Особенности долевого строительства

Акимат Алматинской области готов с сегодняшнего дня принимать заявления от дольщиков «Казкоммерцинжиниринга» на заключение трехсторонних договоров по передаче активов будущих домовладельцев в ведение уполномоченного госоргана для завершения строительства.

Акимат Алматинской области готов с сегодняшнего дня принимать заявления от дольщиков «Казкоммерцинжиниринга» на заключение трехсторонних договоров по передаче активов будущих домовладельцев в ведение уполномоченного госоргана для завершения строительства. Мнения дольщиков относительно предложения акимата разделились: часть обманутых клиентов стройкомпании согласилась на подобную схему, часть заподозрила в этой затее попытку рейдерства со стороны акимата.

На днях в Алматы прошел «круглый стол» при участии дольщиков «Казкоммерцинжиниринга», куда входит два объекта строительства — многофункциональный жилой комплекс «Елим Ай» и коттеджный городок «Елисейские поля». На встрече также приняли участие застройщики и представители областного акимата. Дольщики надеялись увидеть представителей партии «Нур Отан» и правоохранительных органов, однако приглашения до них, видимо, не дошли.

В начале был показан пятнадцатиминутный фильм, иллюстрирующий состояние коттеджного городка «Елисейские поля». Запись продемонстрировала отсутствие каких-либо признаков активного строительства. После фильма с заявлением на имя президента Назарбаева выступил член правления ЖСК «Елим Ай — Елисейские поля» Жанказы Бакебаев. В обращении прозвучало требование ввести мораторий на выплату кредитов дольщиков банкам второго уровня вплоть до завершения строительства.

- Вот уже год как прекратились какие-либо действия на объекте коттеджный городок «Елисейские поля» и МЖК «Елим Ай». Разрушающиеся, недостроенные дома стоят немым укором, напоминая о безответственной деятельности недобросовестного застройщика с молчаливого согласия акимата. Дольщики выплачивают свои дорогостоящие кредиты за воздух, несуществующее жилье, — возмутился Бакебаев.

Опоздавший на час замакима области Болат Такенов начал свою речь с обещания во вторник, 23 ноября, начать процесс заключения договоров о переселении дольщиков «Елим Ай» в жилищный комплекс «Премьера». Его заявление вызвало настоящий ажиотаж.

- Мы достраиваем «Премьеру» за счет кредитных средств, которые выделит правительство, и переселяем «елимаевцев» после передачи активов. В «Премьере» будет предоставлено жилье по принципу «одна квартира — один дольщик». Переселение будет осуществляться с передачей активов дольщиков акимату, которых всего 1005 человек. Активы это — 77, 6 гектара земли и газовые мощности. При этом мы тратить бюджетные деньги на «Елисейские поля» не можем, — заявил Такенов.

Юрист застройщика и представитель потребительского кооператива «Алтын Сарай», получившего в свое время контроль над активами долщиков «Казкоммерцинжиниринга», Константин Климов удивился намерению акимата. Местные власти, по его мнению, намерены «прихватить» активы дольщиков.

- Если строительство не обеспечено никакими средствами, вы зачем хотите забрать активы? — возмущенно спросил он.

Замакима оставил вопрос представителя застройщика без внимания, сказав лишь о гипотетических банковских займах, которые, возможно, могут обеспечить строительство. При этом самих инвесторов, по признанию Такенова, пока еще нет. Он также отметил, что в рядах дольщиков четырех ЖСК «Казкоммерцинжиниринга» идет раскол: одни кооперативы готовы передавать активы в акимат, другие — нет, в том числе потребкооператив «Алтын Сарай».

Константин Климов в свою очередь утверждает, что у застройщиков уже есть несколько инвесторов, включая китайский банк и некую болгарскую компанию, которые готовы приступить к финансированию строительства сразу после изменения целевого назначения земли под МЖК «Елим Ай». Так, инвестор ТОО «ДАРС-2» уже сейчас, по словам Климова, готов начать финансирование.

- В соответствии с постановлением правительства утверждена концепция генерального плана на пригородную зону(под строительство «Елим Ай» — авт.). Сейчас нам будут менять целевое назначение земли, а компании-инвесторы входят в проект «Елим Ай». Он (замакима) проводит это собрание о срочном захвате этой земли. Это как рейдерство со стороны акимата. Они хотят забрать эти активы и кинуть их на достраивание «Премьеры». Вот что они хотят, видимо, — считает юрист.

По предложенной акиматом схеме(готовое жилье для дольщиков в обмен на активы застройщиков) были решены проблемы многих алматинцев, но областная администрация в данном случае не учитывает ряд обстоятельств. ЖК «Премьера» далек от ввода в эксплуатацию, и неизвестно, сколько дольщикам придется ждать ключей от собственного жилья. К тому же на квартиры в «Премьере» претендуют не только дольщики «Казкоммерцинжиниринга», но и сами «премьеровцы», и еще ряд дольщиков «погоревших» компаний-застройщиков, включая «Жулдыз», «Аксайское предгорье» и «Яблоневый сад».

Кроме того, если на строительство МЖК «Елим Ай» выделены хоть какие-то государственные средства, в том числе на инженерные сети, то коттеджный городок «Елисейские поля» в случае перехода «под крыло» акимата будет обеспечен только активами, но не финансированием. Остается открытым вопрос, на какие деньги будут достраивать «Премьеру» и объекты «Казкоммерцинжиниринга»?

23.11.2010

Анна ДРЕЛИХ,www.respublika-kaz.info

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.