Сделки с жильём несовершеннолетних

На сегодняшний день нередко встречается ситуация, когда несовершеннолетний ребёнок является собственником недвижимости...

На сегодняшний день нередко встречается ситуация, когда несовершеннолетний ребёнок является собственником недвижимости, или имеет долю в праве собственности на неё. Защита интересов несовершеннолетнего возлагается на его родителей, усыновителей, опекунов или попечителей. Казахстанское законодательство обязывает правоохранительные органы, органы опеки и попечительства, регистрирующие органы, нотариусов и самих участников сделок быть внимательными к сделкам с участием несовершеннолетних, ведь они не обладают дееспособностью в полной мере, но вправе реализовывать свои имущественные права. В связи с этим в законе РК предусмотрены такие особенности заключения сделок:

1. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с согласия родителей (усыновителей, опекунов,  попечителей). Ребёнок может подписать договор купли-продажи, обмена, дарения и т. д., но согласие на совершение сделки должен подписать и один из его родителей.

2. Если ребёнку ещё не исполнилось 14 лет, то все сделки с недвижимостью заключают его родители. Но в подписанном ими договоре должно быть отмечено, что они действуют от имени несовершеннолетнего.

Если несовершеннолетний является совладельцем или единственным владельцем недвижимости, то для совершения сделок продажи, обмена, передачи в залог или в аренду требуется разрешение органа опеки и попечительства (ст. 24 Гражданского кодекса РК).

Получить согласие от имени несовершеннолетнего на сделки дарения, займа, отказа от наследства, передачи в безвозмездное пользование и иные сделки, после которых размер имущества ребёнка изменится в меньшую сторону, весьма затруднительно.

Органы опеки и попечительства, после рассмотрения предоставленных документов и доводов о необходимости совершения такой сделки, могут либо дать своё согласие на сделку, либо отказать с указанием мотивов. То или иное решение должно быть принято в течение 5 дней. В любом случае органы опеки должны определить, как должны расходоваться средства, полученные в результате сделки.

Например, при продаже квартиры возможны такие варианты, как включение несовершеннолетнего в число совладельцев при покупке нового жилья, либо размещение денег от продажи доли несовершеннолетнего на его счёт в банке. Также получить вырученные от сделки деньги смогут его родители.

Если ребёнок не является собственником жилья, но проживает в нём, то согласия органа опеки и попечительства не требуется.

Фото: pravmir.ru

Информационная служба www.kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.