Рейдер подкрался незаметно

Если вы предприниматель и имеете недвижимость, находящуюся в залоге у банка, и по непонятным причинам этот банк вдруг решает пересмотреть кредитную ставку или потребовать досрочного погашения, вполне вероятно, вас уже "взяли в оборот".

Если вы предприниматель и имеете недвижимость, находящуюся в залоге у банка, и по непонятным причинам этот банк вдруг решает пересмотреть кредитную ставку или потребовать досрочного погашения, вполне вероятно, вас уже "взяли в оборот".

Намедни казахстанским правозащитникам удалось доказать и предотвратить два крупных случая рейдерства. В одном из них замешано прежнее руководство БТА-банка. На 15 млн долларов занизили "независимые" оценщики рыночную стоимость недвижимости компании "Технополис", пытаясь таким образом "оттяпать" у нее два торговых центра и земельный участок в южной столице, а также бизнес-центр в Астане.

Другая история произошла с цементным заводом АО "Монолит" в Жамбылской области. При оценке залога не была учтена стоимость земельного участка и бизнеса, в результате чего сумма оказалась заниженной более чем в три с половиной раза! В обоих случаях предотвратить рейдерство удалось благодаря вмешательству Казахстанской ассоциации оценщиков (КАО), которая провела независимую экспертизу и переоценку недвижимости.

В настоящее время случаи рейдерства участились настолько, что, по мнению президента Ассоциации предприятий безупречного бизнеса (АПББ) и Лиги потребителей Казахстана Светланы Савченко, если не предпринять меры, это приведет к социальному взрыву.

- В АПББ постоянно обращаются люди, - сказала Савченко, - последнее время много жалоб со стороны физических лиц по поводу неправильной - заниженной - оценки имущества. Забрать и продать дешево аффилиированным компаниям залоговое имущество - такова, к сожалению, политика некоторых банков. Нам пришлось обратиться в КАО и заключить с ней меморандум, что мы полностью берем на себя юридическое обслуживание всех тех, кто считает, что пострадал в результате деятельности каких-либо юридических лиц, в том числе и банков.

Директор исполкома КАО Александр Калинин рассказал о том, чем наше рейдерство отличается от российского.

- В России процветает черное рейдерство, - отметил он, - захват активов происходит силовым путем на основании коррумпированных судебных решений. Здесь в ход идут ОМОН, "маски-шоу" и т.д. А у нас рейдерство серое, то есть это ситуация, когда очень трудно разобраться, кто прав, а кто виноват. В период кризиса, когда происходит резкое падение цен на недвижимость, банки этим пользуются. Они разоряют предприятия, которые находятся в залоге, и через этот залог выкупают их за копейки.

По словам господина Калинина, как правило, атаке подвергается именно рентабельный, эффективный бизнес, испытывающий временные финансовые затруднения. И это при том, что существует огромное количество заведомо невозвратных кредитов, которые были розданы родственникам, друзьям и судьбой которых никто не интересуется: При первых проблемах с возвратом начинают действовать дополнительные санкции (пеня, штрафы, требование досрочного погашения), а затем с помощью аккредитованных "независимых" оценочных компаний проводится переоценка залога. Далее в игру вступают находящиеся при всяком крупном банке второго уровня финансовые промышленные группы, предлагающие выкупить проблемный залог по стоимости меньше новой залоговой. При несогласии заемщика банк обращается в суд, в итоге бизнесмен теряет предприятие.

- В случае с "Технополисом", - говорит Калинин, - когда мы в суде доказали разницу в 15 млн долларов, банк просто отозвал иск. А ведь компания уже мысленно попрощалась со своим имуществом. Мы призываем предпринимателей не бояться и смело обращаться за юридической и экономической помощью к нам. В настоящее время у нас в производстве четыре дела, и мы практически полностью уверены в положительном исходе.

03.09.2009

Анна ГОНЧАРОВА, www.express-k.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.