Сенсаций на рынке жилья не будет

Цены на жилье в Алматы начали расти. Об этом со ссылкой на риэлторов сообщил на днях ведущий аналитический сайт недвижимости Казахстана. Данное известие противоречит более ранним заявлениям о том, что цены находятся в стагнации и не исключено их очередное падение. Истина, как всегда, оказалась где-то посередине.

Цены на жилье в Алматы начали расти. Об этом со ссылкой на риэлторов сообщил на днях ведущий аналитический сайт недвижимости Казахстана. Данное известие противоречит более ранним заявлениям о том, что цены находятся в стагнации и не исключено их очередное падение. Истина, как всегда, оказалась где-то посередине.

В этом году, согласно исследованиям CB Richard Ellis, в южной столице зарегистрирован небольшой рост как в ценовом сегменте, так и в темпах строительства. Например, по сравнению с первым полугодием прошлого года, за первые месяцы нынешнего построили в среднем на 6 процентов больше. Стоимость жилья к началу лета примерно возросла на 2,2 процента. Однако наиболее заметно цены подросли как раз таки в летние месяцы.

Между тем, по мнению аналитиков сайта «Казахстанская недвижимость», на рынке вторичного жилья цены хоть и продолжают расти, но весьма незначительно. «В поведении тренда наметилась стабилизация, которая в дальнейшем может привести к новому витку снижения средних цен предложения. Исходя из нынешних тенденций, в ближайшее время на рынке жилья ценовой показатель будет изменяться в пределах 1-3 процентов в месяц», – говорится в анализе. Дабы выяснить, как все-таки будут вести цены на недвижимость – расти или падать, – мы обратились к президенту Казахстанской федерации недвижимости Александру Киму.

– Активность рынка сейчас достаточно высокая, – рассказал он. – Но это объясняется традиционной миграционной сезонностью: перед сентябрем всегда самое активное время для покупки и продажи недвижимости. Естественно, раз есть спрос, то есть и рост цен предложения. Но он незначительный, по сравнению с началом лета цены в среднем поднялись не больше чем на 5-10 процентов.

Речь идет в основном о жилье эконом-класса – недорогих 1-2-комнатных квартирах. Как и прежде, недвижимость приобретают для собственных нужд, а не для инвестиционных вложений. Нынешнее небольшое подорожание, как считает Александр Ким, может продержаться еще в сентябре, к октябрю спрос на рынке традиционно спадет. Сезонностью можно объяснить и возросшую активность на рынке аренды жилья. В данном случае это выражается в увеличении предложения. Перед началом учебного года появилось больше желающих сдавать внаем малогабаритные квартиры приезжим студентам.

Тем не менее, как считает Александр Ким, говорить о дальнейшем понижении не приходится. По крайней мере, не во всех сегментах рынка жилья Алматы.

– Если говорить об эконом-классе, то, я думаю, цены вряд ли будут идти вниз, поскольку на них есть спрос, – считает он. – А вот на новое жилье в черновой отделке, особенно на объекты-долгострои, спрос весьма слабый, поскольку качество оставляет желать лучшего. Эти дома, стоявшие недостроенными около двух лет, потеряли свою привлекательность. Даже жилье бизнес-класса достраивается по принципу: лишь бы сдать в эксплуатацию. Такого жилья в городе достаточно много, спрос на него вряд ли будет подниматься, скорее наоборот.

Положительная тенденция на рынке, как ожидают в Казахстанской федерации недвижимости, сохранится до конца этого года. Но уже ясно, что прогнозируемого роста цен в пределах 10-20 процентов не будет. Казахстанцы, ожидавшие ценового дна, теперь уже готовы покупать жилье. В помощь им уже более активное ипотечное кредитование. При этом колебания стоимости жилья до конца декабря прогнозируются в среднем в пределах 5 процентов.

20.08.2010

Юлия Мамырбаева, www.izvestia.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.