Зажиточные казахстанцы покупают недвижимость за рубежом не столько вопреки, сколько благодаря кризису

Прикупить домишко на лазурном побережье нынче самое время. Кризис ударил по рынку недвижимости почти всего мира. Собственно, с недвижимости он и начался.

Прикупить домишко на лазурном побережье нынче самое время. Кризис ударил по рынку недвижимости почти всего мира. Собственно, с недвижимости он и начался.

По данным международного агентства зарубежной недвижимости DEC Property, наибольшее снижение цен на жилье за последний год зафиксировано в странах Балтии (– 65 процентов), ОАЭ (– 60 процентов), Украине (– 55 процентов) и США (– 50 процентов). Про Испанию с Грецией и говорить не приходится. Почивают на лаврах очень немногие. По данным DEC Property, лишь в Израиле и Швеции цены с начала года выросли почти на 12 процентов.

Любимые курорты

Ситуация на рынках недвижимости нынче далека от идеала. И если сравнивать с некоторыми зарубежными странами в Казахстане, она даже может считаться достаточно благополучной. К примеру, в Эмиратах дома, расположенные на знаменитых Пальмовых островах, по-прежнему дешевеют на десятки тысяч долларов ежемесячно. Этому немало способствовал недавний технический дефолт компании Dubai World, которая занималась в том числе финансированием возведения искусственных архипелагов.

На Кипре сильно подешевела старая жилая недвижимость. По оценке главы казахстанского представительства девелоперской компании Pafia Ирины Ким, падение цен в этом сегменте за год составило 40–45 процентов, в то время как цены на новые элитные дома из-за ограниченного предложения остались на прежнем уровне. Кризис не уменьшил спрос наших соотечественников на кипрскую недвижимость, но значительно изменил его структуру. На дешевое жилье по цене 1,8–3 тысячи евро за квадратный метр сейчас почти нет заявок, а элитное, где квадратный метр стоит не менее шести тысяч евро, востребовано по-прежнему. Кстати, понятия «элитная недвижимость» на Кипре и в обеих казахстанских  столицах существенно разнятся.

– Покупая кипрскую недвижимость, ты приобретаешь сразу же всю строительную отделку, мебель и в некоторых случаях даже встроенную технику, а у нас только голые стены, – рассказывает Ирина.  – Еще одним плюсом Республики Кипр является то, что это одна из немногих стран Евросоюза, где ипотечное кредитование доступно для нерезидентов. Там можно оформить кредит на 70 процентов от стоимости недвижимости сроком на 30 лет в среднем под пять процентов годовых. Кроме того, Кипр заинтересован в привлечении зарубежных инвестиций, посему это чуть ли не единственная страна в ЕС, где после покупки недвижимости можно автоматически получить вид на жительство. Оформление документов займет около полугода. Правда, цена недвижимости при этом не должна быть ниже 300 тысяч долларов.

Неудивительно на этом фоне, что те казахстанцы, которые могут себе это позволить, повернули свои взоры из страны приписки. И что интересно: если раньше их интересы в основном были направлены на такие признанные курорты, как Турция, Египет, Болгария, то теперь в чести те государства,  где привлекательный инвестиционный климат, льготные условия для открытия бизнеса, а также… имеется возможность ипотечного кредитования.

В Турции еще в прошлом году проблем с покупкой недвижимости в кредит иностранцами фактически не было. Единственным требованием банка было наличие справки о подтверждении доходов заемщика. Кредит от 100 тысяч евро можно было получить под залог приобретаемой недвижимости. Но из-за массовых просрочек и невозвратов к концу 2009-го требования многих банков стали строже: теперь необходим дополнительный залог или поручитель.

– Большой процент невозврата пришелся как раз на долю украинцев и россиян. Поэтому на всякий случай турецкие банкиры относятся с особой осторожностью ко всем выходцам из стран бывшего Советского Союза, – рассказывает Ирина Ким. – При этом как украинцы, так и казахстанцы приобретают в основном малогабаритное жилье по цене 700–1500 евро за один квадратный метр.

Процедура приобретения жилья в Турции несложная, но достаточно длительная (до года). Непременным условием является открытие в Турции налогового номера (аналога отечественного РНН), банковского счета. Также необходимо уплатить два налога: на случай землетрясения и на приобретение недвижимости. При получении документа на право собственности обязательно присутствие государственного переводчика и оплата его услуг. Но даже эти сложности не останавливают эсэнговцев. В прошлом году ими было приобретено недвижимости в Турции на 15 процентов больше, нежели годом ранее.

В оплоте демократии

А вот к рынку недвижимости Соединенных Штатов выходцы из СНГ стали относиться прохладнее. Даже несмотря на то, что покупателю жилья стоимостью от полумиллиона долларов предоставляется возможность оформления вида на жительство в Соединенных Штатах. В среднем объемы продаж по итогам 2009 года снизились на 50–70 процентов в зависимости от региона. Цены упали настолько, что появился новый термин – «американская распродажа недвижимости». Удешевление жилья в США сильно зависит от региона: во Флориде и Калифорнии цена снизилась на 40 процентов, «вторичка» в Нью-Йорке – на 20 процентов. Правда, новостройки, расположенные на Манхэттене, по информации агентства недвижимости Trust & Property, держат цену на докризисном уровне.

В среднем, по оценке риелторов, цены на жилую недвижимость в Соединенных Штатах достигли минимума за последние десять лет и находятся на уровне конца 90-х годов. Банкиры, отягощенные невозвратами по ипотечным кредитам, пытаются распродать залоговую недвижимость с высоким дисконтом до 60 процентов. Риелторы надеются, что цены достигли дна и вот-вот начнется постепенное восстановление спроса. Впрочем, они говорят об этом уже третий год кряду. По данным международной консалтинговой компании Global Property Guide, цены на недвижимость в США будут падать до конца 2010-го, а то и до середины 2011 года.

Старый Свет

Классический мыльный пузырь – рынок Испании с ноября прошлого года просел на 45 процентов, и недвижимость в этой стране продолжает дешеветь. В наибольшей мере падение спроса коснулось Коста-Бланки и Канарских островов. Сейчас, по данным консалтинговой компании «Митропа Юкрейн», цена квадратного метра на курортах Испании составляет: в Валенсии – 1600 евро, в Андалусии – 1650 евро, на Канарах – 1670 евро, на Балеарах – 2000 евро, в Каталонии – 2570 евро.

Такой тренд вызван несколькими факторами: резким снижением покупательской способности населения, кредитным кризисом и значительным излишком недвижимости. Так, по данным группы G14, объединяющей крупнейшие строительные компании Испании, переизбыток непроданной новой недвижимости достиг около 800 тысяч объектов. Причем если брать статистику, то годовые объемы продаж в Испании даже до кризиса не достигали трети этой величины.

Цены на жилье в Болгарии являются самыми низкими среди стран ЕС. Здесь в основном представлена курортная недвижимость в специальных комплексах-зонах. Даже технология строительства подобных объектов зачастую отличается от классических жилых домов. Например, такое жилье сдается без центрального отопления и обогревается только при помощи кондиционеров. Изначально такие проекты были ориентированы в основном на иностранцев, которые, по замыслам строителей, жили бы в этих квартирах только в период курортного сезона. Но кризис поломал все планы.

– Перестали покупать англичане, меньше покупают и представители стран бывшего советского лагеря, – констатирует глава представительства Pafia в Казахстане. – Уже сейчас можно найти неплохое предложение по цене 470 евро за квадратный метр, при этом цена элитной квартиры, расположенной возле моря, вне спецзоны, составляет 1000 евро за один квадратный метр. Аналогичная тенденция наблюдается и в районах горнолыжных курортов Банско, Пампорово и других.

Одна из немногих европейских стран, где недвижимость не подешевела, – Германия. За все время кризиса колебания цен там были зафиксированы незначительные. Эта стабильность, по мнению специалистов, связана с практически полным отсутствием ценового пузыря на рынке. Дело в том, что более половины немцев предпочитают арендовать, а не покупать жилье. Отсекают спекулятивный капитал и суровые налоги на прибыль, которые необходимо платить при продаже недвижимости.

В целом оценивая ситуацию на рынках недвижимости мира и активность на них со стороны выходцев из Казахстана, России и Украины, глава представительства Pafia Ирина Ким высказала мысль, что отечественные покупатели зарубежной недвижимости пока пребывают в состоянии зимней спячки.

– Дача на море за границей всегда была третьим или четвертым жильем для состоятельных покупателей, большинство из которых в нынешних реалиях уже не готовы потратить сотни тысяч долларов на подобное излишество, — говорит она.

Раньше покупателями зарубежной недвижимости в основном были владельцы строительных компаний. Сейчас им не до этого. По словам маклеров, недвижимость за рубежом сегодня приобретают только те, кто смог не только выжить, но и заработать на кризисе. И наших соотечественников среди них немного. Хотя без лишней скромности надо все-таки признать, что такие имеются.

11.03.2010

Евгения МИХАЙЛОВА, www.liter.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.