В Караганде термомодернизируют дом

Дом № 26 по улице Мустафина в Караганде пока ничем не отличается от сотен таких же старых многоэтажек. Обшарпанные стены, где кусками отваливается штукатурка, протекающая кровля, убитые подъезды…

v_karagande.jpgТак дом выглядит сейчас...

Фото предоставлено управляющей компанией «Шебер».

Дом № 26 по улице Мустафина в Караганде пока ничем не отличается от сотен таких же старых многоэтажек. Обшарпанные стены, где кусками отваливается штукатурка, протекающая кровля, убитые подъезды… Но уже через полгода этот дом должен стать одним из самых «модерновых», а самое главное - теплых и экономичных в Казахстане! Ведь на нем апробируется пилотный проект по термомодернизации.

Осенью прошлого года на первом этаже этого дома 1959 года постройки сняла в аренду офис консалтинговая компания. На тот момент здесь не было КСК (председатели трех предыдущих пропали без вести), и жильцы были предоставлены сами себе. «Бесхозные» собственники квартир периодически обращались в фирму с просьбами помочь что-то отремонтировать в счет аренды. 

- Мы начали изучать Закон о жилищных отношениях, узнали о разных формах управления, и оказалось, что фактически каждый из нас может жить в теплом, капитально отремонтированном доме без особых затрат! - говорит один из инициаторов проекта Динмухамед Испаев. - Мы все просчитали и пошли с идеей модернизации к жильцам.

На первом собрании жители отнеслись с недоверием к проекту - многие были уверены, что это очередные аферисты, которые заберут все деньги и исчезнут. Однако когда им объяснили, что на эти цели государство выделит жилищную помощь малообеспеченным слоям населения, предоставит займы по низким ставкам управленцам, готовым взять это хозяйство в свои руки, а самое главное - они будут жить в капитально отремонтированном доме, жильцы задумались над неплохой перспективой.

Тем более на тот момент в Караганде уже имелась нормативная база, предусматривающая предоставление собственникам квартир жилищной помощи на проведение капитального ремонта многоквартирных жилых домов.

Предварительный расчет показал, что на капремонт с термомодернизацией потребуется 26 миллионов тенге.

v_karagande_2.jpg...а так он будет выглядеть через полгода, уверяют инициаторы

Фото предоставлено управляющей компанией «Шебер».

Государство готово выделить жилищную помощь в размере 11 миллионов тенге для 18 семей этого дома, чей общий доход не позволяет оплатить капремонт. Недостающую сумму выделит Казахстанский центр модернизации и развития ЖКХ, предоставив льготный заем в размере 15 млн. тенге на 20 лет под 4,5 процента годовых.

- В целом капремонт обойдется в 15 тысяч тенге с квадратного метра, - поясняет Динмухамед Испаев, - но разбив эту сумму на 20 лет, получится подъемная цифра для всех жильцов дома - ежемесячно 31 тенге за кв. метр. Более того, можно выплачивать разными траншами в зависимости от финансовых возможностей.

Многих жильцов вполне логично волновал вопрос - как именно потратятся средства, не обойдется ли все в итоге банальной покраской дома и косметическим ремонтом. Однако управленцы обещают использовать самые современные энергоэффективные технологии, обладающие высокими теплоизоляционными свойствами, стойкостью к перепадам температур (что немаловажно для сурового карагандинского климата), экологичностью, повышенным сроком эксплуатации и эстетичностью материалов.

В частности, для ветро- и гидроизоляции скатной кровли будут использованы специальные мембраны, которые позволяют увеличить срок эксплуатации кровли дома в целом до 40 лет.

Также, например, в качестве теплоизоляции стен будет применяться жидкий керамический материал, который обладает уникальными свойствами. Это краска, имеющая очень низкий коэффициент теплопроводности, - один ее миллиметр может заменить 50 мм минеральной ваты.

- Будет проведена теплоизоляция кровли и наружных стен дома, заменены окна, восстановлены чердачные и подвальные помещения, тепловые узлы, инженерные коммуникации и двор, - продолжает инициатор проекта. - Что еще очень важно для старого дома - будут восстановлены межпанельные герметизирующие швы, также будет осуществлено благоустройство придворовой территории дома.

После того как дом будет капитально утеплен, специалисты посчитают, сколько будет экономиться энергии и тепла. И затем установят Автоматизированный Тепловой Пункт - АТП. Вкратце принцип экономии тепла таков - температура в батареях будет зависеть от температуры на улице.

Все работы займут полгода. Заключительным «штрихом» станут энергосберегающие лампочки в подъездах и даже во дворе. Грамотно экономить - так везде и во всем!

В целом уже к следующему отопительному сезону планируется снижение расходов потребления тепловой энергии на 25%, а общих домовых нужд - на 15%.

И что немаловажно - гарантированно увеличится рыночная стоимость жилья за счет улучшения инфраструктуры дома, фасадного вида и комфорта в целом.

В эти дни проходит наглядная презентация проекта для всех желающих.  Чтобы карагандинцы могли убедиться в возможности новых комфортных условий жизни и задать свои вопросы.  

Если посмотреть на термомодернизацию более глобально, то можно увидеть, что здесь заложены интересы не только собственников квартир, но и государства в целом - формируется механизм возврата финансирования в жилищном секторе. А также расширяются возможности для малого и среднего бизнеса. Ведь отремонтированные подвальные и чердачные помещения можно сдавать под офисы, открывать магазины на благоустроенной территории, сделать крытый паркинг и т. д. Финансовый доход, получаемый от этого, будет направлен управляющей компанией на покрытие расходов на содержание дома и погашение обязательств. В общем, у управляющей компании «Шебер» сегодня далеко идущие планы, чтобы наладить хозяйство и бизнес.

- Мы призываем всех активных и инициативных воплотить это стоящее дело в своем городе на благо всем, - советуют организаторы.  

Кстати, сразу после презентации сотрудники Казахстанского центра модернизации и развития ЖКХ начнут ездить по регионам и на семинарах с КСК разъяснять актуальность и перспективность проекта, его эргономичность и преимущества перед существующей системой жилищных отношений. 

- Экономия энергоресурсопотребления является одним из ключевых направлений Госпрограммы модернизации и развития сферы ЖКХ, - говорит зампредседателя правления Центра Талап Рахманов. - В частности, один из наиболее эффективных способов обновления жилищного фонда страны и снижения энергозатрат мы видим в термомодернизации домов. Для государства это  снижение бюджетных затрат, население получает улучшенные жилищные условия и теплые дома, к тому же это дополнительно открывающийся бизнес для управляющих компаний, а самое главное - таким образом мы боремся с иждивенческим отношением собственников жилья к содержанию своего имущества.

Внимание!

Ваш КСК плохо справляется со своей работой? Какие права и обязанности у собственников квартир? Имеют ли право КСК сдавать в аренду и разрешать постройки на чердаках? Как получить жилищную помощь? Как провести капитальный ремонт дома? На все эти насущные вопросы, касающиеся благоустройства и обслуживания жилья, готов ответить директор Департамента жилищных отношений АО «Казахстанский центр модернизации и развития ЖКХ» Талгат Муканов. Есть вопросы? Пишите в «Комсомолку»!

справка «КП»

По данным Агентства по статистике Республики Казахстан, общая площадь жилых домов в стране составляет 267,8 млн. кв. м. Из них требуют капитального ремонта 50,0 млн. кв. м, или 31,8%, а 2% вообще в аварийном состоянии и подлежит сносу.

А как у них?

В странах Западной Европы дома ремонтируются за счет жильцов, а в Польше, Чехии и Литве - за счет долевого участия граждан и государства. В России ремонт проводится преимущественно за счет государства. Но это потому, что там до 80% жилого фонда все еще не приватизировано.

01.02.2011

Карлыгаш НУРАЛИЕВА, www.kp.kz

 


2 комментария:

Обновить
Kozbagarova Aynur (21.12.2012 23:59)

Испаев Динмухамед компетентный руководитель управляющей компании Шебер. Он успешно начал и завершил проекты по модернизации жилищно-коммунального хозяйства в доме Мустафина 26 в городе Караганда. Жильцы все довольны. Лично ему все благодарны.
Люди добрые доверяйте профессионалам, такому как Испаев Динмухамед.
Все у него хорошо получается. Он все сможет. И вам поможет.

Kozbagarova Aynur (21.12.2012 23:51)

Мы начали изучать Закон о жилищных отношениях, узнали о разных формах управления, и оказалось, что фактически каждый из нас может жить в теплом, капитально отремонтированном доме без особых затрат! - говорит один из инициаторов проекта Динмухамед Испаев. - Мы все просчитали и пошли с идеей модернизации к жильцам.


Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.