240 “недвижимых” миллиардов

Тысячи казахстанцев, ютящихся на съемных квартирах, на днях были обрадованы благой вестью – наконец-таки утверждены правила распределения квартир фонда недвижимости “Самрук-Казына”. Об этом 24 февраля поспешил сообщить председатель правления фонда Госман АМРИН.

Тысячи казахстанцев, ютящихся на съемных квартирах, на днях были обрадованы благой вестью – наконец-таки утверждены правила распределения квартир фонда недвижимости “Самрук-Казына”. Об этом 24 февраля поспешил сообщить председатель правления фонда Госман АМРИН.

Но когда мы позвонили в фонд, чтобы узнать подробности, нас огорошили ответом: правила аренды так и не были приняты, и когда это будет сделано – неизвестно…

Да, собственно, и торопиться ни к чему – в Алматы, например, так и не достроен ни один жилой комплекс по планам фонда.

Начать распределение арендного жилья руководители фонда обещали то в конце прошлого года, то в первых числах нового, то в первые дни весны. Но дела так и не поспевают за словами...

Сообщение КазТАГа

Правила распределения квартир фонда недвижимости “Самрук-Казына” приняты – глава фонда.

24 февраля. Правила распределения квартир, принадлежащих фонду недвижимости “Самрук-Казына”, приняты. Об этом в среду журналистам сообщил председатель правления АО “Фонд недвижимости “Самрук-Казына” Госман Амрин. “Все, что касается правил распределения жилья (квартир ФН “Самрук-Казына”. – КазТАГ), соответствующее решение нашего акционера уже принято”, – сказал он. По словам Г. Амрина, часть квартир будет распределяться по квоте акционера, а другая часть – по линии акимата.

СКОЛЬКО ЖДАТЬ ОБЕЩАННОГО?

Фонд недвижимости создавался для того, чтобы решить проблемы с недвижимостью в период кризиса, он должен был снять напряжение в обществе за счет принятых экстренных мер. На что из нацфонда было выделено 240 миллиардов тенге.

Идея была такой: фонд недвижимости выкупает недостроенное жилье и доводит его до ума. Таким образом решались проблемы дольщиков и разрабатывался механизм для сдачи жилья в аренду по доступной для населения цене. Что же получилось в итоге?

В итоге – вот уже год разрабатываются правила аренды жилья, а в Алматы, где больше всего дольщиков и нуждающихся в жилье, не достроен ни один запланированный фондом жилой комплекс! В течение года “кризис-менеджеры” фонда недвижимости не смогли решить проблемы с “замороженными” объектами в Алматы.

В июле прошлого года был установлен календарный план по устранению проблем, тормозящих процесс завершения строительства жилых объектов в Алматы. Несколько из них должны быть готовы уже во втором квартале 2010 года, то есть со дня на день. Эти данные до сих пор висят на сайте фонда недвижимости в виде вот такой любопытной таблички:

Название жилищного комплекса Застройщик Срок завершения строительства

ЖК “Бес Тулга”, Алматы АО “A-Corp” 4 кв. 2010

ЖК “Эталон”, Алматы ТОО “РСП “Эталон” 2 кв. 2010

ЖК “Ак-Жайык”, Алматы ТОО “Ак-Жайык LTD” 2 кв. 2010

ЖК “Жайлы-3”, Алматы АО “НКХ “Алматыкурылыс”

(АО “Серт”) 2 кв. 2010

ЖК “Оскар”, Алматы ТОО “Курылыс-Коммерц” 4 кв. 2010

Фонд не смог заключить договоры ни с одним из объектов в городе Алматы.

По подсчетам экспертов фонда, завершение строительства объектов в Алматы и Алматинской области позволит ввести в эксплуатацию 13 тысяч квартир и решить проблемы около 10 тысяч дольщиков. А на деле? Мы выехали на алматинские объекты, чтобы посмотреть, на какой стадии строительство. И увидели заборы, за которыми виден лишь фундамент с торчащей арматурой. Строительство жилого комплекса “Эталон”, который планировалось сдать этой весной, застряло на нулевом цикле.

По словам начальника одного из отделов строительной компании, которая работала на объекте, от фонда недвижимости не было получено пока транша, и даже если сегодня начнется финансирование, то объект будет сдан не ранее 2011 года. Но вряд ли деньги поступят в ближайшее время, слишком много документальной волокиты, бумажки с мая прошлого года собирают.

– На сегодняшний день фонд недвижимости не выполняет свои задачи, поэтому решение проблем затягивается. Деньги фонда недвижимости не работают на экономику Астаны и Алматы, – считает глава Ассоциации застройщиков Казахстана Айдын РАХИМБАЕВ.

ЭКСПЕРТЫ ГОВОРЯТ ПО УКАЗКЕ ФОНДА?

Журналисты “Каравана” в течение месяца собирали материал по этой теме.

Мы приглашали на “прямую линию” представителей фонда, но, похоже, рассказывать им было не о чем – на наше приглашение они так и не ответили. Зато, как выяснилось, сотрудники фонда умудряются контролировать даже независимых экспертов! Каково было удивление наших журналистов, когда они выслали запрос с просьбой прокомментировать работу фонда недвижимости одному из авторитетных экспертов в области недвижимости и уже через полчаса раздался звонок… из самого фонда. Каким таким чудесным образом информация о нашем запросе совершенно другому адресату оказалась у сотрудников фонда в Астане? Выходит, что независимые эксперты говорят лишь по их указке?

Кто в наваре, кто в пролете?

Одна из ключевых проблем в программе по арендному жилью – в том, что фонд готов выкупить проблемное жилье под аренду по очень невыгодным для застройщика деньгам, считает Айдын РАХИМБАЕВ:

– Максимальная стоимость выкупа фондом квартир в Алматы 132 тыс. тенге за квадратный метр. Были взяты только расчеты себестоимости строительно-монтажной части. Специалисты фонда планировали переложить затраты на земельные участки, инженерные коммуникации на плечи застройщиков в виде убытков. А ведь в 2006–2007 годах стоимость земельного участка в Алматы достигала 40–50 процентов от стоимости всего объекта.

Пока застройщики жалуются на низкую закупочную цену, потенциальные арендаторы возмущены высокой платой за аренду. Предварительные цены за арендное жилье, озвученные фондом, вызывают недоумение у специалистов, которые работают на рынке аренды: по их словам, такая аренда ничем не лучше обычных коммерческих предложений.

– Цена, предложенная фондом “Самрук-Казына”, завышена, – считает директор исполкома Казахстанской ассоциации оценщиков Александр КАЛИНИН. – 1300 тенге за “квадрат” в Алматы – это много. Плюс коммунальные, дополнительные платежи…

Для сравнения мы просмотрели обычные коммерческие предложения об аренде. Так, двухкомнатную квартиру в Алматы в районе “Кулагера”, площадью около 60 квадратных метров, с ремонтом, мебелью, бытовой техникой, предлагают за 55 тысяч тенге в месяц, при долгосрочной аренде стоимость снижается на 5 тысяч тенге. Выходит, что за один квадратный метр квартирант будет платить чуть меньше 900 тенге! Понятно, что “социальная” аренда на фоне таких коммерческих предложений выглядит непривлекательно.

Словом, вопросов возникает много. И главный из них: когда же будут освоены 240 миллиардов тенге, выделенных государством на решение жилищной проблемы? И сможет ли фонд вовремя вернуть деньги налогоплательщиков в казну?

Когда верстался номер...

...мы получили письмо от председателя правления АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» Госмана АМРИНА. Публикуем отрывки, полную версию интервью читайте в следующем номере.

– В данный момент Правила реализации жилых помещений находятся на доработке.

Фонд недвижимости рассматривает заявки на финансирование 6 строительных объектов, расположенных в Алматы и Алматинской области.

Основными причинами задержки по проектам в Алматы и Алматинской области можно назвать следующее: претензии к застройщику со стороны дольщиков и банков второго уровня. Отсутствие у компании-застройщика полного пакета проектно-сметной документации либо необходимость его обновления.

Процесс рассмотрения заявки на финансирование завершения строительства ЖК «Жайлы-3» занял почти восемь месяцев. В конечном итоге на основании результатов экспертизы было вынесено решение об отказе финансирования ввиду нерентабельности проекта.

Объекты в Алматы отличает большая долговая нагрузка. Многие застройщики отказываются от сотрудничества на выдвинутых условиях, так как затраты, которые понесли в свое время застройщики и банки, были значительными и не могут быть компенсированы за счет выделенных фондом недвижимости средств…

12.03.2010

Александра Мыскина, www.caravan.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.