Проблемы некоторых дольщиков не способны решить ни госорганы, ни различные меморандумы

Власти Алматы уверены, что до конца 2011 года тема обеспечения жильем проблемных дольщиков будет полностью исчерпана.

probl.jpg Власти Алматы уверены, что до конца 2011 года тема обеспечения жильем проблемных дольщиков будет полностью исчерпана.

Как заявил аким мегаполиса Ахметжан Есимов, «в этом году у нас есть все возможности решить все проблемы оставшихся дольщиков Алматы». Основанием этих слов является меморандум между акиматом Алматы, АО «ФНБ Самрук-Казына», АО «Казкоммерцбанк» и АО «Корпорация «КУАТ» от 21 мая 2009 года, направленный на защиту дольщиков–физических лиц. Для этих целей даже была создана специальная проектная компания ТОО «Global Building Contract». На сегодняшний день есть даже счастливчики, которые спустя годы все-таки смогли доказать свое право на владение жильем и наконец заселились в свои законные квадратные метры. Однако за бортом остаются те дольщики, которые, имея на руках все чеки, договоры, печати и подписи, не могут претендовать на жилье в силу технической ошибки, допущенной корпорацией «КУАТ». Эти дольщики вынуждены обивать пороги многочисленных инстанций и получать от ворот поворот. Таким примером является алматинец Сергей Иголинский.Договор между корпорацией «КУАТ» и гражданином Казахстана Сергеем Иголинским о покупке жилья и участии в долевом строительстве был заключен 22 августа 2007 года. Продавец обязался передать жилье покупателю в срок до 30 сентября 2008 года. Со своей стороны покупатель был обязан оплатить стоимость квартиры в установленные договором сроки. В договоре также указано, что «в случае нарушения продавцом срока передачи жилого помещения продавец выплачивает покупателю неустойку в размере 0,01 процента от общей стоимости жилого помещения за каждый день просрочки, но не более 1 процента от общей стоимости жилого помещения». Скрепив договор всеми необходимыми подписями и печатями, продавец и покупатель разошлись в разные стороны: первый – строить дом, второй – платить по счетам.

Выплачивать за свою будущую двухкомнатную квартиру в мегарайоне «Сайран» Сергею Иголинскому пришлось немало. Так, согласно договору общая стоимость жилья составила 32 млн 845 тысяч тенге.

Спустя год, как нам всем известно, в результате начавшегося финансово-экономического кризиса строительный бизнес Казахстана начал терпеть крах. Большое количество заявленных объектов не были достроены и даже начаты. В результате только в Алматы число проблемных дольщиков превысило 16 тысяч человек. Причем основная часть заключала договоры купли-продажи именно с компанией «КУАТ».

Первый проблеск надежды для дольщиков замаячил в 2009 году, когда был заключен меморандум между акиматом Алматы, АО «ФНБ Самрук-Казына», АО «Казкоммерцбанк» и АО «Корпорация «КУАТ», направленный на защиту дольщиков.

В конце 2010 года надежды подкрепились фактами. В Алматы состоялось открытие первой очереди жилого комплекса «29-й квартал», «пятен» 15, 19/1 и 19/2, где порядка 300 дольщиков корпорации «КУАТ» получили свои квартиры. Как заявил тогда аким Алматы, «решены проблемы 13 тысяч дольщиков; на следующий год остается 3300 дольщиков, и их проблемы тоже будут решены». Чтобы решить эти вопросы, государством были выделены большие средства. Часть денег направлена из фонда «Самрук-Казына». Также создана проектная компания Global Building Contract, финансирование ведется через АО «Казкоммерцбанк».

На решение своего квартирного вопроса рассчитывал и Сергей Иголинский. Тем более что 18 февраля 2011 года ему пришло письмо из компании «КУАТ» за подписью председателя правления АО «Корпорация «KUAT» В. Б. Кима. В письме говорится: «Согласно условиям договора купли-продажи от 22 августа 2007 года, АО «Корпорация «KUAT» приняло на себя обязательство передать в вашу собственность 2-комнатную квартиру № 58 на 5-м этаже в жилом доме по адресу: г. Алматы, южнее ул. Есенжанова, западнее ул. Тлендиева, 2-е пятно, полезной площадью 93,1 кв. м, общей площадью 95,5 кв. м. В результате многочисленных встреч и сложных переговоров проделана долгая и результативная работа по возобновлению строительства комплексов мегарайона «Сайран», в том числе в ЖК «46-й квартал», в котором расположена ваша квартира, за счет поддержки ФНБ «Самрук-Казына». В ближайшем времени ваш вопрос будет решен. Кроме того, обращаем ваше внимание на пункт 4 меморандума, где сообщается, что программа по достройке направлена на защиту дольщиков–физических лиц, имеющих право требования на одну квартиру, что является гарантией вашего законного права на указанную квартиру».

Воодушевившись этим письмом, Сергей Иголинский направил запрос на рассмотрение своего дела в проектную компанию ТОО «Global Building Contract». Ответ на свой запрос Сергей получил 13 мая 2011 года, подписанный директором данной компании Б. Сауранбаевым. В письме сообщалось, что 2-комнатная квартира, за которую Сергей Иголинский исправно выплачивал необходимые суммы, за исключением последних двух миллионов, ему не принадлежит, поскольку на эту жилплощадь претендуют некие юридические лица, заключившие договоры с компанией «КУАТ» 13 и 14 августа 2007 года. Вместе с Сергеем Иголинским в такой неоднозначной ситуации оказались дольщики А. Е. Терещенков, Л. М. Джадринова, Р. Ф. Насырбаев и Б. Ж. Темирбекова. Каждый из этих дольщиков внес денежные взносы в строительство жилых объектов и имеет законное право на получение своих квартир.

«В ответ на ваше заявление от 1 апреля 2011 года касательно вопроса о передаче вам в собственность квартиры по договору купли-продажи № 645/С-46/2 от 22 августа 2007 года и автостоянки по договору № 840/П/С-46/2 от 22 августа 2007 года сообщаем, что передача квартиры и автостоянки в собственность от ТОО «Global Building Contract» невозможна в связи с тем, что АО «Корпорация «КУАТ» повторно заключила договоры купли-продажи с вами на уже ранее проданные квартиру и автостоянку. По данным и документам, переданным нам от АО «Корпорация «КУАТ» в нашу компанию, и подтвержденным в процессе регистрации долевых участников, дата заключения договора с первоначальным покупателем – 14 августа 2007 года», – говорилось в письме. И далее подчеркивалось, что «ссылка АО «Корпорация «КУАТ» на меморандум от 21 мая 2009 года некорректна, т.к. меморандум действительно направлен на защиту дольщиков–физических лиц по тем договорам, которые заключались в рамках действующего законодательства».

Сергею Иголинскому ничего не оставалось, как обратиться за помощью в государственные органы, в частности в прокуратуру. В результате на руках горемыки-дольщика появились письма следующего содержания: «Заместитель прокурора Медеуского района А. Жакупов от 21 июня 2011 года начальнику Департамента по борьбе с экономической и коррупционной преступностью (ДБЭКП) по городу Алматы М. Дуйсенову. Для рассмотрения по существу и принятия процессуального решения направляется заявление Иголинского С. П. на неправомерные действия АО «Корпорация KUAT». Необходимо организовать и провести тщательную проверку всех доводов, указанных заявителем. О результатах рассмотрения и принятом решении сообщить заявителям в установленный законом срок».

Ответ финансовой полиции за подписью заместителя начальника М. Сарбасова ДБЭКП по городу Алматы не заставил себя долго ждать. Департамент по борьбе с экономической и коррупционной преступностью по городу Алматы рассмотрел заявление Сергея Иголинского в отношении руководства АО «Корпорация «KUAT» по факту неправомерных действий. В результате пришел к выводу, что этим делом ведомство заниматься не будет, ссылаясь на закон РК «Об органах финансовой полиции РК» от 4 июня 2002 года, согласно которому «органы финансовой полиции являются правоохранительными органами, и в их задачи входит предупреждение, пресечение, раскрытие и расследование преступлений в экономической, коррупционной и финансовой сферах». Это дело носит скорее гражданско-правовой характер. А на основании указания Генеральной прокуратуры РК от 24 января 2006 года не подлежат регистрации заявления и обращения, заведомо относящиеся к гражданско-правовым спорам и не содержащие сведения о криминальном факте.

Однако финпол посоветовал Сергею Иголинскому «в соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса РК обратиться в суд по месту нахождения ответчика для решения вопроса по существу».

Между тем, как отмечает сам дольщик, имея на руках все чеки и договоры, он не может подать в суд на корпорацию «КУАТ» о возмещении всех выплаченных денежных средств, несмотря на то, что есть много случаев, когда дольщики выигрывали дело в суде. Дело в том, что компания, лишившись своих активов, попросту неплатежеспособна.

На сегодняшний день ситуация фактически зашла в тупик. Сейчас Сергей написал очередное обращение в прокуратуру с требованием проведения прокурорской проверки документации тех юридических лиц, которые претендуют на недвижимость.

21.07.2011

Алина БЕКИРОВА, www.liter.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.