Тенге – время, ипотеке - шанс

Государство заявило о своей готовности рефинансировать ипотечные долларовые кредиты под невероятные по нынешним временам 9 или 11% годовых, объявил во вторник 10 февраля премьер-министр Карим МАСИМОВ.

Государство заявило о своей готовности рефинансировать ипотечные долларовые кредиты под невероятные по нынешним временам 9 или 11% годовых, объявил во вторник 10 февраля премьер-министр Карим МАСИМОВ.

Вторую неделю родное государство выдает на-гора революционные по содержанию новости. Обрушив для начала тенге, спустя неделю правительство выразило крайнюю озабоченность положением ипотечников. Известному методу кнута и пряника тысячи лет, но он всё так же актуален в политике. Нокаутированному валютным скачком народу дали «сладкого». Это самый явный со времен начала кризиса антикризисный шаг правительства, открыто направленный на поддержку населения.

«Если ваша квартира не превышает 120 кв. метров и это ваше единственное жильё, то вы можете перевести свой кредит в тенге под 11% если вы не бюджетный работник, и под 9%, если вы получаете зарплату из бюджета» (из сообщения КазТАГ).

При рефинансировании, по словам премьер-министра, валютный кредит будет конвертирован в тенговый. При процедуре будет учитываться предыдущая кредитная история клиента. И уже со среды, по словам Масимова, «ипотечные заёмщики могут обращаться в уполномоченные банки второго уровня с заявлением на рефинансирование ставки кредита».

В утро среды после оптимистического заявления в банках второго уровня оживления не наблюдалось. На счастье банкиров, большей частью и не подозревавших о том, что они участвуют в этом аттракционе неслыханной щедрости.

Заместители и директора нескольких банков в лучшем случае «слышали что-то на эту тему», но инструкций по механизму рефинансирования, вообще воплощения этой программы в действительность нет ни у одного банка!

- Механизмов много, есть масса госпрограмм, - говорит директор Атырауского филиала Национального банка РК Козыбак КУЛЬБАРАКОВ, - однако наша структура не обладает должной информацией. Дело в том, что мы вообще не можем вмешиваться в оперативную деятельность банков второго уровня.

- Но ведь премьер чётко сказал – уже в среду можно писать заявки на рефинансирование.

- А может он следующую среду имел в виду?! – пошутил Кульбараков.

Как бы ни был серьезен автор заявления о рефинансировании, без чувства юмора тут не обойтись. Не нужно обладать большим воображением, чтобы представить, какое оживление вызовет обещание государства взять на себя часть ставшей непосильной ипотечной ноши (то, что это опять же за наш, по сути, с вами, счёт налогоплательщиков – уже и не в счёт).

Ну и придут окрыленные люди в банк, а банк-то – не в курсе планов правительства. Во всяком случае, на вечер среды ни один из крупных банков второго уровня инструкций из головных структур не получил.

- Скорее всего, к рефинансированию будут привлечены все банки, уполномоченные на выдачу ипотечных займов, - предполагает директор Атырауского филиала «Сбербанка» Эдуард БАЙГУЖИН.

Он также полагает, что премьер имеет в виду разработанный не так давно правительством «План совместных действий по стабилизации экономики», но на какую именно из нескольких программ Плана опирается Масимов, ответить затруднился.

- Скорее всего, к работе будут привлечены акиматы, которым необходимо будет собрать информацию по количеству и объему таких займов, наверху её обработают и спустят инструкцию. Думаю, много времени такая работа не займет.

Не знаю, как наверху, но вот у нас «внизу» принято всё делать наоборот – сначала отмониторить ситуацию, изыскать средства и способы по воплощению проекта и лишь потом о нём заявлять. Почему премьер так поспешил озвучить с трибуны очевидно сырой проект, остается лишь гадать. Но одна версия просто напрашивается – похоже, правительство пытается смягчить набирающие силу настроения недовольства властью, охватившие население, издерганное кризисом, инфляцией и девальвацией. Известно, что именно в такие моменты власть начинает делать популистские заявления и раздавать заманчивые для народа обещания.

Главный совет, вынесенный в анонимных беседах со множеством консультантов из финансовой сферы – переводить все имеющиеся долларовые кредиты (не только ипотечные) – в нацвалюту, которая еще не дошла до своего «дна», как может показаться. Она стабилизировалась на некоторое, возможно, продолжительное время, но её падение, скорее всего, продолжится. Пусть не в таком шоковом формате, как февральское, но к концу года, по мнению некоторых аналитиков, тенге может прийти к своей реальной стоимости в соотношении с долларом. В таком качестве называется сумма в 180 тенге за 1 доллар. Приоритеты сменились, теперь в тенге если и не надежнее, то – безопаснее для кошелька.

С калькулятором в руках:

Соотношение валютных ипотечных кредитов к тенговым премьер не озвучивал, но по наблюдениям финансистов, масса выданных населению долларовых кредитов достаточно велика, что делает эту новость весьма актуальной. Банки предпочитали давать валютные кредиты по ипотеке потому что сами заимствовали «длинные» (выданные на длительный срок) деньги у иностранных финансовых институтов, которые, как правило, работали только с международной валютой, долларом. Мы попытались выяснить, как реально может помочь заемщикам антикризисная мера правительства в случае ее воплощения.

Расчет для условного заёмщика, кредитованного до девальвации (в кризисный период, в основном в 2008 году) $30 000 – сумма условного кредита

В пересчёте на тенге (по действовашему среднему курсу 2008-го года – 120 тенге) эта сумма эквивалентна 3 600 000 тенге.

Условно-средняя процентная ставка, актуальная в кризисный период – 17% годовых.

Средний период кредитования 15 лет = 180 месяцев.

Ежемесячный платёж – $467 (при аннуитетной формуле погашения, которую банки практиковали в отношении валютных кредитов)

После девальвации при рефинансировании кредита:

$30 000 – всё та же сумма условного кредита после конвертации по текущему курсу 148 тенге за доллар будет равна 4 440 000 тенге, то есть сумма кредита выросла в среднем на 23%.

Под обещанные для небюджетников 11% годовых сумма погашения составит 50 887 тенге ежемесячно (около $344 по текущему курсу 148 тенге). Разница составляет $123.

Работники бюджетной сферы могут рассчитывать на 9% годовых, под которые ежемесячный взнос составит 45 362 тенге, что по текущему курсу около $307. В этом случае разница составит $160 ежемесячно.

12.02.2009

Зульфия Байнекеева, www.azh.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.