Главное, чтобы крыша не текла!

«Последний этаж не предлагать» - зачастую так начинается список требований от желающих купить квартиру. Почему? Такая квартира после ремонта кровли может стать «золотой».

«Последний этаж не предлагать» - зачастую так начинается список требований от желающих купить квартиру. Почему? Такая квартира после ремонта кровли может стать «золотой».

Ремонт, как правило, за свой счет

- Существует три типа «неликвидки» - квартиры, расположенные на первом этаже, на последнем и угловые. Такие квартиры могут не продаваться годами, если владелец значительно не спустит цену, - пояснили «Комсомолке» в одном из солидных агентств недвижимости Алматы. - Первый этаж считается холодным и проходным. Но такую квартиру можно использовать в коммерческих целях. Угловая плоха тем, что одна из стен «греет улицу». Сегодня многие решают эту проблему тем, что утепляют стену гипсокартоном и стекловатой. А квартиры на последнем этаже - самые невостребованные. Все дело - в крыше.

Сильные перепады температуры в нашем регионе (спасибо резко континентальному климату) приводят к быстрому разрушению кровли. Одна небольшая течь и коррозия за пару лет превратят крышу в решето. По идее, ремонтировать кровлю должны КСК, но они ссылаются, что целевых не хватает, а капитальный ремонт жильцы отказываются оплачивать.

Из личного опыта: когда искала квартиру, все хозяева подтверждали - многократные обращения в КСК ни к чему не привели. В итоге эту проблему они решали за свой счет.

Но здесь ремонт ремонту - рознь. Даже самый простой ремонт (лишь бы залатать, чтобы не текло, пока не продам) влетает в «копейку» - от семидесяти пяти тысяч тенге. Если же хозяин делает ремонт капитальный, как говорится, для себя - такое удовольствие обойдется в несколько тысяч долларов.

Утепляемся

Так как наверху никто не живет, зимой в «поднебесных» квартирах прохладно. В советское время обязательным требованием было утепление потолочного перекрытия. Тогда для этого использовали рубероид, стекловату и толь. Сейчас эти требования застройщики зачастую игнорируют и просто засыпают шлаком. Но то, что было сделано в советское время, уже устарело (а точнее, сгнило) и тепла практически не держит. Поэтому, в любом случае, утепление крыши ложится на плечи хозяев. Наиболее популярное сегодня средство - керамзит. Но он достаточно дорогой, и это тоже надо учитывать при покупке квартиры.

Еще одна скрытая проблема, если в крыше есть течь, - состояние электропроводки. Вода прежде всего просачивается по щелям и вдоль проводов. Если дом старый, то велика вероятность коротких замыканий, которые, в конце концов, приведут к замене электропроводки целиком. Что тоже удовольствие не из дешевых. Поэтому квартира на последнем этаже всегда на несколько тысяч долларов дешевле, чем аналогичная этажом ниже. 

Станем альпинистами!

Еще одна причина, почему не хотят покупать квартиры на последних этажах, - это вечно сломанные лифты. Советские лифты хоть и были прочными в свое время, но в большинстве случаев срок их эксплуатации уже на грани. А современные лифты настолько чувствительны, что любой перегруз приводит к автоматической остановке. В новых жилых комплексах даже специально отключают лифт, когда кто-то из жильцов переезжает - берегут технику. Вот и приходится всем  жителям верхних этажей совершать вынужденную «прогулку» с грузом. Поэтому категория покупателей, где есть пожилые, больные или семьи с маленькими детьми, на такие квартиры сразу отпадает.  

Хочу пентхаус!

Но есть у верхнего этажа и свой плюс. В последнее время стало популярным возводить пентхаусы. Проще говоря, переделывать технические этажи в жилые помещения. Для этого нужно обегать кучу инстанций (от соседей и КСК до ГАСКа), и еще не факт, что разрешение дадут. Легче получить его тем, чьи «апартаменты» находятся в доме с подачей горячей воды и системой отопления по принципу «сверху-вниз». В противном случае отапливаться вам придется самостоятельно - давление в батареях рассчитано строго на этажность дома.

Подробнее о том, как превратить технический этаж в мансарду, читайте в одном из следующих выпусков.

И напоследок, практические  советы для тех, кто покупает квартиру на последнем этаже:

1. Не стесняйтесь требовать от хозяина осмотра крыши. И дотошно проверяйте состояние квартиры, особенно по углам.

2. Повторный осмотр, но уже вместе со специалистом по кровле, проведите, когда за окном льет дождь.

3. Позвоните в местный КСК, чтобы узнать, когда последний раз был ремонт крыши и когда планируется следующий.

4. Проверьте все выключатели. Если хоть один не работает, то большая вероятность того, что скоро вам придется менять всю проводку в квартире. Да и крышу тоже. 

Внимание!

Вы переделали технический этаж в пентхаус, студию или нашли какое-то другое применение? Поделитесь опытом хождения по инстанциям, во сколько обошлось благоустройство и узаконение. Вы можете стать героем одного из выпусков спецпроекта!

09.11.2010

Карлыгаш Нуралиева, www.kp.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.