Строители попали

Лучше не работать, чем работать в себе убыток. Попали! Таково единодушное мнение строительных компаний и поставщиков стройматериалов о просьбе акима Атырауской области Бергея Рыскалиева не поднимать цены на квадратные метры и материалы в связи с девальвацией тенге.

Лучше не работать, чем работать в себе убыток. Попали! Таково единодушное мнение строительных компаний и поставщиков стройматериалов о просьбе акима Атырауской области Бергея Рыскалиева не поднимать цены на квадратные метры и материалы в связи с девальвацией тенге.

Предостережение по этой части аким области сделал в начале февраля на экстренной встрече в облакимате с представителями строительных компаний и поставщиками стройматериалов.

Предложение от которого трудно отказаться

Аким области призвал строителей помочь правительству и стране в тяжелые времена и сохранить стабильность цен. То есть, использовать по максимуму все внутренние ресурсы для сохранения и выполнения всех контрактных обязательств. В части тендеров облакимата аким области заявил, что для тех компаний, которые не справятся с взятыми на себя обязательствами, результаты тендеров будут пересмотрены и подряды достанутся другим компаниям.

Жесткость нынешнего акима области достаточно известна строителям. Свежий пример - его позиция акима в ходе недавних событий на Карабатане во время забастовки казахстанских рабочих в иностранных строительных подрядных компаний Аджип ККО -"Бонатти" и "ССС". Аджип ККО и его подрядным компаниям пришлось согласиться с требованием акима области о введении вахтового метода работ, что серьезно меняет экономику проекта. С именем акима области связывают и уход с местного рынка два года назад компании "Алматыгорстрой" (дочерней компания "Атыраугорстрой"), которая не приняла "новых условий игры". Впрочем, достоверность тех событий вокруг Атыраугорстрой вызывает большие сомнения, но на склонных верить слухам представителей строительных компаний, она оказала впечатление. Этот аким слов на ветер не бросает, всегда пытаясь выполнить свои обещания. Акимат области достаточно активный игрок на строительном рынке, он влияет и на строительные работы по соцпроектам (только ТШО выделяет в 2009 году на соцпроекты в Атырауской области 22 млн. долларов), и имеет влияние на крупнейшие международные нефтяные компании, такие как Аджип ККО, КТК и др. Как показали карабатанские события, влияет акимат и на ситуацию на строительных площадках крупнейших нефтегазовых объектов ТШО и Аджип ККО с их многомиллардными проектами.

В прошлом году непосредственно на строительство жилья через бюджет области было выделено 4 млрд тенге. Сумма в 2009 году будет не меньшая. В том числе 1,1 млрд тенге на строительство коммунального дома в Атырау. Продолжится и строительство ледового дворца в районе атырауского аэропорта.

Хоть и убыточно, но работать можно

Представители Управления Строительства и ГАСКа (архитектурного и строительного контроля, которое проводит тендеры, распределяющие строительные подряды по линии акимата области) в целом признают, что, конечно, девальвация тенге может сделать выполнение строительных подрядов при сохранении прежних цен убыточными. Особо стоит отметить, что в Атырауской области несколько отличная система от других областей Казахстана госуправления и регулирования на строительном рынке.

Управление строительства занимается объектами социального назначения, а распределение тендеров идет через ГАСК. Горархитектура занимается, в том числе, и распределением земельных участков, а областное земельное управление лишь выдает соответствующие бумаги, удостоверяющие право на собственность.

Замначальника управления строительства Ибрагим Амиров, отвечающий за финансовую часть в этом управлении сказал, что девальвация не повлияет на строящиеся объекты социального назначения. Представитель же ГАСКа Максут Есимов, заявил, что аким области активно вел и ведет переговоры с директорами рынков и поставщиками стройматериалов на предмет сдерживания цен.

Нужен отдельный подход по каждому объекту

Чтобы взять комментарии у другой стороны, мы обзвонили более десятка строительных компаний. Мнение у всех абсолютно единодушное: держать цены при девальвации убыточно, лучше не работать вообще, чем работать в убыток. Такова объективная реальность. Наиболее четко и акцентировано высказал мнение строителей технический директор крупнейшей местной строительной компании "УС-99" Михаил Золотарев. По его мнению, ввиду девальвации тенге строительные компании однозначно "попали". Конечно, если не поднимутся цены на поставки материалов, то можно не поднимать и цены на квадратные метры. Если использовать только казахстанские стройматериалы. Но при импортных стройматериалах и строительстве объемных объектов - это просто нереально. Выход есть лишь в том, что акимат и подрядчик рассмотрят объективно ситуацию отдельно по каждому объекту. Компания Золотарева не участвовала в новом году в тендерах (в конце января облакимат успел провести лишь один тендер по строительству - прим.авт.), и у нее остались переходящие объекты с прошлого года.

Картина строительного рынка Атырау

В целом, строительный рынок Атырауской области хоть и не обошли кризисные процессы в индустрии и банковском сфере (темпы роста резко упали), но рынок не остановился и даже понемногу растет. За 2008 год в Атырау построено, по словам акима области, 508 тыс. квадратных метров жилья (это на 3,2% больше, чем в 2007). Около двух третей (или 64,8%, или около 3000 квартир) в областном центре.

Средняя стоимость квадратного метра выросла на 9,4 тысяч тенге и составила 54,8 тыс. тенге. Есть в Атырау и проблемные объекты. К примеру, строительство 245-квартирного дома-комплекса "Жеты Казына" (ТОО "Болашак"), двух 9-этажек по Владимирского ("Жана Багдар"), 9-этажка по Тайманова ("Стройгрупп ЛТД), и еще двух 9-этажек ТОО "Строймонолит Атырау" по ул. Жарбосынова и многоэтажный дом ТОО ДСУ "Кастадор" за зданием Музакадемии. Проблемы возникли ввиду приостановки выдачи банками второго уровня кредитов для завершения строительных работ. Но этими фирмами уже подписаны договоры о заимствовании, и в скором времени стройки вновь оживут. Как сообщили нам из компании "Стройгрупп ЛТД", строительство 9-этажки продолжается, пусть и с опозданием на квартал.

Особняком стоят такие объекты как элитный комплекс "Ривьера" и "Чайка, "Самал" и Огни Атырау". Три последних, были начаты аж в 2000-2003 годах и уже заброшены более 4 лет. Компания "Бонита", расплатившись с дольщиками, покинула Казахстана. А ныне объекты заложены в обанкротившемся в 2004 году Наурызбанке.

Несколько иная ситуация с комплексом "Ривьера". Компания "Базис-А" ввиду дороговизны предлагаемого жилья (квартиры по цене коттеджа) сумела лишь набрать от дольщиков лишь чуть более 10% , вдобавок грянул экономический кризис.

Ныне по предложению дольщиков и самой компании, акиматом области рассматривается вопрос о выкупе комплекса "Ривьера" по линии "Жилстройсбербанка".

Кроме того, из республиканского бюджета в 2009 году планировалось выделить 800 млн. тенге на строительство еще одного кредитного дома. Но, как сообщил директор атырауского филиала Марат Буктыбаев в конце января, земельного участка под строительства дома нет, деньги не выделены.

27.02.2009

Артур Шахназарян, www.gazeta.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.