Аренда чистилища

По сравнению с собственным съемное жилье имеет целый ряд глобальных экономических преимуществ

arenda.jpg По сравнению с собственным съемное жилье имеет целый ряд глобальных экономических преимуществ

Журнал The Economist опубликовал интересное исследование британского экономиста Эндрю Освальда. Самое интересное, что труд «несвеж».

Первая публикация была предпринята еще до кризиса, но тогда никто не обратил внимания на поднятые в работе проблемы. Лишь сегодня стала видна ее особая актуальность. Фактически она аргументированно объясняет происходящие на протяжении последних лет события в Америке и Европе. Тема исследования на первый взгляд может показаться нелепой – связь прав на собственность с ростом безработицы. Оказывается, чем больше в стране людей владеет собственным жильем, тем выше в этой стране уровень безработицы.

Свое исследование Освальд опубликовал еще десять лет назад. В нем он проанализировал ситуацию в целом ряде европейских стран. Выяснилось, что в странах, где предпочитали владеть недвижимостью, уровень безработицы был заметно выше, чем в тех странах, где люди арендовали жилье.

Например, в Эстонии на 2005 год было примерно 88 процентов людей, владеющих собственным жильем, в то время как безработица в стране составляла 5,9 процента. В Испании уровень собственников жилья составлял 83,3 процента, а уровень безработицы в этой стране превышал 8,5 процента. Напротив, в Австрии, где до половины жителей предпочитают жилье арендовать, уровень безработицы равнялся всего 4,7 процента. В Нидерландах при уровне владельцев собственности в 54,3 процента безработица была совсем маленькой – 3,9 процента.

Конечно, были и исключения. Причем их было не так уж и мало. Например, в Германии собственников жилья всего 44,4 процента, но уровень безработицы в то время равнялся 9,8 процента. В Исландии картина была несколько иной. Уровень собственников жилья составлял 82,5 процента, а безработица была самой низкой в Европе – 1 процент. Исключения исключениями, но общая картина у Освальда получилась интересной. Получается, что наличие собственного жилья каким-то образом влияет на уровень безработицы. Освальд попытался объяснить эту странную связь.

Во-первых, все дело в мобильности. Владея собственным жильем, люди стараются найти работу где-то поблизости. Они уже не смогут согласиться на самое выгодное в финансовом плане предложение, если их не будет устраивать его местоположение. Они тяжелы на подъем. Зачем переезжать в другой город, если здесь есть своя квартира или дом? Этот вопрос не то что озадачивает таких людей, но даже пугает. Поэтому-то такие люди гораздо более инертны в поисках работы и согласны далеко не на любое предложение. Это приводит к тому, что они могут работать на не самой лучшей для себя должности. Получать меньшую заработную плату. Ну а в крайнем случае не работать вовсе.

Еще один неприятный аспект наличия собственного жилья – это когда в некоторых случаях появляется снижение эффективности труда. Это происходит в том случае, если человеку из-за места жительства приходится работать не по своей специальности или не на том месте, которое лучше всего ему подходит. Например, блестящий программист может работать в маленькой конторе простым системным администратором.

Такая ситуация приводит к общему росту цен. Это происходит из-за того, что снижаются доходы населения. Наш программист мог бы получать заметно большую заработную плату, если бы бросил свое жилье и небольшую работу и отправился в другое место, где он действительно нужен, где его оценят по достоинству и где, наконец, работа начнет доставлять удовольствие. Все это – наиглавнейшие факторы для повышения производительности труда.

Наконец, есть еще один момент, который актуален для Европы и США. Часто владельцы домов или квартир против строительства в их районе чего-то нового и коммерческого. Они приводят разные доводы, вплоть до того, что это испортит вид на парк или городской ландшафт. Но такое поведение приводит в итоге к тому, что не создаются новые рабочие места в этом месте, которые в противном случае появились бы.

В целом Освальд противится каким бы то ни было субсидированиям на покупку жилья. И вообще полагает, что высокий уровень владельцев собственности в стране приводит к высокому уровню безработицы, что не особо хорошо. В такой ситуации настоящие проблемы сейчас ждут многие страны Европы и США. Причиной тому послужил тот факт, что многие люди будут намертво привязаны к жилью. Увы.

Если же говорить про идею Освальда, то она, безусловно, интересна. Статистика показывает, что его предположение вполне может оказаться верным. Да и если обратиться к простому здравому смыслу, то становится очевидным, что мобильность человека, не имеющего собственного жилья, гораздо выше, чем того, кто владеет собственностью. Известный российский предприниматель Олег Тиньков, возможно, согласен с этим. Своего жилья у миллионера нет. Он его арендует. Его позиция заключается в том, что это просто-напросто выгодней.

06.10.2011

Алексей ХРАМКОВ, www.liter.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.