Кабмин намерен всколыхнуть рынок жилья

Ежегодный объем жилищного строительства должен составить шесть миллионов квадратных метров. Жилье невысокой комфортности обойдется народу в 170 тысяч за квадратный метр.

Ежегодный объем жилищного строительства должен составить шесть миллионов квадратных метров.

Жилье невысокой комфортности обойдется народу в 170 тысяч за квадратный метр

Господдержка жилищного строительства стала одной из основных тем вчерашнего заседания правительства. Открывая его, премьер­министр Карим Масимов напомнил, что президент страны поручил Кабмину разработать комплекс мер по поддержке жилищного строительства и стимулированию ипотеки. Такая подмога призвана не допустить спада  строительства, который возможен из-за резкого снижения частных инвестиций в отрасль.  О разработанных мерах господдерж-ки доложил глава Агентства по строительству и ЖКХ Серик Нокин.

Кредит от Жилстройсбербанка

Первое направление призвано обеспечить строительство недорогого жилья в рамках системы жилстрой-сбережений.

— Жилстройсбербанк формирует пул вкладчиков, желающих купить жилье по определенной стоимости и классу комфортности, и направляет заявку на строительство жилых домов в местный исполнительный орган. Тот за счет кредитов из республиканского бюджета организует строительство жилых домов. Для этого проводит тендер, определяет подрядчика и выделяет земельный участок с подведенной инженерной инфраструктурой, — объяснил Серик Нокин.

Уже после ввода дома в эксплуатацию местный исполнительный орган заключает договоры купли­продажи с вкладчиками банка, а тот перечисляет местному исполнительному органу средства за построенное жилье. В свою очередь вкладчик передает квартиру в залог Жилстрой­сбербанку до полного погашения займа. Как пояснил глава Агентства по строительству и ЖКХ, пилотные проекты по такой схеме уже реализуются в этом году, причем число потенциальных покупателей жилья составляет около 17 тысяч человек. Государство выделило на эти цели 40,8 миллиарда тенге на ближайшие три года, однако Серик Нокин попросил добавить к ним еще 40 миллиардов тенге. По его словам, это позволит обеспечить в 2012 году ввод 300 тысяч квадратных метров кредитного жилья.

Ипотека под 11%

Второе направление предполагает фондирование банков второго уровня для финансирования строительства жилья. Предполагается, что фонд «Самрук­Казына» разместит в банке депозит в 50% от стоимости строительства «нулевого цикла» объекта, остальные 50% добавит застройщик. После завершения строительства «нулевого цикла» дома банком формируется пул покупателей, которые намерены взять квартиры в ипотеку.

— Размещение новых вкладов для ипотечного кредитования фондом «Самрук­Казына» производится на следующих условиях: ставка для конечного заемщика — 11%, срок вклада — 15 лет, наличие первоначального взноса — 20%, — уточнил необходимые параметры Серик Нокин.

Предполагается, что жилье, строящееся по этой программе, будет второго и третьего класса, и его стоимость в чистовой отделке не превысит 170 тысяч тенге за квадратный метр. При этом министр финансов Болат Жамишев ратовал за то, чтобы общая стои-мость строительства была невысокой.

— С учетом программ правительства по стимулированию трудовой миграции важно, чтобы на рынке было в достаточном количестве предложения по жилью треть­его класса комфортности, то есть невысокой стоимости, — напомнил он.

А председатель Совета Ассоциации застройщиков Казахстана Айдын Рахимбаев, напротив, стремился подогреть интерес будущих покупателей.

— Цена в 170 тысяч тенге за метр в чистовой отделке — сегодня это, наверное, приемлемо для эконом­класса. Но на прошлой неделе цена на металл поднялась на 20%. Мы считаем, что в течение этого года другие строительные материалы также подорожают, и к концу года 170 тысяч тенге — это будет совсем уж эконом­класс. Наверное, это будет все­таки жилье на окраинах города, — предположил глава Ассоциации застройщиков Казахстана.

Тем не менее правительство планирует, что в результате реализации данной схемы в 2012 году будет введено в строй 1,7 миллиона квадратных метров коммерческого жилья.

Строительство инженерных сетей

Третьим направлением господдержки станет строительство инженерно­коммуникационной инфраструктуры. Возведение инженерных сетей будет вестись в районы жилищных застроек, в том числе под индивидуальные дома. В 2011-2012 годах на эти цели предлагается дополнительно выделить 40 миллиардов тенге. По подсчетам Агентства по строительству и ЖКХ, это позволит строить ежегодно около 1,2 миллиона квадратных метров сетей и обеспечить своевременный ввод государственного и коммерческого жилья.

Подводя итоги намеченных мер, Серик Нокин попросил правительство дополнительно выделить из республиканского бюджета 150 миллиардов тенге на 2011-2012 годы для поддержки жилищного строительства. Тогда, по его словам, будет обеспечено ежегодное строительство порядка 6 миллионов квадратных метров жилья. Эта цифра сравнима с докризисными  показателями. Однако программа на заседании Кабмина принята не была, поскольку требовал доработки ряд важных вопросов, в том числе о ставке рефинансирования при ипотечных займах. Ожидается, что меры по поддержке жилищного строительства рассмотрят на следующем заседании правительства.

16.02.2011

Юлия Нитченко, www.kp.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.