Недешево и сердито

Павлодарский рынок недвижимости, по признанию риэлтеров, давно пребывает в состоянии комы. Кровь, то бишь деньги, в нем слабо, но циркулирует. Функционируют, казалось бы, и спрос, и предложения. Однако в сознание система купли-продажи жилья пока не приходит.

Павлодарский рынок недвижимости, по признанию риэлтеров, давно пребывает в состоянии комы. Кровь, то бишь деньги, в нем слабо, но циркулирует. Функционируют, казалось бы, и спрос, и предложения. Однако в сознание система купли-продажи жилья пока не приходит.

Ситуация в Павлодарской области

Виной всему нереальные цены. Прежде всего для тех, кто особенно в жилье нуждается. Впрочем, и за элитными квартирами очереди не выстраиваются. Вот уже не первый год красуется растяжка на представительной многоэтажке с паркингом и видом на Иртыш, призывающая покупать здесь жилье по 650 долларов за квадратный метр. Даже в рассрочку готов уступить свои площади новый трехподъездный жилой комплекс «Баянаул» в тихом местечке Павлодара, где при цене 225 тысяч тенге за один квадратный метр самая маленькая квартира в черновой отделке обходится в 100 с лишним тысяч долларов.

Стандартная «двушка» продается сегодня на вторичном рынке в среднем за 20-25 тысяч долларов. Но спрос на них, сетуют продавцы, очень невелик. Зная истории обжегшихся на ипотеке земляков, павлодарцы не спешат лезть в кредитную петлю. А сразу раздобыть столько денег у них не получается. Система жилстрой-сбережений в областном центре, по замечанию экспертов, не гремит – очевидно, люди еще копят.

Осознав, наконец, степень неплатежеспособности населения, местные власти, строя новые дома, тоже делают упор на арендное (социальное) жилье. В очереди на него, по недавним данным городского отдела ЖКХ, стоит свыше 5000 человек. За каждым – семья. Вот только шансы получить заветные комнаты в аренду всего по 17,2 тенге за квадратный метр, при нынешних темпах государственного строительства весьма зыбки: за 5 лет построено всего 6 арендных домов. Еще два ожидаются в этом году (один из них собирались сдать к 1 января, да не успели).

Нехитрая арифметика позволяет подсчитать, что при существующей сдаче в среднем ста арендных квартир в год до последнего очередника жилье дойдет не раньше, чем через полвека! Приватизировать эти квартиры народ может. Но не решается: остаточная балансовая стоимость у государственного жилья – как у любой другой рыночной квартиры.

Прогнозировать ситуацию специалисты берутся неохотно. Сходятся во мнении, что кардинальных перемен ждать не стоит. Государство еще слабый игрок на рынке недвижимости. Идея индивидуального жилищного строительства в пригороде Павлодара, в районе села Кенжеколь, позорно провалена. Затратив сотни миллионов бюджетных денег, туда провели коммуникации. И вдруг выяснилось, что они никому не нужны – распределенные участки пустуют. Причина в том, что, как обнаружили люди, уровень грунтовых вод здесь доходит до 50 сантиметров, а местами поднимается до нулевой отметки. Строить дома «на болоте» и страдать потом от вечной сырости никто не хочет.

В сложившихся обстоятельствах продаваться в ближайшее время жилья будет, как прежде, много. Покупаться – очень мало. Так считают эксперты. Цены, скорее всего, ввиду слабости спроса будут снижаться, но весьма незначительно. Основная масса павлодарских продавцов готова подождать, чтобы не продешевить.

16.04.2010

Ярослав ГОЛЫШКИН, www.oko.kz

 


Еще комментарии

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.