Эра рефинансирования

На этой неделе ряд казахстанских банков приступил к рефинансированию ипотечных кредитов. Первым объявил о начале приема заявок от своих клиентов Казкоммерцбанк. Ипотечники, понимая, что это облегчит их жизнь, встретили новость с воодушевлением.

На этой неделе ряд казахстанских банков приступил к рефинансированию ипотечных кредитов. Первым объявил о начале приема заявок от своих клиентов Казкоммерцбанк. Ипотечники, понимая, что это облегчит их жизнь, встретили новость с воодушевлением. Они уже готовят документы, надеясь на снижение ставок по кредитам. Однако часть заемщиков намерены добиваться от банков и властей кардинального решения - отсрочки по кредитам - и предпочитают действовать более решительными методами - продолжать пикеты и голодовки.

На днях активисты общественного объединения “Оставим народу жилье” объявили о намерении возобновить голодовку. Этот проверенный способ они уже использовали в конце января, когда 48 человек почти две недели демонстративно отказывались от пищи, пытаясь таким образом добиться от властей решения всех своих проблем. Список выдвигаемых требований был внушительным: выкупить проблемные активы банков, связанных с ипотечными кредитами (включить в эти списки всех заемщиков, которые взяли кредиты под залог своего жилья, будь то ипотека, потребительские или бизнес-займы), наладить механизм работы Фонда стрессовых активов, прекратить давление со стороны банков и коллекторских фирм. Тогда с активистами “Оставим народу жилье” договорились, пообещав разобраться в ситуации. Но они продолжали стоять на своем. И вот два решения - о возобновлении голодовки и начале рефинансирования кредитов банками - практически совпали. Уже сейчас понятно, что не все активисты, отстаивающие свои права при помощи громких акций, могут рассчитывать на снижение процентной ставки по ипотеке. Фонд “Самрук-Казына”, перечисливший тому же Казкоммерцбанку 24 миллиарда тенге на рефинансирование ипотечных кредитов, выдвинул ряд условий, которым должен соответствовать заемщик.

- Деньги, которые получил наш банк, государственные, и мы должны будем отчитаться за каждый тенге, - пояснил управляющий директор Казкоммерцбанка Адиль БАТЫРБЕКОВ. - Рефинансироваться будут только ипотечные кредиты, клиент должен быть резидентом Республики Казахстан. Жилище, о котором идет речь в ипотечном договоре, должно быть единственным для семьи и при этом не превышать площади 120 квадратных метров. К тому же кредит должен быть получен до 25 февраля. И самое главное: эта программа касается только добросовестных заемщиков, речь идет о тех клиентах, у которых на момент рефинансирования нет просроченной задолженности перед банком. Эти требования выдвинуло правительство, ведь это деньги народные и требуют возврата. После рефинансирования процентная ставка для работников социальной сферы снизится до 9%, а для всех остальных заемщиков до 11%. Хочу подчеркнуть, что речь не идет об отсрочке кредита, мы говорим про уменьшение платежей через снижение процентной ставки.

Некоторые из этих пунктов явно не стыкуются с требованиями активистов движения “Оставим народу жилье”, которые, в частности, добиваются отсрочки платежей по кредитам на три года.

- Мы ведем переговоры с каждым из наших заемщиков, в том числе и с членами объединения “Оставим народу жилье”, - продолжает Адиль Батырбеков. - Если они добросовестные клиенты, которые соответ­ствуют всем требованиям, выдвинутым фондом “Самрук-Казына”, мы охотно включим их в программу рефинансирования. Однако мы не вступаем и не имеем права по закону вести переговоры по изменениям условия кредитования с третьими лицами, в том числе с какими бы то ни было общественными объединениями. Мы можем разговаривать только с конкретными заемщиками или с их официальными представителями. У каждого человека своя история и свои требования, и рассматривать всех “под одну гребенку” невозможно. То, что устраивает одного заемщика, может не подходить другому. Поэтому в целом обсуждение конкретного кредита с кем-либо, кроме самого клиента, бессмысленно. Если клиент не может платить по кредиту в силу каких-то обстоятельств, он должен обратиться непосредственно в банк. Мы прекрасно понимаем, что среди участников объединения “Оставим народу жилье” есть люди, которые действительно нуждаются в помощи, но чтобы ее получить, нужно прийти в банк, а не объявлять голодовку.

Как считают в Казкоммерцбанке, многие из тех требований, которые озвучивают лидеры объединения “Оставим народу жилье”, скорее всего, так и останутся лозунгами, не воплотившимися в жизнь. При этом люди, вступающие в объединение, верят и надеются на решение своих проблем.

- Они обещают людям то, что не в силах выполнить, - говорит Адиль Батырбеков. - Например, говорят об отсрочке на три года или о возможности выкупа проблемных кредитов. Но те деньги, которые банк занял клиенту, он взял у своих вкладчиков, международных кредиторов, наконец, у национального фонда “Самрук-Казына”. Поэтому мы не можем прощать кредиты, ведь тогда прежде всего пострадают наши вкладчики и нам придется попросту закрыть банк. Такая ситуация неприемлема. Людей, которым мы дали отсрочку или какие-то послабления только потому, что они являются членами объединения “Оставим народу жилье”, среди наших клиентов нет. Повторяю, для нас не имеет значения, состоит заемщик в каких-то объединениях или нет. Главное для банка - его личная кредитная история и готовность работать с банком, а не бегать от него.

07.03.2009

Ольга Степанова, www.time.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.