Построим сами

Актюбинцы устали ждать эффекта от госпрограмм, которые помогут решить один из важных вопросов в семье – обеспечить жильем. Люди организуются в жилищные кооперативы и строят дома сами.

Актюбинцы устали ждать эффекта от госпрограмм, которые помогут решить один из важных вопросов в семье – обеспечить жильем. Люди организуются в жилищные кооперативы и строят дома сами. Выходит и качественно, и недорого. Еще в советские времена на предприятиях создавали жилищно-строительные кооперативы, куда направляли часть прибыли заводы, фабрики и другие организации. Желающие вступить в кооператив платили первоначальный взнос, брали на родном предприятии ссуду на 10-20 лет, и начиналось строительство.

Ситуация в Актюбинской области

Аналогичную схему возродили теперь в Актобе. В роли инвестора выступают частные компании. Первый дом по этой схеме уже построили в 11-м микрорайоне. Около года там стояло недостроенное жилье. Люди собрались в ЖСК «Темир», установили на собрании цену квадратного метра – 80 тысяч тенге в чистовой отделке и нашли подрядчика. С августа прошлого года тот выстроил 10-этажный кирпичный дом, и в июне в него начнут вселяться новоселы.

- Мы строим жилье экономкласса, – объясняет председатель ЖСК «Темир» Кенжебулат Каршигин. – 30% от суммы член жилищно-строительного кооператива платит сразу, остальные 70% в течение года. Мы строим без цели заработать на этом. Жилищный строительный кооператив – это некоммерческая организация. На деньги вкладчиков мы покупаем стройматериалы, поэтому стоимость жилья не привязана к инфляции. Мы сразу превращаем деньги в квадраты.

Это не последний проект данного ЖСК. По программе жилищного строительства на 2008-2010 годы, подписанной Президентом Казахстана, ЖСК пользуются поддержкой государства. Им должны бесплатно выделять земельные участки из госсобственности и подводить к ним коммуникации. Пока ЖСК «Темир» не пользовался этими льготами от государства. Если в первом проекте членам ЖСК предоставляли рассрочку на год, то в дальнейшем ее собираются увеличить. Минус покупки квартир через ЖСК в том, что под строящееся жилье невозможно получить ипотеку. Если клиент собрался войти в ЖСК, у него должна быть наличность – высокие заработки или солидные сбережения.

- Я купила квартиру в строящемся доме, – рассказывает Майра Картмагамбетова.

- Мне удалось выгодно продать прежнюю квартиру и вложить деньги в новое строительство.

В основном квартиры по этой программе могут себе построить люди с доходом около 1000 долларов в месяц. Тем, у кого зарплата в 50 тысяч тенге, реальнее рассчитывать на накопления в «Жилстройсбербанке». В нынешнем году председатель Агентства ЖКХ Серик Нокин внедряет пилотный проект в Астане, Алматы и родной Актюбинской области. В управление строительства поступил документ с предложениями по программе. Агентство ЖКХ предлагает строить жилье по 90 тысяч тенге за кв. метр, а клиентов на такие квартиры будут искать среди вкладчиков «Жилстройсбербанка».

Участвовать в проекте смогут только те, кто никогда не имел жилья. Среди вкладчиков «Жилстройсбербанка» набралось 1680 таких семей. Финансировать строительство собираются из двух источников: одни дома силами частных застройщиков, другие – бюджетными трансфертами. Схема такая: после завершения строительства «Жилстройсбербанк» выкупает дом и предоставляет квартиры в нем своим вкладчикам. Если пилотный проект даст хорошие результаты, аналогичную схему с 2011 года собираются внедрять по всей стране.

В актюбинском филиале ЖССБ мне подтвердили, что будут создавать жилищные пулы и уже формируют списки граждан, у которых набралось на счетах достаточно средств для покупки квартир. Однако брать заявления на участие в программе от вкладчиков в банке отказываются – советуют приходить через месяц.

На вторичном рынке жилья уже около трех месяцев цены стоят на месте.

- Мы считаем, что достигнуто ценовое дно, – рассказывают в агентстве недвижимости «Палатин». – Есть квартиры, которые нужно срочно продать, и они идут по 500 долларов за кв. метр. На вторичном рынке жилья предложений в два с лишним раза больше, чем покупателей. Дальнейшего снижения цен на жилье мы уже не ожидаем, но и повышения в обозримом будущем тоже не будет. Предложение настолько опережает спрос, что люди продают квартиры по 2-3 года. Хотя случаются сюрпризы – продажа за 1 день. Многое зависит от района. Жилгородок, старая часть города, Шанхай сейчас не котируются. Люди стремятся приобрести квартиры со всеми удобствами в центре. Банки активизировали продажу залогового имущества, но такой вариант мало привлекателен. Слишком много приходится оформлять документов, и процесс обретения квартиры может затянуться на несколько месяцев.

Все данные о просрочках по ипотеке стекаются в «Национальный банк Казахстана».

- За прошлый год существенно выросла сумма просроченной задолженности, – рассказывает начальник отдела АФ «Национальный банк Казахстана» Перизат Ахимбетова. – Если 2-3 года назад она составляла 200 млн тенге, то теперь выросла до 13 млрд тенге. В основном долги образовались из-за потребительского кредитования без подтверждения доходов, которое выдавали на покупку техники и другие нужды. По ипотеке просроченная задолженность составляет 627,7 млн тенге. Большинство населения не соглашается выставлять квартиры на торги и старается гасить ипотеку вовремя.

Непроданного нового жилья становится все меньше. Новое жилье эконом-класса в черновом варианте стоит 90-100 тысяч тенге за квадратный метр. Элитные квартиры в чистовой отделке – 250 тысяч тенге за квадрат.

- Жилье эконом-класса разошлось в первую очередь, – рассказали в ТОО «Строительная компания Актобе Центр». – В «Зеленой долине» остались 4 квартиры. В элитном жилом комплексе «Саяжай» еще есть непроданные квартиры. Часто квартиры уходят взаимозачетом с подрядчиками.

По мнению департамента по статистике Актюбинской области, дефицита жилья в городе не предвидится. Только в этом году собираются ввести в оборот свыше 330 тыс. кв. метров жилья, что равноценно 55 одноподъездным десятиэтажным домам на 80 квартир. В этой сумме сидит и городок для оралманов, который финансируется из госбюджета. В поселке Коктау построят по программе «Нурлы Кош» 15 тыс. кв. метров жилья. Более 200 тыс. кв. метров, как ожидают статистики, население построит себе самостоятельно. Насколько оправданы такие ожидания от населения, покажет время.

До 2004 года по области из всех источников финансирования строилось только чуть больше 100 тыс. кв. метров жилья. Кстати, банки за последние две недели вернули проценты по ипотеке к докризисному уровню.

- Мы снизили ставки до 15,75% в долларах, – говорит кредитный менеджер АО «АТФ Банк» Тасбулат Имашев. – Если клиент не может подтвердить свой доход, ставка на 1% выше. После погашения ежемесячного платежа на каждого члена семьи должен оставаться доход в размере 30 тысяч тенге.

В АО «Народный банк Казахстана» ставки упали на 2%.

Проанализировав рынок жилья Актобе, можно сказать, что уже в следующем году строители могут повысить цены на 7-10% в связи с инфляцией. Если раньше цены нового и старого жилья были практически одинаковыми, то сейчас они начали «разбегаться». Сегодня в Актобе разница в стоимости квартир одной и той же квадратуры в новом и старом доме может составлять 2000 долларов.

16.04.2010

Светлана МЕРКУЛОВА, www.oko.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.