Заземленные цены

Общая площадь предложения на рынке земельных участков в январе текущего года по сравнению с декабрем 2010 года выросла на 22,2%.

Темпы снижения цен на участки значительно ниже, чем по объектам строительства

Общая площадь предложения на рынке земельных участков в январе текущего года по сравнению с декабрем 2010 года выросла на 22,2%. По отношению к прошлому периоду на рынке наблюдается стабильность средней цены предложения, отмечают эксперты аналитического портала «Недвижимость Казахстана». Такая стабилизация цен на земельные участки обусловлена появлением позитивных изменений в экономике.

Средняя цена предложения за сотку земли в Астане составила по городу $4471, в пригороде она равна $997. При этом, по мнению аналитиков, снижение цен на земельные участки продолжается, а спрос практически отсутствует. Исключение составляют, пожалуй, земельные участки в центральных районах с выгодным месторасположением и развитой инфраструктурой.

В прошлом году пользовались спросом и, соответственно, выставлялись на продажу преимущественно участки под коммерческую недвижимость – торговые и развлекательные комплексы, офисы, рестораны, гостиницы, склады, а также земля под индивидуальное жилищное строительство.

«Относительная стабильность цен этих участков объясняется ее ограниченным предложением. Снижение средней стоимости земли в Алматы за последние 2009-2010 годы составило 50-80%, и предпосылки к дальнейшему сокращению цен на землю сохраняются», – говорит директор управляющей компании группы компаний ARCADA Владимир Калинин. По его словам, сама стоимость земельных участков зависит от таких факторов как месторасположение, наличие коммуникаций и развитой инфраструктуры.

По данным портала kn.kz, в январе на алматинском рынке земельных участков во всех сегментах наблюдается незначительное снижение ценовых показателей. Общая площадь земельных участков, выставленных на продажу, составила около 36 тысяч соток на сумму $476 млн.

Основное назначение выставленных на продажу земельных участков – возможность использования под индивидуальное и многоэтажное жилищное строительство, коммерцию, дачное строительство и личное крестьянское хозяйство. Участки под коммерцию предполагают застройку под офисы, СТО, торговые и развлекательные помещения, производственные и промышленные базы, склады, гостиницы, кафе, рестораны и прочее. За истекший период значительное увеличение предложения наблюдается на все виды назначения земельных участков, кроме площадей, предназначенных под МЖС, где снижение предложения составило 9%.

В Алматы в разрезе по районам лидирующие позиции по предлагаемой площади земельных участков занимает Медеуский район – 43,1%, а наименьшая площадь приходится на Алмалинский – 1,4%.

По прогнозам аналитиков портала, за исследуемый период средняя цена предложения по Алматы для «дорогих» площадей сократилась на 44,6%, а для «дешевых», напротив, выросла на 47,2%. Учитывая сложившуюся тенденцию, можно предположить, что средние ценовые показатели по городу в начале года будут изменяться в пределах 5-15% в месяц.

Астана: столичная доля

Что касается рынка земельных участков Астаны, то здесь еще в прошлом году замедлился рост цен на землю в центральных районах города. Стоимость участков с менее выгодным расположением, в том числе участков пригорода, продолжила снижаться. Тем не менее, несмотря на общие тенденции снижения цен на рынке недвижимости, с начала года за последние три года в столице наблюдался рост стоимости земли в среднем на 7-9%.

По словам Владимира Калинина, цена на земельные участки левого берега Астаны значительно ниже цен правобережья – более чем на 20%. Это в первую очередь обусловлено ограниченной площадью свободных земель на правом берегу, наличием коммуникаций и развитой инфраструктуры. Наиболее дорогой по-прежнему является земля, включенная в программы строительства, либо земельные участки с развитой либо развивающейся инфраструктурой и коммуникациями.

«Надо сказать, что кризис строительной отрасли и сложности с ликвидностью банковской системы сделали рынок земельных участков менее востребованным, – добавляет Владимир Калинин. В настоящее время во многом из-за ухудшения экономической ситуации в целом в республике он переживает стадию снижения цен и уменьшения деловой активности. Однако темпы снижения цен на землю значительно ниже, чем по объектам строительства. Оживление на рынке земельных участков будет во многом зависеть от улучшения платежеспособности населения, положения в банковском и строительном секторах.

По данным информационного портала «Недвижимость Казахстана», в январе на рынке земли Астаны к продаже было представлено 305 участков общей площадью 22336 соток. По сравнению с декабрем прошлого года объем предложения вырос на 4060 соток, или на 22,2%. Средняя цена предложения составила по городу $4471 за сотку, а в пригороде она равна $997.

В зависимости от назначения земли максимальный удельный вес в общем объеме предложения заняли участки сельскохозяйственного назначения – 48% (10700 соток). Далее следуют земельные участки, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – 17% (3868), с целевым назначением «производство» – 11% (2464), под многоэтажное жилищное строительство (МЖС) – 10% (2205 соток). Доли участков под бизнес-застройку и без специального назначения составили 9% (2072) и 5% (1027 соток) соответственно.

В зависимости от территориальной принадлежности максимальную долю в структуре предложения заняли участки, находящиеся в районе Старая Ильинка. Здесь за анализируемый период на продажу было выставлено 5928 соток земли, что заняло 27% в совокупном объеме предложения. Также высокая доля предложения зафиксирована по участкам, расположенным вдоль автотрасс, – 26%, или 5819 соток. Удельный вес города составил 19% (4212 соток).

17.03.2011

Мариам Бижикеева, www.kapital.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.