Строительный рынок начинает увеличивать обороты

Кто мог себе представить, что рынок недвижимости, еще совсем недавно показывавший позитивные тренды, вдруг завалится набок? Мало у кого были сомнения, что недвижимость – это именно та непоколебимая глыба в экономике, в которую можно и нужно вкладывать и которая за короткое время может дать хорошую прибыль. …2009-й.

Кто мог себе представить, что рынок недвижимости, еще совсем недавно показывавший позитивные тренды, вдруг завалится набок?

 stroit.rinok.jpgМало у кого были сомнения, что недвижимость – это именно та непоколебимая глыба в экономике, в которую можно и нужно вкладывать и которая за короткое время может дать хорошую прибыль. …2009-й. Этот год стал периодом осмысления. Пропала активность у покупателей, соответственно, стали падать цены на недвижимость. Исчезли спекулянты. Все ждали, когда цены достигнут дна. В период тревожной тишины, которая грозила серьезными последствиями, своевременно и активно подключилось государство. Через ФНБ «Самрук-Казына» заметно оживилась работа на недостроенных объектах. Стали сдаваться в эксплуатацию первые объекты, профинансированные государством. Рынок начинает оживать...

С этим годом уходит в прошлое небывалое затишье в секторе недвижимости Казахстана. Все ждали дна как конца кризису, за которым, как правило, следует подъем. А, как известно, именно строительная сфера стала отражением роста в целом всей экономики страны. Надо отдать должное банкам, которые вели все это время осторожную политику относительно большого количества залогового имущества, состоящего преимущественно из объектов недвижимости и земельных участков. Как-то незаметно растворились в толпе всякие риелторы-спекулянты. На фоне, казалось бы, безвыходной ситуации вовремя подключилось государство: благодаря ФНБ «Самрук-Казына» на многих стройплощадках, где царила тишина, снова закипела работа. Благодаря этим и другим мерам, предпринимаемым правительством, а также объективным факторам, происходящим на мировых рынках, есть основания полагать, что к следующему году наступит долгожданный подъем рынка недвижимости.

На рынке должен быть спрос. Предложений в секторе недвижимости сегодня предостаточно. Для оживления рынка нужны деньги. На руках у населения в основном вместо денег графики погашения кредитов перед банками. Чтобы вновь раскрутить этот механизм, успешно действовавший до сентября 2007 года, необходимо восстановить ипотеку. Для начала государство взялось за рефинансирование ипотечных займов, чтобы хоть как-то облегчить долговую нагрузку населения. По данным Минкультуры, опубликованным в апреле этого года, потенциальные участники этой госпрограммы – те заемщики, которые получили займы в любой валюте на жилье площадью не более 120 кв.м в течение последних лет, добросовестно исполнявшие свои обязательства по обслуживанию этих ипотечных займов на момент подачи заявки и прочее.

Параллельно государством был сделан еще один шаг для облегчения кризисной ситуации. Созданным в антикризисных целях Фондом национального благосостояния (ФНБ) «Самрук-Казына» были проанализированы компании-застройщики, чьим недостроенным объектам требовалась финансовая помощь. В общей сложности сектор недвижимости получил от государства и других источников, по разным данным, от $1 млрд до $2 млрд. Но говорить об обратном эффекте от субсидирования данной сферы еще рановато.

Кстати, о деньгах. Фонд недвижимости «Самрук-Казына» («дочка» ФНБ), как заявил весной этого года глава этого фонда Госман Амрин, планировал осенью ввести в эксплуатацию выкупаемые им объекты недвижимости. На тот момент было подписано 78 соглашений по условиям финансирования 66 объектов незавершенного строительства в Астане и 12 – в Алматы по заявкам ведущих компаний-застройщиков. Ожидалось, что будут введены в эксплуатацию более 15 000 квартир общей площадью 1 500 тысяч кв. м, что позволит решить проблемы более 13 000 дольщиков.

Отметим, что 11 ноября ФНБ «Самрук-Казына» и акимат Алматы подписали меморандум о сотрудничестве на 2010 год. Как отметил после церемонии подписания документа мэр города Ахметжан Есимов, предмет меморандума – это план совместных действий по четырем ключевым направлениям. На первом месте решение проблем на рынке недвижимости. По его словам, предполагается предоставлять кредиты застройщикам и потенциальным покупателям – физическим лицам по ставкам 10,5% или 12% годовых. Он также отметил, что выделение средств фонда «Самрук-Казына» предусмотрено в сумме не менее 75 млрд тенге на завершение объектов долевого строительства. Между прочим, по некоторым данным, таков объем всего городского бюджета.

– Делать прогнозы в отношении будущего развития отрасли, наверное, должны специалисты этой отрасли. Перед фондом «Самрук-Казына» стояла задача обеспечить стабилизацию сектора и оживление рынка недвижимости в непростой период мирового кризиса. Как показывают итоги, в целом нам удалось эффективно решить поставленную задачу, оперативно мобилизовав финансовые и институциональные инструменты, – сообщил «Литеру» управляющий директор – член правления ФНБ «Самрук-Казына» Кайрат Айтекенов.

По его словам, уже сегодня на многих строительных объектах Астаны возобновилось строительство благодаря финансированию Фонда недвижимости. В рамках работы Фонда по повышению стандартов качества объектов недвижимости, возводимых в Казахстане, были разработаны минимальные требования к жилью в выкупаемых объектах, которые позволят повысить спрос на них по завершении строительства.

– В рамках плана первоочередных действий для реализации мер по обеспечению стабильности на ипотечном рынке, защиты прав дольщиков и завершения объектов строительства из республиканского бюджета фонду «Самрук-Казына» выделено 95 млрд тенге, в том числе 48,8 млрд тенге на объекты в Астане и 46,2 млрд тенге в Алматы. В настоящий момент из выделенных средств госфондом размещено в банках 66 млрд тенге, в том числе Астане 40,7 млрд тенге и по Алматы 25,7 млрд тенге.

Как отметил Кайрат Айтекенов, благодаря предпринятым мерам государственной поддержки в рамках плана по Астане на данный момент завершено 19 жилых комплексов, а 3284 дольщика уже получили свое жилье. До конца текущего года в столице планируется завершить строительство еще семи объектов.

Вместе с тем есть предположения, что ждать серьезных перемен в лучшую сторону придется не так скоро. Как сообщило в начале ноября рейтинговое агентство Standard & Poor’s, строительный рынок в Казахстане во многом зависит от влияния экономической рецессии. Восстановление данного сектора, по данным этого агентства, прогнозируется в начале 2011 года. Более того, в S&P считают, что эта отрасль будет восстановлена одной из последних.

Между тем, по мнению Айдына Рахимбаева, председателя Ассоциации застройщиков Казахстана, рынок просыпается, сегодня существуют сезонные колебания, в сентябре – октябре спрос поднялся на 15–20 процентов. В связи с этим был зафиксирован небольшой подъем цен на рынке.

– Но он слабенький и зависит не столько от доверия населения к стройкомпаниям, сколько от отсутствия наличных средств. Пока говорить о том, что банки начнут активно фондировать рынок недвижимости, еще рано. А это значит, что рыночных средств пока недостаточно, чтобы решить проблемы, накопившиеся за два кризисных года на рынке недвижимости, – говорит казахстанский эксперт.

По его словам, приоритеты уже расставлены – это антикризисная программа, разработанная правительством: «На сегодняшний день ФНБ «Самрук-Казына» – единственный реальный источник финансирования и поддержки строительной отрасли. Нужно отметить, что решения принимаются вовремя. Но, к сожалению, само исполнение запаздывает», – отмечает Айдын Рахимбаев.

Он отмечает, что благодаря кризису рынок недвижимости очистился от так называемой шелухи. Компании-однодневки, которые использовали долевое строительство для сиюминутной наживы, не планируя долго оставаться на рынке, первыми прекратили свое существование. Тогда как более серьезные компании продолжают работать и прикладывают все усилия для завершения начатых объектов. Многие компании переориентировались на государственные заказы и предпочитают работать дальше, завершая выполнение обязательств перед дольщиками и банками. А некоторые компании стараются самостоятельно продолжать развиваться.

По его мнению, главной причиной того, что кризис ударил именно по рынку недвижимости, является то, что гражданское строительство – наиболее капиталоемкий бизнес. В молодой экономике Казахстана нет рынков с большим порогом вхождения. Нужно было иметь 200–300 тысяч долларов для покупки проекта, участка, и только после этого можно было заниматься девелопментом с большой капиталоемкостью. Средняя себестоимость одного 100-квартирного дома с проведением коммуникаций около 15 млн долларов. Этот бизнес невозможен без привлечения средств как банков, так и дольщиков. Естественно, когда ударил кризис ликвидности, в первую очередь он потянул за собой рынок строительства.

– Сложно проследить, что или кто именно виноват в том, что кризис ударил по рынку недвижимости. Это стечение обстоятельств. Даже если предположить, что вовремя был принят закон, это уменьшило бы количество дольщиков, но не намного: их было бы 20–25 тысяч против сегодняшних 35–50 тысяч. А если говорить о средствах банков, ипотечный портфель 5 млрд долларов регуляторы могли бы уменьшить до 2–3 млрд долларов. Но это тоже большое количество, поэтому кризис, по сути, оказался в нужное время и в нужном месте, – резюмировал глава Ассоциации застройщиков Казахстана.

14.11.2009

Асан КУАНОВ, www.liter.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.