Под крышей

Реализация антикризисных мер правительства позволила не допустить снижения объемов ввода жилья в 2010 году и сохранить его на уровне предыдущего года. План был выполнен на 103 процента, или введено 6,4 млн квадратных метров.

Как выполняется Программа развития.

Реализация антикризисных мер правительства позволила не допустить снижения объемов ввода жилья в 2010 году и сохранить его на уровне предыдущего года. План был выполнен на 103 процента, или введено 6,4 млн квадратных метров.

В нынешнем году ожидается ввести 6 млн квадратных метров жилья за счет всех источников финансирования. Из них будет построено 500 тысяч квадратных метров государственного жилья за счет средств республиканского бюджета; 2,3 млн квадратных метров с участием дольщиков, завершаемых за счет господдержки; 400 тысяч квадратных метров коммерческого жилья; 2,8 млн квадратных метров индивидуального жилья.

В то же время следует отметить, что произошло значительное снижение объемов инвестиций в строительство. Если в 2007 году было инвестировано 490 млрд тенге, то в 2010-м – 317 млрд тенге, то есть на 35 процентов меньше. При этом значительно уменьшились частные инвестиции, за счет которых в докризисный период строилось более 87 процентов жилья, в том числе до 60 процентов – объектов индивидуального жилищного строительства.Для того чтобы не допустить резкого снижения объемов жилищного строительства (до 3,2 млн квадратных метров в 2012 году), правительство инициировало Программу развития жилищного строительства, которая содержит пакет мер по государственной поддержке. Основные акценты программы – это сохранение объемов ввода госжилья, широкое использование потенциала системы жилстройсбережений, продолжение строительства инженерно-коммуникационной инфраструктуры, а также привлечение частных инвестиций в жилищное строительство.

В настоящее время определены три основных направления государственной поддержки жилищного строительства: строительство жилья для реализации с использованием системы жилстройсбережений, фондирование банков второго уровня для финансирования строительства, строительство инженерных коммуникаций.Первое направление – строительство местными исполнительными органами недорогого жилья в рамках системы жилстройсбережений. По этой схеме Жилстрой-сбербанк формирует пул вкладчиков, желающих купить жилье по определенной стоимости и классу комфортности, и направляет заявку на строительство жилых домов в местный исполнительный орган. А последний за счет кредитов из республиканского бюджета организует строительство жилых домов. Для этого выделяется земельный участок с подведенной инженерной инфраструктурой. После ввода жилого дома в эксплуатацию местный исполнительный орган заключает договоры купли-продажи с вкладчиками банка.В свою очередь Жилстройсбербанк после принятия вкладчиком квартиры по акту приемки-передачи перечисляет местному исполнительному органу средства за построенное жилье. Вкладчик передает квартиру в залог Жилстройсбербанку до полного погашения займа согласно договору с этим банком.

Реализация данной схемы начата в соответствии с поручением главы государства. На 2011–2013 годы в бюджете уже предусмотрено выделение 40,8 млрд тенге, в том числе в нынешнем – 20,8 млрд тенге для реализации пилотных проектов. Дополнительно предлагается на 2011–2012 годы выделить на строительство жилья по этой схеме еще 40 млрд тенге, в том числе в текущем – 8 млрд тенге. Это позволит обеспечить в 2012 году ввод 300 тысяч квадратных метров кредитного жилья.Второе направление – фондирование банков второго уровня для финансирования строительства жилья. Для этого государство будет размещать целевые депозиты в банках второго уровня на период строительства и начала реализации жилья. При этом обязательным условием размещения средств должно стать финансирование жилья экономкласса.

Для реализации поручений главы государства выработана следующая схема: 1) банк на основании заявок от застройщиковформирует перечень строительных проектов для финансирования и согласовывает его с акиматом; 2) банк направляет заявку (перечень) уполномоченной организации по фондированию для утверждения в правительстве; 3) уполномоченная организация по фондированию размещает обусловленный депозит в банке на условиях 50 на 50; 4) банк кредитует застройщиков. Названные меры должны обеспечить строительство доступного коммерческого жилья.

Для этого определены обязательные условия: кредитование строительства жилья в основном третьего класса по уровню комфортности; утверждение предельной цены жилья в размере до 170 тысяч тенге за квадратный метр, в зависимости от региона и от особенностей проекта; предельная банковская ставка по займам для застройщиков в размере 12 процентов годовых. Срок займа – до пяти лет.

Реализация жилья может осуществляться по выбору банка с использованием следующих схем: депозитно-накопительной системы с последующей ипотекой; депозитно-накопительной системы с последующей продажей в рассрочку; системы строительных сбережений. При этом возможно применение и иных схем реализации жилья. В 2011–2012 годах предлагается дополнительно выделить 70 млрд тенге, в том числе в нынешнем – 57 млрд тенге. В результате реализации данной схемы в 2012 году ожидается ввод 1,7 млн квадратных метров коммерческого жилья.Третье направление – строительство инженерно-коммуникационной инфраструктуры. Политика государства по строительству инженерных коммуникаций за счет бюджетных средств полностью себя оправдала и позволила обеспечивать запланированные объемы жилищного строительства.

Строительство инженерных сетей будет осуществляться к районам жилищных застроек, в том числе под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). В 2011–2012 годах на эти цели предлагается дополнительно выделить 40 млрд тенге, в том числе в 2011-м – 10 млрд тенге. Это позволит дополнительно строить ежегодно около 1,2 млн квадратных метров ИЖС и обеспечить своевременный ввод государственного и коммерческого жилья.

Таким образом, в 2011–2012 годах общая дополнительная потребность в бюджетных средствах составит 150 млрд тенге, в том числе в текущем – 75 млрд тенге. Всего с учетом дополнительных средств на поддержку жилищного строительства по новой Программе жилищного строительства на 2011–2014 годы будет направлено 368,7 млрд тенге.

Реализация предлагаемых мер позволит создать благоприятные условия для привлечения в строительство частных инвестиций и повышения доступности жилья. В итоге ежегодно в республике будет обеспечен ввод порядка 6 млн квадратных метров жилья. А это значит, что радость новоселья испытают многие семьи казахстанцев.

03.03.2011

Нурбол САБЫРАЛЫ, www.express-k.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.