Стройся, кто может!

Использование денег вкладчиков Жилстройсбербанка для строительства жилья может стать реальностью. Надежность такой схемы оценивается весьма высоко, а самому банку предсказывают хорошие перспективы.

Использование денег вкладчиков Жилстройсбербанка для строительства жилья может стать реальностью. Надежность такой схемы оценивается весьма высоко, а самому банку предсказывают хорошие перспективы.

Напомним: банк выразил правительству готовность сформировать пул вкладчиков и направить заявки в акиматы, которые сначала за счет бюджетных кредитов могут построить дома на заранее подготовленных земельных участках, а затем рассчитаются с бюджетом, получив от банка средства вкладчиков-покупателей.

По данным председателя Агентства по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Серика Нокина, цена вопроса – свыше 7,5 миллиарда тенге. Ожидается, что в качестве эксперимента может быть построено 745 квартир в Астане, Алматы и Актюбинской области.

Эксперты единодушно заявляют о жизнеспособности этой схемы. Так, по мнению депутата мажилиса Бекена Алимжанова, использование системы жилстройсбережений сведет к минимуму нецелевое использование средств покупателей жилья.

– У нас нет другого выхода, понимаете? – уверен мажилисмен.

Позитивно планы Жилстрой-сбербанка оценили и представители коммерческих банков. Как считает заместитель председателя правления Цеснабанка Галым Ордабаев, чем больше будет игроков на строительном рынке, тем лучше.

– Особенно, если речь идет о государственном финансовом институте, который сможет выделять более длинные и вместе с тем более дешевые кредитные ресурсы для строительства жилья, – отметил он.

В пользу вышеназванной схемы финансирования строительства высказался и заместитель акима Астаны Сергей Хорошун, курирующий строительные вопросы столицы. Статус Жилстройсбербанка сведет к минимуму риски вкладчиков, на средства которых и будет строиться жилье, считает он.

– Это железная гарантия того, что объект будет построен, и что покупатель получит свою квартиру, – отметил замакима.

Сергей Хорошун не разделил опасения некоторых экспертов, что выход Жилстройсбербанка на строительную сцену обернется замороженными стройплощадками и массовыми дефолтами заемщиков ипотечных кредитов, как сейчас. Комментируя это, он сослался на гарантированное финансирование строительства жилья за счет использования кредитных ресурсов и предварительного создания условий застройщикам.

– Акимат города полностью готов к реализации проекта. У нас есть земельный участок и государственная экспертиза по этому проекту, – отметил заместитель акима Астаны.

Не по дням, а по часам растет и строительный аппетит самого Жилстройсбербанка. Его руководитель Нурбуби Наурызбаева сообщила, что потребность клиентов банка составляет 17 000 квартир, тогда как сейчас обсуждается возможность строительства всего 700.

– 700 квартир – это очень мало, мы переживаем, что будет недовольство людей, – отметила банкир.

За расширение географии строительства высказались и в регионах. Например, аким Карагандинской области Серик Ахметов призвал правительство дать возможность решить квартирный вопрос и в других областях.

Тем временем в правительстве размышляют не только о новых строительных проектах. Тяжким грузом висит проблема обманутых дольщиков. По данным Агентства по делам строительства и ЖКХ, на 1 марта 2010 года в стране остались недостроенными 132 объекта. Из них в текущем году планируется завершить 112 объектов – а это 21 000 дольщиков. В 2011 году ожидается сдача в эксплуатацию еще 20 объектов, где 5 000 дольщиков.

Но как показывает практика: радужные планы чиновников часто расходятся с суровыми реалиями. Главная проблема – дефицит средств на завершение замороженных объектов и волокита при передаче проблемных объектов новым владельцам. К примеру, в Алматы до сих пор не решен вопрос о передаче жилого комплекса «Тау самал» в Фонд стрессовых активов. Что касается финансирования недостроенных объектов в стране, то потребности составляют 70-80 миллиардов тенге. Из каких источников будет обеспечено дополнительное финансирование, в правительстве не уточняют. Премьер-министр Карим Масимов сказал лишь, что надо изыскивать резервы.

К слову, Кабмин намерен не только оказать финансовую помощь дольщикам, но и реформировать техническое регулирование строительной отрасли. Действующую систему техрегулирования первый заместитель премьера Умирзак Шукеев назвал тормозом для инноваций. Исправить ситуацию Кабмин предлагает за счет изменения строительных норм и правил. Все бы ничего, но только на переделку нормативов, по расчетам Умирзака Шукеева, потребуется еще полмиллиарда тенге. Есть ли смысл тратить столь огромную сумму сейчас, когда дефицит Республиканского бюджета растет, как и количество проблем среди обманутых дольщиков? Об этом в правительстве почему-то молчат.

15.03.2010

Жанар БЕРЛИККЫЗЫ, www.megapolis.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.