Шок и трепет

В Казахстане пока существует стихийный рынок арендного жилья. Захотели снять квартиру? Будьте готовы делать это вслепую. Понятия «в хорошем состоянии» и «по приемлемой цене» толкуются произвольно хозяином сдающейся квартиры или посредником.

В Казахстане пока существует стихийный рынок арендного жилья.

Захотели снять квартиру? Будьте готовы делать это вслепую. Понятия «в хорошем состоянии» и «по приемлемой цене» толкуются произвольно хозяином сдающейся квартиры или посредником.

А вот интересы потребителя на теневом рынке арендного жилья учитываются в последнюю очередь. Одной из главных проблем динамично растущих городов остается вопрос обеспечения жильем прибывающих мигрантов. Чаще всего переезжают в города сельские жители, платежеспособность которых под большим вопросом. Хотя если им даже удается найти работу в городе, то с крышей над головой сложностей больше: зарплаты не всегда хватает на то, чтобы удовлетворить запросы частников. Кроме того, в города республиканского значения ежегодно приезжают тысячи абитуриентов, многие из которых не успевают, не могут или просто не хотят размещаться в студенческих общежитиях. Молодежь, как правило, кооперируется и снимает двух-, трехкомнатную квартиру втроем-вчетвером. Однако такие клиенты не всегда устраивают хозяина квартиры. Студенчество почему-то ассоциируется у них не с учебниками, а с шумными вечеринками. Вообще, желая снять квартиру, нужно быть готовым ответить на массу вопросов, начиная от вашего отношения к домашним животным до национальной принадлежности.

Свои правила диктуют и так называемые маклеры. Аппетит у них растет во время еды – если еще три года назад услуги представителей таких «агентств по недвижимости» стоили 10 тысяч тенге, то сегодня они обойдутся в 15 тысяч. Кроме того, маклерами полностью опровергнута поговорка «за просмотр денег не берут». Берут от 500 до 1000 тенге за одну квартиру в случае отказа клиента снять предложенные апартаменты.

А поводов отказаться масса. Отправляясь посмотреть «полностью упакованную» квартиру, можно понять недоученную в школе теорию относительности Эйнштейна. Поскольку стандартов качества предлагаемого арендного жилья у нас не существует, а значит, и делать съемные квадратные метры пригодными для жилья остается самим будущим жильцам. Кроме того, еще остается открытым вопрос санитарии.

Не будем забывать и о кусачих ценах на арендное жилье. Например, в Алматы в зависимости от района и качества предлагаемых апартаментов стоимость варьируется от 300 до 500–600 долларов (иногда и выше) за 1-комнатную квартиру. Причем если в объявлении указана относительно приемлемая цена, то, позвонив,  потенциальный клиент, как правило, слышит, что эту квартиру как раз уже сдали, но есть другая, всего на 50 долларов дороже и на пару-тройку кварталов подальше, а других вариантов нет.

Таких сложностей нет разве что в таких маленьких городах, как Талдыкорган, где снять однокомнатные квартиры можно за 7,5 тысячи тенге в месяц, или Семей, где однокомнатную можно снять за 25 тысяч тенге. Астанчанам и алматинцам такая цифра даже не снилась. Как, впрочем, талдыкорганцам не снились астанинские зарплаты. Но в процентном соотношении в Астане и Алматы на оплату съемной жилплощади люди все же вынуждены отдавать половину, а то и больше от ежемесячных доходов.

Впрочем, высокая цена не единственная проблема. Свободные квартиры частники предпочитают сдавать за почасовую или посуточную оплату и реже соглашаются сдать жилплощадь на длительный срок. Разумеется, почасовая оплата не решает проблему обеспечения жильем новоиспеченных горожан. Но владельцев квартир заботит только перспектива заработать 5–7 тысяч в сутки за ночлег с минимальными удобствами, которая затмевает даже плачевные последствия в виде порчи всего, что находится в таком «временном прибежище».

Даже найдя подходящую квартиру и оплатив услуги маклеров, остается опасность неожиданно оказаться на улице. Между арендатором и арендодателем, как правило, заключается договор в двух экземплярах за подписью договаривающихся сторон. Все как будто по закону, только ни одна из копий не заверена ни печатью нотариуса, ни печатью индивидуального предпринимателя, сдающего квартиру внаем. Вообще, оформление аренды квартиры через ИП с регулярными налоговыми отчислениями – это скорее исключение, подтверждающее правило: немалые доходы теневого рынка арендного жилья не облагаются никаким налогом. Такая ситуация могла считаться нормальной разве что в постсоветском обществе. Европейцы, на которых ориентируются все развивающиеся страны, едва ли откажутся при необходимости воспользоваться своим правом на защиту государства. Ведь частники, сдающие свои квартиры без имеющего юридическую силу договора, в случае демарша квартирантов не могут взыскать с них никаких возмещений. А чтобы застраховать себя от таких ситуаций, нужно всего только работать легально и исправно платить налоги.

Сказать, что городские власти не знают о функционировании черного рынка по сдаче квадратных метров, едва ли возможно. Квартирные маклеры устроили себе коллективное бюро недалеко от Зеленого базара, не заметить которое сложно. Зато вполне вероятно, что власти просто не знают, что с ним делать.

Чтобы «прикрыть лавочку», должна быть предложена альтернатива, ведь потребность людей в крыше над головой законодательно устранить нельзя. Такая попытка заменить частные квартиры, сдающиеся в аренду, была предпринята государством в прошлом году, когда стартовала государственная программа арендного жилья. Схема приобретения съемных квартир по госпрограмме призвана обеспечить жильем разные слои населения в зависимости от их финансовых возможностей. По мере реализации программы жилье в аренду смогут позволить себе и те, для кого квартирный вопрос стоит ребром, а более устроенные граждане смогут улучшить свои жилищные условия.

– Это реальная возможность улучшить жилищные условия для тех граждан, для кого непосильна банковская ипотека, так как это жилье с более дешевой стоимостью аренды. Кстати, вчера первый такой дом был сдан в эксплуатацию, – отметил аким Алматы Ахметжан Есимов.

Авторы программы убеждены, что госпрограмма постепенно решит все вопросы теневого рынка арендного жилья: высокие цены, плохое состояние квартир и уклонение от уплаты налогов. Однако цифры, о которых сообщил Ахметжан Есимов в апреле этого года,  что «в рамках госпрограммы ведется строительство арендного жилья площадью 16,8 тысячи кв. метров, или 167 квартир», оптимизма не внушают. Зато они заставляют задуматься о том, что квартиры для сдачи не обязательно строить, достаточно стимулировать работающих сейчас частников, чтобы они вышли из тени.

Возвращаясь к европейскому опыту, который, кстати, был изучен при составлении госпрограммы арендного жилья, стоит отметить, что перенять его полностью в казахстанском обществе не так просто. Менять ментальность людей, которые, наученные горьким опытом, боятся жить в кредит, – дело не одного дня. Для того чтобы убедить казахстанцев в том, что аренда жилья – достойная альтернатива жилью собственному, нужно сначала сделать так, чтобы свести к минимуму риск оказаться выселенными и обманутыми. Для этого по сути предпринимательская деятельность частных лиц, сдающих собственное жилье внаем, должна стать легальной и регулироваться законодательством. Обязанности сторон заблаговременно предупреждать о желании расторгнуть договор аренды должны быть прописаны в законе, а не на бумажках без единой печати. Без сильной руки государства решить этот вопрос едва ли представляется возможным.

А что получается сейчас? Не спрос рождает предложение, а полная монополизация рынка арендного жилья, сконцентрированного в руках частных лиц и функционирующего хаотично и бесконтрольно, ставит потребителя в полную зависимость от навязываемых условий. Но жить-то где-то надо. Поэтому за неимением выбора люди вынуждены играть по установленным правилам.

30.07.2010

Екатерина БОЛЬГЕРТ, www.liter.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.