Под крышей дома арендного

Фонд недвижимости «Самрук-Казына» (ФН) в этом году планирует освоить 103 млрд тенге на выкуп жилья у застройщиков в Астане и Алматы. Часть квартир будет предложена казахстанцам в классическую аренду, а также в аренду с правом выкупа.

Фонд недвижимости «Самрук-Казына» (ФН) в этом году планирует освоить 103 млрд тенге на выкуп жилья у застройщиков в Астане и Алматы. Часть квартир будет предложена казахстанцам в классическую аренду, а также в аренду с правом выкупа.

Как сообщили «&» в ФН, претендовать на арендное жилье может любой гражданин РК. При этом среди критериев отбора арендаторов: платежеспособность, наличие или отсутствие обособленного жилья и социальный статус. На данный момент ФН разрабатывает процедуру приема заявок. «Мы хотели бы, чтобы это происходило в режиме онлайн. Таким образом человеческий фактор будет сведен к минимуму», – рассказал «&» управляющий директор ФН Нурдаулет Турлыбеков.

По его словам, ФН планирует выкупить у застройщиков 13 тыс. квартир, для того чтобы затем выставить их на продажу, предложить в аренду или аренду с правом выкупа. Из них 8 тыс. в Астане, 5 тыс. в Алматы, уточнил г-н Турлыбеков. Собеседник «&» добавил, что правила и порядок реализации жилья населению сейчас разрабатываются. «Ожидается, что программа распределения будет принята в сентябре 2009 года. О дате начала приема заявок будет официально объявлено после завершения всех необходимых процедур», – продолжил г-н Турлыбеков.

Размер арендной платы будет зависеть от цены, по которой ФН выкупит жилье у застройщиков. «В Астане максимальная цена выкупа составляет 105,6 тыс. тенге за 1 кв. м, в Алматы – 132 тыс. за 1 кв. м», – сообщил г-н Турлыбеков. Еще одним параметром, влияющим на размер арендной ставки, является класс жилья. С учетом всех критериев арендная плата будет варьироваться от 1000 до 2000 тенге за кв. м в месяц. «Никакого первоначального взноса не предполагается, потому что это схема классической аренды, – рассказал г-н Турлыбеков. – Но мы планируем ввести такую норму, как страховой депозит. Человек, который въезжает в наше арендное жилье, должен внести определенную сумму для обеспечения сохранности имущества, которое находится в этом жилье. Мы считаем, что страховой депозит может составлять 2-3 месячных арендных платежа. И он будет возвращен арендатору по окончании срока аренды».

В схеме аренды жилья с правом выкупа ежемесячная оплата будет предусматривать капитальные затраты арендатора на выплату стоимости помещений в течение срока аренды и ставку погашения затрат ФН, добавил г-н Турлыбеков. «Перепродавать недвижимость, полученную в аренду с выкупом, нельзя, пока не будет погашена большая часть стоимости. В качестве антиспекулятивной меры устанавливается срок, в течение которого арендатор не может приобрести данное жилье в свою собственность. Данный срок мы планируем ограничить в районе трех лет», – сообщил он.

Застройщики считают, что для реализации жилья, которое выкупит у них ФН, можно использовать и другие схемы, кроме предлагаемых фондом. Управляющий директор по маркетингу компании BI-Group Тасболат Абдуллин считает возможным применение механизмов ипотечного кредитования, но по ставкам ниже рыночных и с доступным первоначальным взносом. «При нынешних средних ставках на рынке жилья на уровне 15-16% годовых мы предлагаем ФН использовать ставки на уровне примерно 8-10% годовых с первоначальным взносом в районе 15%», – сообщил «&» г-н Абдуллин. Он добавил, что непродуманные условия аренды могут негативно повлиять на казахстанскую экономику. «Если сегодня искусственно занижать ставки аренды и цены реализации, завтра у строительной отрасли не будет перспектив, мы получим тысячи остановленных предприятий и сотни тысяч безработных», – пояснил г-н Абдуллин.

«Относительно низкие ставки и льготные условия последующего выкупа повлекут за собой высокий интерес к этой категории жилья, а значит, спекуляции на этих квадратных метрах со стороны чиновников низового и среднего чина», – считает директор консалтинговой компании Qncepto Олег Алферов. По его словам, решить этот вопрос можно, если на законодательном уровне усилить общественный контроль за распределением жилья.

21.08.2009

Ольга Федотова, www.and.kz

 


Еще комментарии

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.