Строить будут по принципу фифти-фифти

В недрах правительства зреет новая программа поддержки рынка недвижимости. На этот раз речь идет о том, что на 50 процентов финансировать строительство домов будет государство.

Вторую половину должны найти сами банки и застройщики. Ответственность за возврат государственных средств будут нести финансовые организации.

Правда, пока даже министру финансов Болату Жамишеву неизвестно, под какой процент государство будет давать деньги банкам и строителям. Зато известна цена вопроса: если программа будет принята, то в ближайшие два года в казне надо будет изыскать дополнительные 70 млрд тенге. А так как пункт вошел в программы НДП «Нур Отан» до 2020 года, очевидно, что деньги найдутся.

Главный аргумент разработчиков программы состоит в том, что если не возобновить строительство сейчас, то завтра квартиры у застройщиков закончатся и цены на жилье подскочат. Министр финансов Болат Жамишев, к примеру, признает, что после принятия закона о долевом строительстве требования к стройкомпаниям были так ужесточены, что строить стало некому.

– Необходимо признать, что непринятие в текущем году активных мер по оживлению жилищного строительства повлечет такие негативные последствия, как существенное снижение объемов строительства, – не скрывает озабоченности министр.

Глава Агентства по делам строительства Серик Нокин прогнозирует, что уже в следующем году строить будут вдвое меньше, чем в нынешнем. Председатель ассоциации застройщиков Айдын Рахимбаев сгущает краски пуще того.

– На сегодняшний день складывается парадоксальная ситуация: спрос на жилье в течение этих трех лет никто не откладывал. К нам каждый день приходят люди, но, к сожалению, предложить им уже нечего, поскольку жилье, которое достраивается в этом году, практически целиком охвачено правительственной программой. И мы понимаем, что к концу года назреет спрос, который повлечет за собой резкое увеличение стоимости квартир, причем скачкообразный, какой был, если помните, в 2006–2007 году, когда спрос имелся, а предложить было нечего, – такие вот мрачноватые перспективы рисует г-н Рахимбаев.

Впрочем, уверены эксперты, застройщики совершенно напрасно стращают казахстанцев скачком цен на квартиры. По мнению исполнительного директора Казахстанской ассоциации оценщиков Александра Калинина, никаких предпосылок для роста стоимости жилья в Казахстане нет и в помине.

– Покупательной способности у казахстанцев нет, – уверен эксперт. – Банки осторожничают и неохотно выдают ипотеку, да и люди, обжегшись однажды, лишний раз не хотят брать кредиты. Кто хотел и имел возможность купить квартиру, тот уже купил. Вкладывать деньги в недвижимость для того, чтобы в последующем ее перепродавать – никто на это сейчас не решается. При этом спрос на жилье огромный. Но ведь речь идет о платежеспособном спросе, а он отсутствует. У народа денег нет, ему кушать нечего, ему не до крупных покупок.

Вместе с тем г-н Калинин считает, что даже если бы такой программы не было, ее надо было рано или поздно придумать, поскольку строительная отрасль – это кормилица огромной армии рабочих.

– В свое время в этом секторе работало до полумиллиона человек, умножьте эту цифру на четыре (размер среднестатистической семьи), и получается, что 2 млн человек были обеспечены. Сейчас всего этого нет. Безусловно, этот сектор надо оживлять, пусть даже искусственно. Здесь уже стоит вопрос занятости и жизнеобеспечения населения. И государство должно вмешаться в этот вопрос и вкладывать деньги.

14.02.2011

Жанар ТУЛИНДИНОВА, www.magapolis.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.