Живите и радуйтесь

Каждому из нас хочется иметь свое собственное жилье. Государство сделало огромный шаг в социальной сфере, объявив о строительстве и выдаче определенной категории граждан так называемого коммунального жилья.

Каждому из нас хочется иметь свое собственное жилье. Государство сделало огромный шаг в социальной сфере, объявив о строительстве и выдаче определенной категории граждан так называемого коммунального жилья.

Но в случае получения такой жилплощади гражданин не является его хозяином, а только нанимателем. Следующий шаг на пути улучшения материального положения казахстанцев таков: по прошествии определенного времени наниматель имеет право приобретения в собственность выданной ему когда-то квартиры в доме государственного коммунального жилищного фонда города Алматы путем приватизации (выкупа или безвозмездной передачи).

– Но как это сделать, причем быстро и без проволочек? Какие льготы предусмотрены государством для отдельных категорий граждан? – Эти и другие вопросы часто задают наши читатели.

Как известно, городской маслихат утвердил Правила приватизации жилищ из государственного коммунального жилищного фонда акима города Алматы. Документ этот был тепло воспринят алматинцами-новоселами. И тем не менее некоторыми горожанами он остался недопонятым, иные же не имеют доступа к Правилам. Чтобы помочь гражданам сориентироваться, наш специальный корреспондент отправился в управление жилья, где его почему-то не приняли. А потому пришлось идти к другим, не менее компетентным людям. Итак, начнем ответы на ваши вопросы.

– Какой категории горожан жилье передается безвозмездно?

– Согласно Правилам правом на безвозмездную приватизацию обладают (при условии, что ранее они не участвовали в приватизации): участники Великой Отечественной войны; инвалиды I и II группы (за исключением лиц, инвалидность которых наступила вследствие противоправных действий); участники ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС в зоне отчуждения; граждане, состояние здоровья которых по заключению ВТЭК ухудшилось вследствие взрывов на Семипалатинском ядерном полигоне, а также радиационного облучения на других ядерных объектах гражданского или военного назначения, перечень которых определен Кабинетом министров Республики Казахстан, воины-интернационалисты.

– Могут ли остальные категории граждан приватизировать занимаемое жилище из государственного коммунального жилищного фонда акима города Алматы путем выкупа?

– Безусловно. И сделать это можно с применением соответствующих льгот. Естественно, те из горожан, у кого такие льготы документально подтверждены.

– А по какой цене будет происходить выкуп?

– Стоимость квартиры к выкупу определяется суммой затрат на приобретение (строительство) жилья согласно конкурсам по государственным закупкам. Опять же, повторюсь, с учетом имеющихся льгот.

– Но были среди коммунальных жилищ и такие, что не приобретались по госзакупкам. Как оцениваются такие квартиры?

– В соответствии с действующими нормативно-правовыми актами определения стоимости объектов налогообложения физических лиц.

Правилами предусмотрена льгота по уменьшению стоимости квартиры на 10 процентов лицам, относящимся к социально защищаемым слоям населения. А работникам государственных органов, учреждений и предприятий, содержащихся за счет средств государственного бюджета такая льгота предусмотрена в размере от 3 до 10 процентов. То есть в зависимости от стажа службы.

Вот – конкретный пример

Допустим в городе Алматы, в микрорайоне "Кулагер", есть квартира в доме государственного муниципального фонда полезной площадью 46,30 квадратных метра. При расчете ее стоимости к выкупу рассматривается оценочная стоимость жилища из государственного жилищного фонда акима города Алматы. Согласно протоколу конкурса по закупке квартир во вновь построенных жилых домах в городе Алматы от 13 июля 2004 года один квадратный метр здесь стоил 48 тысяч 615 тенге. Следовательно, вся квартира оценивается в 2 миллиона 246 тысяч 13 тенге.

С учетом льгот (10 процентов) по уменьшению стоимости, а здесь, допустим, проживает неполная семья, которая относится к социально защищаемым слоям населения, квартира дешевеет для приобретателя на 224 тысячи 601 тенге; для госслужащего, имеющего стаж более трех лет, но менее пяти лет, скидка в 3 процента составит еще 67 380 тенге. Таким образом, стоимость к выкупу составляет 1 миллион 954 тысячи 32 тенге.

– Каким же образом оформляется процедура?

– Для начала с нанимателем жилища и членами семьи заключается предварительный договор о приватизации жилища путем выкупа с указанием сумм оплаты и сроков выплаты. Оплата производится на счет, указанный в договоре. После полной оплаты стоимости квартиры оформляется "Договор о приватизации квартиры (жилища)", который регистрируется в органах юстиции.

Информационная справка

В настоящее время государственный коммунальный жилищный фонд акима города Алматы насчитывает порядка двух тысяч квартир.

Перечень документов, необходимых для приватизации квартиры путем выкупа:

заявление на приватизацию путем выкупа ксерокопию ордера и оригинал (для обозрения)

технический паспорт квартиры (план) и заключение из Центра по недвижимости по г. Алматы (оригинал и ксерокопия)

справка с места работы о стаже службы (работы)

справка об отношении к социально защищаемым слоям (копия пенсионного удостоверения, справки МСЭК и др., заверенные нотариально)

книга регистрации граждан, выданная управлением юстиции района

удостоверения личности и свидетельства о рождении (оригиналы и ксерокопии)

справки из Центра обслуживания населения на всех совершеннолетних членов семьи о наличии или отсутствии недвижимости на праве собственности (форма № 2).

При необходимости могут быть затребованы дополнительные документы.

С пакетом собранных документов, горожанину, приватизирующему жилплощадь, необходимо будет прийти в управление жилья города Алматы, по адресу: улица Жарокова, дом 215.

30.01.2010

www.vecher.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.