Осенние механизмы

К концу лета АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» собирается принять программу распределения жилья, которое фонд будет выкупать у строительных компаний. Темпы падения рынка постоянно замедляются, а его участники все надежды...

К концу лета АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» собирается принять программу распределения жилья, которое фонд будет выкупать у строительных компаний. Темпы падения рынка постоянно замедляются, а его участники все надежды на стабилизацию ситуации связывают только с государством.

Сегодня Фонд недвижимости работает с 67 компаниями-застройщиками, сообщила «&» зампредседателя правления фонда Жанаркуль Кощанова. «У 55 из них объекты находятся в Астане, у 12 – в Алматы. С 10 компаниями договоры о долевом участии уже заключены или будут заключены в ближайшее время», – пояснила г-жа Кощанова. По ее словам, на выкуп объектов, которые строят все 67 компаний, необходимо более 177 млрд тенге (около 58 млрд – по Алматы, 119 млрд – по Астане). «Завершение строительства этих объектов позволит ввести в эксплуатацию более 13 тыс. квартир, решить проблемы более 10 тыс. дольщиков и ввести в экономический оборот более 1,8 млн квадратных метров», – добавила г-жа Кощанова. По ее словам, однозначно заявить о сроках покупки готовой недвижимости сложно, так как объекты находятся на разной стадии завершенности. «Ввод в эксплуатацию большинства объектов планируется в 2009-2010 годах, при этом 12 из них готовятся к сдаче уже к концу 2009 года», – пояснила г-жа Кощанова.

Она также обратила внимание на то, что для заключения с фондом договора на финансирование достройки застройщик должен предоставить не только полный объем разрешительных документов и аудированную проектно-сметную документацию, но и согласие каждого дольщика. Такое согласие станет гарантией того, что после завершения строительства дольщик не будет отказываться от договора с застройщиком и требовать возврата денег. «Застройщик также обязан подтвердить отсутствие лиц, имеющих право претендовать на объект, который перейдет в собственность фонда. Строительная компания должна согласиться на фиксированную базовую цену в 120 тыс. тенге за «квадрат» по Алматы и 96 тыс. тенге по Астане с поправочным коэффициентом. Эта стоимость позволяет компании-застройщику завершить строительство и при этом получить доход», – говорит г-жа Кощанова.

Правила и порядок, по которым фонд в дальнейшем будет реализовывать жилую и коммерческую недвижимость, сейчас разрабатываются, программа распределения будет принята в ближайшие месяц-полтора, добавила г-жа Кощанова. Она отметила, что из трех разрабатываемых механизмов реализации – прямая продажа, аренда и аренда с выкупом – последний пока не практикуется ни в одной стране СНГ.

Между тем спрос на жилье во II квартале 2009 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года упал на 15-20%, заявила «&» начальник отдела продаж агентства недвижимости «Абсолют» Елена Кряжевских. По ее словам, отчасти это связано с традиционным для начала лета снижением активности рынка. «Хотя в прошлом году в период сезонного спада наблюдалась нетипичная ситуация: спрос был практически в два раза выше, чем сейчас», – сообщила она. По данным Гос¬агентства РК по статистике, в июне текущего года по сравнению с июнем 2008-го цены на первичном рынке жилья снизились на 9,4%, а на вторичном – на 11,3%.

По мнению президента ТОО «Корпорация ВЕК» Аскара Бегалиева, поддержка строительного сектора необходима. «Без поддержки государства выполнить задачи, поставленные перед строительной отраслью, будет затруднительно», – заявил он «&». В свою очередь директор консалтинговой компании Qncepto Олег Алферов отмечает, что масштабы рыночной «дыры» и размер госпомощи сектору несоизмеримы. «Общий бюджет Фонда недвижимости при ФНБ «Самрук-Казына» покрывает лишь незначительную потребность рынка в ликвидности, и в первую очередь потребность конечного покупателя в кредитных ресурсах», – отмечает г-н Алферов. Снижение части процентного бремени заемщиков на 2% – это даже не полумера, это не более чем косметический штрих, как и выкуп квартир в новостройках по демпинговой цене, резюмировал собеседник.

10.07.2009

Байрам Азизов, www.and.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.