьмая - проблемные объекты, по которым решения еще не приняты, таких 12 с 2379 дольщиками.

В Алматы таких групп 9.

На начало текущей недели все акиматы утвердили график завершения строительства на 2009 год. Большие сложности представляют возврат денег дольщикам и кредитов, полученных застройщиками в банках.

Одним из сдерживающих факторов является для ряда граждан сохранность их средств, говорит министр Владимир Школьник. Рабочая группа, которую, как известно, возглавляет вице-премьер Омирзак Шукеев, отработала две схемы гарантирования возмещения внесенных дольщиками взносов в случае неисполнения застройщиком своих обязательств. Одним из вариантов может быть открытие гарантированного депозита в БВУ. Эта схема в течение двух лет успешно работает в банке ЦентрКредит.

Рассмотрено предложение акиматов Алматы и Алматинской области по дополнительному бюджетному финансированию долевого строительства. Решено выделить средства в 2009 г. по Алмате – 6 млрд. тенге, по области – 5,3 млрд.

Еще одна новость от министра Школьника для ипотечников Астаны. Столичный акимат намерен в 1-2 кварталах этого года совместно с застройщиками, “Даму” и “СамрукКазына” обеспечить ввод объектов по ипотеке под 10,5% годовых.

Отрадной информации нет для участников долевого строительства на 4 объектах корпорации “КУАТ”, финансирование которых приостановлено в связи с необходимостью переоформления актов землепользования. Кроме этого, развязке ситуации мешают внутренние проблемы застройщика.

Объективности ради надо сказать: под шумок ипотечного кризиса с помощью правительства пытаются решить свои проблемы и те, кто в свое время заключил ипотечные договора на приобретение от 2 до 8 квартир. В Алматы, например, таких оказалось 280 человек. Власть же может гарантировать получение только одной квартиры. Проблема требует правовой оценки, считает Владимир Школьник.

Что же касается стоимости нового жилья, а разговоры были: в Астане - 96 тыс. тенге за квадратный метр, в Алматы - 129 тыс., то в “СамрукКазына” в данное время отрабатывается схема финансирования по свободной цене.

ФНБ предлагает два варианта гарантированных вкладов покупателей жилья в случае незавершения объектов застройщиками.

Суть их в том, что первоначальные вклады, которые вносят новые покупатели, составят 20%. Деньги будут вложены на депозит БВУ с соответствующим вознаграждением. При сдаче объекта гарантируется дальнейшее переформатирование первоначальных взносов на ипотечные кредиты, в случае же срыва сроков будут подлежать возврату.

Вводятся соглашения о новых условиях финансирования банками. То есть площадь жилья не должна превышать 120 кв.м., добросовестное исполнение заемщиком своих обязательств по обслуживанию ипотечного займа, отсутствие у заемщика другого жилья.

Самое главное – это годовая ставка. Если ранее речь шла о 10,5% и 12,5% годовых, то сегодня для представителей бюджетной сферы, социально уязвимых слоев населения ставка определяется в 9%, для остальных – 11%. Срок займа – не более 20 лет.

На следующий же день после заседания правительства премьер Карим Масимов отправил всех желающих получить жилье по новым условиям в уполномоченные банки.

12.02.2009

Жумабике Жунусова, www.zonakz.net

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.