Дом взаем

В Астане стартовал прием заявок по программе арендного жилья. Столичный акимат и АО «ФНБ «Самрук-Казына» будут сотрудничать в распределении жилья в аренду для горожан.

Новые подробности программы арендного жилья.

В Астане стартовал прием заявок по программе арендного жилья. Столичный акимат и АО «ФНБ «Самрук-Казына» будут сотрудничать в распределении жилья в аренду для горожан.

Напомним, что с 2008 года в Казахстане реализуется программа жилищного строительства через акиматы, имеющая социальную направленность. Основными получателями этого арендного жилья являют¬ся приоритетные категории населения: молодые семьи, госслужащие и др.

Еще одну программу арендного жилья с 2010 года реализует Фонд недвижимости «Самрук-Казына». Эта программа полностью является коммерческим проектом. Принципиальное ее отличие в том, что она рассчитана на категорию платежеспособного населения Казахстана. Фонд недвижимости будет работать по рыночным принципам, потому что средства на программу выделены из Национального фонда и должны быть возвращены государству в полном объеме и в установленный срок.

«Если человек претендует на жилье экономкласса, мы будем учитывать критерий наличия или отсутствия жилья. Это значит, что квартиры в жилых комплексах экономкласса получат только те люди, которые испытывают реальный дефицит жилья или нуждаются в его улучшении. Для других предусмотрен бизнес-класс», – поясняет ситуацию управляющий директор ФНБ «Самрук-Казына» Кайрат Айтекенов.

Методика расчета арендного платежа по данной программе – бессрочный аннуитет. Цена выкупа умножается на процентную ставку, которая для классов «социал» и «эконом» установлена на уровне 10%, для «бизнес» – 15%, для коммерческих объектов – 20%. Так, если аренда квартиры класса «социал» стоит 62 400 тенге, ежемесячный арендный платеж составит порядка 520 тенге за кв. м, не считая коммунальных услуг. «Таким образом, однокомнатная квартира обойдется в месяц примерно в тридцать с лишним тысяч тенге без коммунальных услуг, а четырехкомнатная – порядка 120 тыс. тенге. При этом жилье бизнес-класса будет стоить минимум 90 тыс. тенге, а по максимуму – выше 250 тыс. тенге», – рассказывает управляющий директор Фонда недвижимости «Самрук-Казына» Нурдаулет Турлыбеков.

С каждым арендатором будет подписан договор, где зафиксируются все условия сотрудничества, а также будут закреплены права и обязанности сторон. Перед подписанием договора аренды заявитель должен будет внести на депозит сумму в размере шести месячных арендных платежей. Это позволит избежать риска, связанного с недобросовестным исполнением арендатором обязательств по договору (неуплата, порча имущества, расходы по расторжению договора и принудительному выселению). Если арендатор будет добросовестно выполнять свои обязательства, Фонд недвижимости возвратит ему гарантийный платеж после расторжения или прекращения действия договора аренды. Вопрос технического обслуживания недвижимости еще не решен, говорят в Фонде недвижимости. В частности, не ясно, за чей счет будет производиться ежегодный и капитальный ремонт.

Справка:

Сейчас Фонд недвижимости рассматривает объекты в Астане, Алматы, Алматинской области и Актау, но в будущем планируется расширять географию и выходить в другие регионы. Квадратные метры по данной программе планируется распределять по двум схемам – в аренду и в аренду с выкупом. Съемщиком может стать любой гражданин Казахстана, главные критерии для претендента – отсутствие жилья и платежеспособность, которую потенциальный арендатор должен подтвердить в Жилстройсбербанке.

Во втором номере газеты Fingramota.kz вы найдете более подробную информацию о данной программе, а также можете ознакомиться со списком необходимых документов

30.04.2010

Ботагоз Танатова, www.and.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.