Недостроил

Похоже, экс-глава БТА Банка Мухтар Аблязов может потерять и свой девелоперский бизнес в России. Из-за проблем с финансированием Аблязов уже закрыл несколько своих компаний, например, УК «Евразия капитал», сообщила газета «Коммерсантъ» со ссылкой на источники.

Похоже, экс-глава БТА Банка Мухтар Аблязов может потерять и свой девелоперский бизнес в России.

Из-за проблем с финансированием Аблязов уже закрыл несколько своих компаний, например, УК «Евразия капитал», сообщила газета «Коммерсантъ» со ссылкой на источники. 2,5 тыс. га земли в Домодедове (там Аблязов реализовывал один из крупнейших своих проектов – строительство города-спутника общей площадью 9 млн кв. м) заложены БТА Банку под кредит на $800 млн, пишет издание. По словам источника российской газеты, новый собственник БТА Банка – «Самрук-Казына» – проводит аудит стоимости залога с учетом ставки дисконтирования. «Сейчас земля в Подмосковье заметно подешевела, в результате чего первоначальная стоимость залога снизилась как минимум на 20%, и у девелопера нет средств для пополнения залогового обеспечения или рефинансирования кредитов перед БТА», – рассказал «Коммерсанту» источник, близкий к банку.

Пресс-служба БТА Банка не подтвердила и не опровергла информацию, опубликованную в «Коммерсанте». Впрочем, недавно председатель совета директоров БТА Банка Арман Дунаев сообщал, что в настоящее время компания KPMG проводит независимый аудит собственности банка, в том числе залогового имущества. По его словам, due diligence планируется завершить в течение 1,5 месяцев. За пределами Казахстана находится 47% собственности БТА, из которых значительная часть приходится на Россию, добавил г-н Дунаев.

По данным авторитетных российских СМИ, Аблязов владеет следующими девелоперскими активами: «Евразия сити» (строит вышеупомянутый город-спутник в Домодедове и сеть складов, общий портфель проектов – около 20 млн кв. м), ИПГ «Евразия» (океанариум на Поклонной горе площадью 180 тыс. кв. м, ТРЦ «Павелецкий» – 120 тыс. кв. м, небоскреб Eurasia Tower в деловом центре «Москва-Сити» – 208 тыс. кв. м), «Евразия логистик» (создание сети складских комплексов – 9,3 млн кв. м, третий игрок на рынке складских помещений РФ). «Евразия сити», «Евразия логистик» и «Евразия капитал» объединены в холдинг «Евразия глобал». В случае неисполнения обязательств компанией «Евразия сити» БТА Банк будет вынужден продавать ее залоговое имущество, сказал «&» аналитик «Ренессанс Капитала» Алексей Языков. По сути, подчеркнул он, это имущество представляет собой просто землю в Подмосковье, а поскольку сегодня многие инвестбанки и девелоперы испытывают финансовые трудности, маловероятно, что такой актив кого-нибудь заинтересует.

Гендиректор «Гео Девелопмент» Максим Лещев оценил «Коммерсанту» нынешнюю стоимость 2,5 тыс. га земли в Домодедове в $500 млн. Оценка аналитика «Уралсиба» Эльдара Вагабова, сделанная по просьбе «&», намного выше – $1,1 млрд.

Сегодня у многих девелоперов в России дела идут плохо, поскольку они набрали слишком много кредитов, говорит «&» аналитик Financial Bridge Алексей Серов. По его информации, активных игроков на рынке нет, сделки не совершаются. Рынок сейчас находится в достаточно тяжелом положении, спрос снизился во всех сегментах, большей частью из-за прекращения выдачи ипотеки, вторит коллеге г-н Вагабов. По его словам, к такому выводу можно прийти хотя бы на основании котировок девелоперских компаний на ММВБ – за последний год они упали на 60-80%.

Банки, взявшие в залог землю, по мере того как она обесценивается, пересматривают условия с заемщиками – просят увеличить залог или повышают процентные ставки, рассказывает г-н Вагабов. Но так как залоговое имущество «Евразии сити» (2,5 тыс. га земли) намного дороже взятого кредита ($800 млн), вряд ли из-за удешевления земли у девелоперской компании может смениться собственник, конечно, при условии, что у нее нет других долговых обязательств, рассуждает аналитик.

«Евразия сити», «Евразия логистик» и «Евразия глобал» от комментариев отказались. Как сообщил «&» директор по маркетингу и связям с общественностью ИПГ «Евразия» Леонид Розенталь, до конца недели в компании решат, с каким информационным посылом они будут общаться с прессой. Г-н Розенталь не подтвердил и не опроверг информацию о том, что Аблязов является собственником ИПГ «Евразия».

ИПГ не комментирует ситуацию, поскольку пока не понимает, как сложатся ее отношения с новым руководством БТА Банка, рассказал «&» источник, близкий к компании. Задолженности перед БТА у «Евразии» нет, все кредитные обязательства девелопер исполняет в срок, добавил источник. Объекты компании строятся с месячным отставанием от графика, но причина задержки не в ситуации, сложившейся в БТА, а в общей экономической обстановке на рынке, отметил собеседник. По его словам, помимо казахстанского банка у компании есть другие инвесторы, и они оказывают ИПГ хорошую поддержку. «Руководство ИПГ раздумывает над тем, чтобы провести ребрендинг и дистанцироваться от названия «Евразия», – уточнил аноним.

Напомним, что в августе 2008 года в российских СМИ прошла информация о том, что Аблязов планирует консолидировать свои девелоперские активы в России в объединенную компанию (ОК), в которую войдут «Евразия логистик», «Евразия сити» и ИПГ «Евразия», для последующего IPO. Тогда российские аналитики оценили капитализацию ОК в $23 млрд, без ИПГ – в $22 млрд. «Поскольку компании Аблязова не раскрывают финансовые и производственные показатели, адекватно оценить эти активы трудно. Если исходить из оценки, сделанной летом прошлого года, – $23 млрд, сегодня капитализация ОК на LSE упала бы на 60%, на ММВБ – на 70-80%», – отмечает г-н Вагабов.

Сложности с финансированием девелоперских проектов у «Евразии глобал» начались еще прошлой осенью, рассказал «Коммерсанту» источник, близкий к компании. Тогда же для привлечения около $2,5 млрд от зарубежных инвестфондов в структуре компании была создана УК «Евразия капитал», призванная формировать рентные инвестфонды под построенные индустриальные комплексы «Евразии логистик». К концу прошлого года планировалось создать первый инвестфонд размером $1 млрд, в который войдут две первые очереди подмосковного индустриального парка «Северное Домодедово» (около $500 млн), а также логопарк «Пышма» в Екатеринбурге (около $200 млн).

Глава Нацбанка Григорий Марченко 15 февраля в интервью телепрограмме «Жетi кун» заявил следующее: «Есть письмо Центробанка России (ЦБР) о том, что в банке БТА-Москва, который сам Аблязов курировал и контролировал, в период с апреля по октябрь прошлого года было проведено платежей на сумму около $600 млн по фальшивым грузовым декларациям. Это официальное письмо ЦБР, которое было написано еще до того, как 2 февраля была проведена дополнительная капитализация банка. Практически все кредитные досье по российским кредитам БТА Банка пропали за несколько дней до того, как 2 февраля «Самрук-Казына» туда зашла».

Власти Казахстана, включая «Самрук-Казыну» и Нацбанк, с одной стороны, и Аблязов, с другой, ведут игру втемную, зачастую выдавая неполную информацию, рассуждает в беседе с «&» директор Группы оценки рисков Досым Сатпаев. «К примеру, заявление Марченко о вывозе из БТА Банка документов опроверг Солодченко, ныне зампредседателя правления банка», – отмечает он. По его словам, сейчас идет конфликт между новыми и предыдущими собственниками банка. «Понятно, что государство, вытолкнув Аблязова из банка, хочет в некоторой степени навешать на него всех собак. При этом самое интересное, что сам Аблязов создал для этого все условия и поводы», – считает политолог.

Над БТА нависла угроза дефолтов, и якобы уже есть первая заявка от восточного кредитора, требующего досрочного погашения долга в связи со сменой владельцев банка, говорит г-н Сатпаев. «Все это, конечно, заставляет новое руководство БТА изыскивать существующие ресурсы, в том числе принадлежащие Аблязову. Сейчас Астана попытается всеми силами вытянуть у него все, что он не успел вовремя обезопасить, в том числе и российские активы, которые были прокредитованы БТА и заложены в данном банке. Впрочем, человек, построивший такую банковскую империю, вряд ли может быть настолько глуп, чтобы не просчитать и эти сценарии. В любом случае, если Аблязов окажется не на скамье подсудимых в Казахстане, а на свободе за границей, он останется далеко не бедным человеком», – уверен г-н Сатпаев.

20.02.2009

Айжан Шалабаева, www.and.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.