Где найти недорогое жилье в Петербурге

Как и в любом мегаполисе, в Санкт-Петербурге всегда можно найти жилье, которое возможно приобрести по цене ниже рыночной...

Как и в любом мегаполисе, в Санкт-Петербурге всегда можно найти жилье, которое возможно приобрести по цене ниже рыночной

В последнее время в Санкт-Петербурге заметно увеличилось число приезжих из различных регионов России. Люди переезжают в Северную столицу в связи со сменой работы или по семейным обстоятельствам, а также на учебу. Причем, по оценкам экспертов, количество людей, покупающих квартиру для своих детей-студентов, чуть ли не вдвое превышает количество тех, кто приобретает квартиру при переезде.

Как и в любом мегаполисе, в Санкт-Петербурге всегда можно найти жилье, которое возможно приобрести по цене ниже рыночной.

Учитывая, что квартиры в Северной столице сегодня востребованы как никогда, нужно внимательно относиться к подобным вариантам. Портал bn.ru рассказывает, где в Питере можно найти не очень дорогие квартиры, за какую цену их можно купить и почему же они стоят дешевле рынка.

Нужно сразу предупредить, что речь не идет о комнатах в коммунальных квартирах, коими так знаменит Санкт-Петербург, а также строящемся жилье. Речь только о самых востребованных «однушках» на вторичном рынке в разных районах города. Конечно, в одних районах Питера таких предложений оказалось больше, в других – меньше, но цены одинаково привлекательны, хотя и подобные варианты чреваты разными «сюрпризами». Рынок недвижимости в Северной столице разнообразен, как и в Москве. Самое дешевое жилье – это комната в общежитии за 700 тыс. рублей, и самое дорогое – апартаменты на Адмиралтейской или Дворцовой набережной более чем за 200 миллионов. Но в любом сегменте можно найти «аутсайдеров», которые дешевле своих собратьев по каким-либо причинам. Конечно, в экономклассе они встречаются не так часто, но и в этой категории можно найти квартиры, которые продаются дешевле рынка.

Ни для кого не секрет, что подобное жилье обычно интересует приезжих, которые стремятся закрепиться в Петербурге, и молодые пары, которые хотят поселиться отдельно от родителей. Риелторы отлично понимают, что такие варианты интересны, как правило, людям, которые обзаводятся своей самой первой жилплощадью. И, соответственно, такие покупатели рассчитывают в будущем улучшить свои жилищные условия, переехав в более качественное или большее по метражу жилье: именно по этой причине состояние, в котором находится доступная по цене квартира, - для них не самый важный фактор, влияющий на решение о покупке, пишет bn.ru.

Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, отмечает: «Прежде чем приводить примеры недорогих квартир, нужно понять, что считать самым дешевым жильем. И как это определять: по объему денежных средств, которые нужно отдать продавцу, или по цене квадратного метра. Например, самая дешевая студия на вторичном рынке лишь на 15% дешевле однокомнатной квартиры в «хрущевке». Впрочем, дешевой квартиру-студию назвать сложно, ведь самые недорогие из них сегодня продаются по цене от 2,2 млн руб. и в пересчете за квадратный метр, естественно, оказываются одними из самых дорогих объектов в экономсегменте – около 90 тыс. руб. за квадратный метр». Так что большинство экспертов рынка недвижимости, говоря о самом дешевом жилье, ориентируются все же на цену квартиры, а не на стоимость квадратного метра в ней. Покупателю все-таки более интересно, сколько он заплатит за квартиру «в общей сложности».

Если же рассматривать рынок вторичного жилья в целом, отмечает петербургский «Бюллетень недвижимости», большинство желающих приобрести недорогую квартиру в последние месяцы отдают предпочтение северным районам города. Так, согласно данным отдела исследований и аналитики ГК БН, самым большим спросом пользуются Приморский и Калининский районы. После них потенциальные покупатели интересуются Московским районом Петербурга. И это не удивительно: ведь эти районы отличаются развитой социальной и транспортной инфраструктурой, благоприятной экологической средой, а также не завышенными ценами на жилье. Но в то же время в этих популярных районах дешевых квартир предлагается не так много. Основная масса недорогих квартир находится в Красносельском и Невском районе Санкт-Петербурга. Также относительно низкие цены на жилье держатся в некоторых частях Кировского, Красногвардейского, Петродворцового, Пушкинского и Колпинского районов города. Стоит отметить, что Красносельский район все еще остается одним из самых доступных, благодаря обширным территориям, расположенным за КАД (Кольцевой автомобильной дорогой), но входящим в состав Петербурга (в частности Красное Село и Горелово).

Какие все же цены на дешевое жилье в Питере? Скорее всего, это будет интересно не только жителям Северной столицы. Генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость» Сергей Дроздов рассказывает bn.ru:. «Могу привести следующие цифры: цена одного из лидеров спроса последних месяцев – однокомнатной квартиры в кирпично-монолитном доме в Приморском районе – варьируется от 2,8 до 3,2 млн рублей; однокомнатная квартира в панельном доме Невского района обойдется покупателям в 2,8 млн рублей; наиболее экономичный вариант – однокомнатная «хрущевка» – в Московском районе сейчас стоит 2,4 млн рублей, в Калининском – 2,3 млн рублей». Вообще же вторичное жилье в Петербурге стоит, начиная от 1,8 млн руб. «В диапазон стоимостью от 1,8 до 2,3 млн руб. войдут, прежде всего, однокомнатные квартиры в черте города с определенными недостатками: прежде всего квартиры в бывших общежитиях. Также это могут быть однокомнатные квартиры на первых этажах в пятиэтажках. Такие дома обычно расположены в районах, удаленных от метро», – приводит примеры Геннадий Багрянцев, генеральный директор агентства недвижимости «Акрополь СПб».

Так, например, квартиру из данного ценового интервала можно приобрести на Васильевском острове: за 1,8 млн рублей покупатель сможет купить «однушку» в бывшем общежитии. Ради невысокой цены будущему хозяину придется смириться с небольшой площадью квартиры (19 кв. м), общей с соседями кухней (21,6 кв. м) и совмещенным санузлом. Чуть подороже – за 1,9 млн рублей – сейчас можно приобрести однокомнатную квартиру в Красном Селе, в кирпичном или панельном доме. Площадь такой квартиры составит – 32-40 кв. м. «Если поднять верхнюю планку до 2,5 млн рублей, перед покупателем предстанет уже более широкий спектр предложений, – рассказывает Геннадий Багрянцев. – Больше всего недорогих однокомнатных квартир стоимостью до 2,5 млн рублей сконцентрировано в Красносельском, Невском и Красногвардейском районах Петербурга». Но зато такие квартиры выглядят не очень презентабельно, чаще всего квартиры в таких домах продаются либо совершенно без ремонта, либо со скромной «косметикой». Как говорят риелторы, первый вариант дает покупателю возможность торговаться, но зато во втором случае квартира полностью готова к заселению. Поэтому евроремонт в недорогих квартирах – большая редкость, и его наличие является скорее минусом для продавца: ремонт в результате существенно повышает стоимость объекта и усложняет процесс продажи. Для примера можно назвать еще несколько недорогих квартир, готовых для проживания, по цене в 2,5 млн рублей: «однушка» в доме, так называемом «корабле», на проспекте Маршала Жукова (Кировский район Петербурга), площадью 33 кв. м (комната – 18 кв. м, кухня – 6,3 кв. м). Однокомнатная «хрущевка» с косметическим ремонтом в Приморском районе в 10 минутах ходьбы от станции метро «Черная речка» предлагается уже почти за 3 млн руб. А «однушка» в скромной «брежневке» на улице Беринга продается за 3,3 млн руб. благодаря близости к станции метро «Приморская» и соседству с Финским заливом.

Как рассказывают участники рынка недвижимости Петербурга, недорогих квартир в продаже всегда немного, но они никогда полностью не исчезнут из баз. Правда, цена на них будет меняться вслед за изменениями, которые неизбежно происходят на вторичном рынке жилья. В настоящий момент цены на жилье в Северной столице медленно, но растут. Пока – все в пределах инфляции. По данным отдела исследований и аналитики ГК БН, наиболее заметен рост цен на примере самого популярного у покупателей типа квартир – однокомнатных: за последние три месяца цена на них выросла больше чем на 3%. Но эксперты уверены, что никаких резких скачков цен на жилье в ближайший год не произойдет. «Осень как традиционный период активного спроса влечет за собой и рост цен на недвижимость. Однако к зиме, напротив, мы ожидаем их снижения. Все колебания вверх и вниз, я думаю, будут находиться в пределах 5%, не более», – прогнозирует генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость» Сергей Дроздов. В то же время если говорить о дешевых квартирах, то «при существующих темпах нового строительства в Петербурге и сегодняшней реальной покупательной способности наших граждан квартиры, о которых мы говорим, будут оставаться ликвидными еще достаточно долго, но возраст постройки домов будет определенно с течением времени понижать их конкурентоспособность на рынке», – уверен Геннадий Багрянцев.

30.11.2011

Анна Яшма, www.km.ru

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.