«Ипотека» – слово бранное?

Перефразируя классика, все счастливые ипотечники похожи друг на друга, каждый несчастливый ипотечник несчастлив по-своему. С одной стороны, правительство уверяет пострадавших, что деньги банкам на поддержку строительных компаний и рефинансирование ...

Перефразируя классика, все счастливые ипотечники похожи друг на друга, каждый несчастливый ипотечник несчастлив по-своему. С одной стороны, правительство уверяет пострадавших, что деньги банкам на поддержку строительных компаний и рефинансирование ипотечных кредитов выделены, а с другой – люди утверждают, что банки всячески затягивают и усложняют процедуру изменения условий кредитования. Факты сыплются как из рога изобилия.

В минувший понедельник в ходе встречи с заинтересованными сторонами в Алматы премьер-министр Карим Масимов потребовал активизировать процесс освоения средств, выданных банкам в рамках антикризисной программы. А уже во вторник в Астане в ходе заседания Комитета партийного контроля партии «Нур Отан» депутат мажилиса Гульжана Карагусова заявила, что есть «многочисленные обращения граждан о том, что банки выдвигают дополнительные требования». А заместитель председателя правления ФНБ «Самрук-Казына» Кайрат Айтекенов, подтвердив претензии ипотечников, добавил: «Банки не имеют права выдвигать дополнительные условия для предоставления рефинансирования ипотечных кредитов. Дополнительных условий быть не должно. По каждому такому факту надо разбираться отдельно».

Мы предоставляем такой шанс г-ну Айтекенову. Разбирайтесь!..

Алматинец А. стал дольщиком корпорации «Ак ауыл» ровно два года назад. Кредит в банке ЦентрКредит – почти 14 миллионов тенге – взял на 25 лет под 14 процентов годовых. Ежемесячная выплата по нему – 167 тысяч тенге. В августе 2007 г. строительство жилого комплекса было остановлено. Когда через год клиент устал платить за «воздух», пришел в банк и попросил на время заморозить оплату: рассчитываться и за долгострой, и за арендованную квартиру оказалось для семейного бюджета слишком накладно. При этом ни руководство компании, ни руководство ЦентрКредита (а банк выступал не только оператором «Ак ауыла». – Многие его работники также оказались в числе дольщиков корпорации) ни разу не сумели объяснить толком: будет ли продолжена стройка? Когда? Попадает ли контора в список счастливчиков, которым достанутся средства от «Самрук-Казыны». Возможно, потому что «Ак ауыл» вёл строительство не на территории Алматы, а области…

Так или иначе, но в декабре ЦентрКредит пошёл клиенту навстречу. Соглашение о «каникулах» было подписано на полгода. И тут на сцене появляется государственная программа помощи ипотечникам. Г-н А. приходит в банк и говорит, что своего жилья, земельного участка у него нет. Недостроенная квартира – менее 120 метров, а сам он – добросовестный плательщик. И просит включить его в список попадающих под рефинансёров, которым сбрасывают кредит до 11 процентов. В ответ – «нет».

Почему? Оказывается, чтобы попасть в список, клиент должен сначала выплатить всю сумму вместе с процентами, которые набежали за время каникул, уплатить некую комиссию за пересчёт кредита по новым процентам – и только после этого банк пойдёт на уступку.

В разъяснениях фонда «Самрук-Казына» есть оговорка, что рассчитывать на рефинансирование кредита могут те заёмщики, которые не имели просроченной задолженности на дату обращения с просьбой о рефинансировании. Банк толкует это положение в свою пользу, расценивая «каникулы» как просроченную задолженность. Хотя можно расценивать это и как взаимную договорённость двух сторон. Такую деталь в «Самрук-Казыне», видимо, не учитывали.

Другой вопрос о дополнительном платеже за пересчёт. В положении сказано, что банк не взимает какие-либо комиссии, сборы и/или платежи, связанные с кредитом, если заёмщик нарушил обязательства по кредиту. Но в этом случае нарушений не было. Значит – это инициатива банка?

Кстати, если банк не успевает осваивать средства, выделенные правительством на решение данной проблемы в течение трёх месяцев, то обязан вернуть их заёмщику – фонду «Самрук-Казына». Но уже со штрафными процентами. Получается, что банкирам невыгодно рефинансировать кредиты по ипотеке? Или это просто частный случай с ЦентрКредитом, работники которого стали жертвами корпорации «Ак ауыл»?

К слову, по словам г-н Айтекенова, на начало прошлой недели по стране было рефинансировано всего 510 ипотечных кредитов на 2,5 миллиарда тенге…

P.S. Кстати, даже в этот кризисный год совладелец банка ЦентрКредит Бахытбек Байсеитов сумел войти в список миллиардеров «Форбса».

21.03.2009

Сергей Туник, www.megapolis.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.