Как я покупала квартиру

В первом выпуске нашего спецпроекта наш корреспондент рассказала о том, как продавала свою квартиру. Сегодня она делится опытом покупки нового жилья.

В первом выпуске нашего спецпроекта наш корреспондент рассказала о том, как продавала свою квартиру. Сегодня она делится опытом покупки нового жилья.

Искусственный ажиотаж «Мы свое дело знаем!»

Получив задаток от покупательницы, я начала искать подходящие варианты. Учитывая, что была зима, да и квартиру новым жильцам обещали освободить в течение месяца, нужно было поторопиться. Снова вооружилась узкоспециализированными изданиями.  Увы, в большинстве газет выбор был минимальный, зато цены выше, чем у посредников!
- Продавец видит, какие цены у других, и выставляет свою еще выше. Вот и получается пирамида, - объясняет мне бывалый маклер. - А у нас база квартир больше и цены более приемлемые. Поэтому через пару месяцев, когда звонков от клиентов нет, они тоже обращаются к нам. Мы свое дело знаем …

То, что маклеры могут хорошо и убедительно склонять к тому, что им выгодно, я поняла лично, продавая квартиру. Тогда они в один голос твердили: «Срочно продавайте, снижайте цену. Кризис только начался, дальше цены рухнут окончательно!» А в этот раз картина поменялась с точностью до наоборот: «Цена отличная! Весной ожидается повышение. Страна уже вышла из кризиса, цены непременно подскочат!»

Я, конечно, старалась не воспринимать эти «утверждения» всерьез, но в глубине души все равно переживала: «А вдруг действительно подскочат?»

По закону подлости, среди продавцов тоже пошла волна искусственного подорожания. Они действительно на ровном месте стали повышать цены.

Только приметила одну квартиру и даже по цене договорились с хозяйкой, осталось прийти с задатком. Но уже на следующее утро она позвонила и сообщила, что поднимает цену на пять тысяч. «Почему?!» Ответ меня чуть не убил на месте: «А я посмотрела вечером другие объявления, все подняли. Вот и я решила тоже. Пять тысяч на дороге не валяются…» 

Кстати, с тех пор прошло уже больше полугода. Но ее объявление о продаже квартиры до сих пор уныло висит на сайте и в газетах.

Тем временем сроки и лихорадка среди продавцов поджимали. Выбрала парочку более-менее профессиональных посредников, специализирующихся на нужном мне районе.

Кто первый отдаст задаток - тому и счастье

Устав от бесконечных просмотров и неразберихи в ценах, наткнулась на неплохой вариант. И цена приемлемая, и район, и состояние квартиры, судя по описанию. Звоню и, конечно, натыкаюсь на маклера.

- Да, это свежий вариант. Только что поступил. Срочная продажа, поэтому дешево. Если у вас наличка, лучше приходите с утра, потому что желающих посмотреть много. Кто первый отдаст задаток, тому и счастье. 

Скорее всего, она лукавила, но я клюнула и настроилась брать, практически не глядя. Впрочем, квартира мне понравилась: добротный ремонт, большая площадь, хорошая планировка.

Но узнав, что квартира в залоге и хозяев поджимают сроки по оплате очередного взноса в банк, я даже не стала торговаться. С дрожью в голосе хозяин рассказывал, что он строитель по специальности, был менеджером, но из-за кризиса остался без работы. А тут еще из банка не дают покоя. В общем, пожалела хозяев, согласилась на цену, озвученную мне маклером. Как потом оказалось, зря… 

Квартира была куплена ими в черновом варианте и переделана на свой вкус. Когда  выяснила, что перепланировка должна быть обязательно узаконена (а это - и дополнительное время, и деньги, и бумажная волокита), предложила хозяевам самим узаконить переделки до заключения сделки. А если не хотят, пусть вычтут эту сумму из стоимости квартиры. Подумав и поняв, что деваться некуда (нотариус просто не подпишет договор купли-продажи. - Авт.), владелец заявил: «Тогда я заберу кухню и газплиту».

Встроенную кухню, которая изначально входила в стоимость (да и разобрать ее было практически невозможно), я отстояла. Но, уже получив ключи от квартиры, плиту мы не обнаружили. В итоге первые дни нам с маленькими детьми пришлось помучиться, готовя у соседей.

У меня НЕ зазвонил телефон…

Проблем с банком (напомню, квартира была залоговая) практически не возникло. За три недели переоформили документы и в назначенный день совершили сделку. Но тут возникла еще одна проблема - телефон.

Когда прежний хозяин вскользь упомянул, что заберет номер, а нам дадут другой, я не придала этому значения. Пусть меняют номер - мне все равно. Подала заявку и спокойно ждала подключения. Но, как оказалось, по закону все права на телефонный номер в течение месяца принадлежат прежнему владельцу и нужно его письменное согласие на установку. Когда я попросила его подойти в отделение связи, бывший владелец без предупреждения отключил телефон и забрал себе номер, а вместе с ним и линию.

Я была вынуждена покупать новый номер (это удовольствие стоит около 12 000 тенге).

В итоге получилось, что мы купили квартиру без газплиты и телефонной линии.

Делясь своим неприятным опытом покупки квартиры с друзьями, узнала, что такие недобросовестные продавцы встречаются нередко.

- Хорошо, что двери не забрал, - успокаивала меня знакомая, - говорят, и такое бывает. Старые на место ставят.

Некоторые забирают с собой раковины, краны, лампочки и телефонные провода, а зимой выдергивают из окна кондиционер, оставляя в нем дыру. 

Если продавец и покупатель совершают сделку напрямую, то все детали они оговаривают сами. И, как правило, проблем не возникает. Кстати, все нюансы - в том числе и то, что хозяин оставляет, а что забирает, - обязательно нужно прописать в договоре.

Но если есть посредник, который берет за свои услуги немалые деньги, то встает резонный вопрос: какова его роль в этой сделке? Получить две тысячи долларов (по тысяче с каждой стороны) только за то, что дал объявление в газету и свел продавца и покупателя?

В одном агентстве недвижимости с солидной репутацией мне объяснили, что риэлтор должен не только предложить обширную базу данных, но и полностью взять на себя юридическое сопровождение сделки до самого конца, а в случае необходимости - и урегулировать возникающие проблемы.

Но зачастую посредник берет деньги практически ни за что. В моем случае маклер, когда мы попросили его урегулировать спорный момент с продавцом, ответила: «Ну, это уже ваши личные с ним отношения, которые меня не касаются».

Что творится с ценами в Алматы?

Сравнительный анализ по данным аналитиков информационного портала «Недвижимость»  www.kn.kz

Тип                    Ценовой              Ценовой             Ценовой 

постройки         показатель           показатель         показатель
                           на 20 октября      на 23 февраля    на 12 октября
                           2009 года,            2010 года,          2010 года
                           у.е./кв.м                у.е./кв.м             у.е./кв.м
Панель              1424                      1497                   1537   
Кирпич             1851                      1907                   1816   
Монолит           1945                      1933                   1985   
По городу          1608                      1765                  1749

26.10.2010

Алма Бейсеналиева, www.kp.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.