Рынок недвижимости Абу-Даби становится высококонкурентным

Согласно последнему отчету компании «JonesLangLaSalle» (JLL), рынок недвижимости Абу-Даби становится все больше конкурентным, если рассматривать цены на аренду жилья и предоставления помещений повышенной комфортности в течение третьей четверти текущего года.

Согласно последнему отчету компании «JonesLangLaSalle» (JLL), рынок недвижимости Абу-Даби становится все больше конкурентным, если рассматривать цены на аренду жилья и предоставления помещений повышенной комфортности в течение третьей четверти текущего года.

В своем последнем докладе JLLБЛСА (Ближний Восток, Северная Африка) обнародовала что, несмотря на задержки со сдачей новых объектов, на рынке продолжался прирост жилья в третьем квартале. Уже сданы 2800 новых объектов под жилые помещения, офисы, торговые помещения и гостиничный сектор.

В докладе указывается, что эта тенденция, вероятно, сохранится и в четвертом квартале текущего года, и ожидается еще большее количество запланированных сдач объектов.

Согласно экспертам, рынок недвижимости Абу-Даби будет расти, создавая положительный климат на рынке для покупателей и арендаторов, а количество жилых помещений, скорее всего, достигнет цифры 246 000 уже к 2013 году с нынешних 193 000 единиц.

В прошлом году, избыточное предложение и увеличение числа пустующих помещений, сдающихся внаем, привело к снижению стоимости аренды почти на 10 процентов заулучшенныеквартиры с двумя спальнями и более чем на 30-и процентное снижение для менее комфортабельных квартир.

Что касается офисного сектора, то в докладе говорится, что фонд офисов класса«А» вырос на 55 000 кв.м, вплотную приблизившись к отметке в 2,4 млн кв. м  в течение третьего квартала. Кроме того, с учетом еще 20 процентов пустующих помещений и 150 тысяч квадратных метров  дополнительных помещений, готовых выйти в рынок в следующем квартале, ожидается давление, которое еще больше понизит цены на офисные помещения класса «А» и «В».

Руководитель аппарата JLLБЛСА в Абу-Даби Дэвид Дадли заявил, что правительство уже приняло меры по ограничению будущих поставок новой недвижимости, так как в течение третьего квартала уже было сдано достаточно объектов в жилом секторе, офисных помещений  и объектов розничной торговли.

Он отметил, что, учитывая все увеличивающееся предложение на рынке недвижимости и следующую за этим необходимость понижения цен, арендаторы могут повысить качество своих офисов, переезжая в лучшие, становящиеся все более доступными помещения.

В целом, улучшенная ценовая конкуренция, в сочетании с реализацией благоприятных для рынка инициатив правительства, вызовет дополнительный спрос и сделает рынок недвижимостиАбу-Даби более конкурентоспособными.

В течение предыдущего квартала Абу-Даби также стал конкурентным рынком для потенциальных арендаторов, учитывая все сокращающийся разрыв в ценах за аренду между офисами класса «А» и класса «B».

Тем не менее, правительство также приняло решение консолидировать все проекты в руках государственных учреждений, а также пересмотреть приоритеты для инвестиций. Это может иметь негативное влияние на рынок в краткосрочном периоде, но подобные шаги могут в значительной степени улучшить ситуацию в среднесрочной перспективе.

www.estatesdubai.com

14.11.2011

Перевод: информационная служба www.kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.