Астанчане возродили коммуналки

В условиях кризиса строительной отрасли новые способы выживания ищут и владельцы жилья, особенно из числа банковских заемщиков. Астана сдается: цены на рынке первичной и вторичной недвижимости пошли вниз. По крайней мере, такая тенденция наблюдалась летом.

В условиях кризиса строительной отрасли новые способы выживания ищут и владельцы жилья, особенно из числа банковских заемщиков.

Астана сдается: цены на рынке первичной и вторичной недвижимости пошли вниз. По крайней мере, такая тенденция наблюдалась летом. На большинстве местных стройплощадок работы ведутся ни шатко ни валко. Чтобы увеличить темпы строительства, некоторые застройщики и девелоперы объявили о распродаже квартир по сниженным ценам. За счет распродажи компания смогла получить дефицитные нынче деньги на завершение строительства. К примеру, так поступили в отделе продаж строительной компании «Астана. Недвижимость». Года два назад, на стадии котлована под строительство жилого дома «Капитал» первоначальная цена квадратного метра была эквивалентна примерно 2500 долларам. Нынешней весной квартиры в «Капитале» реализовывались уже по цене около 800 у.е.

Скромней становятся цены и на рынке вторичного жилья. К примеру, трехкомнатную квартиру площадью 85 кв.м в престижном районе «красная деревня» сегодня можно купить всего за сумму, эквивалентную 80 000 у.е. Причем речь идет о юридически «чистой» квартире. Впрочем, такие примеры – большая редкость, потому что львиную долю всех продавцов жилья составляют заемщики банков с «горящими» ипотечными кредитами.

В свою очередь, кредитные проблемы у людей рождаются в результате снижения их зарплат, а то и вовсе потери рабочего места. Чтобы уменьшить долги по займам, горожане все чаще и чаще продают комнаты или доли в своих квартирах, превращая их в коммуналку. Чаще всего комнаты на продажу предлагаются в «двушках» и в «трешках». Так что найти коммуналку с видом на «Байтерек» – теперь это просто.

Что будет дальше с ценами на жилье? Прогнозы на этот счет игроки столичного рынка недвижимости дают неутешительные. Так, по мнению исполнительного директора агентства «АБС Royal Estate» Тахира Биккинина, этот рынок сейчас замер.

– Очень много продавцов сейчас останавливают реализацию жилья, никто сейчас не хочет продавать недвижимость задешево, поэтому количество предложений на рынке резко сузилось, – отметил он.

В то же время, по данным Тахира Биккинина, покупатели с деньгами в столице есть. Но они тоже не торопятся вкладываться. А если и приобретают недвижимость, то при этом отчаянно торгуются.

Местные застройщики, которых выборочно опросил «Мегаполис», высказались куда категоричней. Иметь строительно-девелоперский бизнес сейчас становится накладным, – дружно отметили топ-менеджеры, не пожелавшие «светиться» в прессе. Они сообщили, что жилье и офисы сейчас распродаются плохо, поэтому займы, на которые они были построены, отдавать нечем.

Не прибавляет строителям уверенности в завтрашнем дне и продолжающееся удорожание стройматериалов и в первую очередь цемента. В строительных компаниях дружно пожаловались на цементные предприятия, которые, несмотря на подписанный меморандум с госорганами, по-прежнему диктуют свои условия. Толку, что цены на цемент зафиксированы, – сокрушаются застройщики. По их данным, цементные заводы готовы поставить обещанные объемы, но только в сроки, удобные лишь им самим, срывая и графики строительно-монтажных работ, и планы по продаже квартир.

17.08.2009

Фёдор СТОЛИЧНЫЙ, www.megapolis.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.