Меняем квартиру в Москве на таунхаус в Подмосковье

Застройщики, возводящие поселки с таунхаусами, в своей рекламе часто заявляют о том, что владельцы обычных двухкомнатных квартир в Москве...

Застройщики, возводящие поселки с таунхаусами, в своей рекламе часто заявляют о том, что владельцы обычных двухкомнатных квартир в Москве могут свободно обменять их на более просторные таунхаусы в Подмосковье. Мол, достаточно суммы 5-6-7 млн. рублей, и таунхаус у вас в кармане! Однако, вы же не поедете жить в квартиру без ремонта. Да и участок около дома надо обустраивать. Сколько еще придется вложить в это дело денег?

В хлопотах, которые ждут покупателей таунхаусов и разбирался «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru». Помогали нам эксперты – представители компаний, работающих на загородном рынке.

Сегодня в Подмосковье дефицита таунхаусов явно не наблюдается – всего на первичном рынке больше ста поселков, где предлагается купить квартиры-секции в сблокированных домах. Все они разнятся по технологиям домостроения, по удаленности от Москвы, архитектурной концепции, и, конечно, по цене. Дешевый таунхаус сегодня на рынке не редкость. Появились даже предложения по фантастическим ценам: 400-500 тысяч рублей за объект. Однако, что покупатель получит за подобные суммы?

На сегодня застройщики изобрели массу способов снижения цен продаж. По наблюдениям Бориса Цыркина, генерального директора Kaskad Family, появились поселки, в которых девелоперы просто возводили «коробку», без заведения инженерных сетей и внутренней отделки. Иногда, в целях экономии, застройщики не делают разводку инженерных коммуникаций, оставляя эту заботу покупателю. Бывают случаи, когда электрических мощностей подведенных к дому недостаточно, а для таунхаусов экономкласса она должна быть не менее 5 кВт на секцию. Такие «усеченные» технологии позволили вывести на рынок таунхаусы стоимостью по 40-45 тыс. руб. за квадратный метр. И такая цена действительно кажется привлекательной на фоне цены квадратного метра жилья в столице.

Понятно, что такой «подарок» придется просто-напросто достраивать, и в какую сумму в конечном итоге выльются затраты покупателя, судить трудно. Можно предположить, что она будет никак не меньше той, за которую и был куплен объект.

Плюс проект, плюс ремонт…

 Однако в большинстве случаев таунхаусы сдаются без отделки с минимальными выполненными работами по благоустройству придомовой территории, - говорит Сергей Мигунов, руководитель управления маркетинга и развития Группы компаний «КОНТИ».

Наталья Семенова, генеральный директор ООО «СКМ Риэлти» (холдинг СКМ Групп), приводит в пример объект компании – поселок «Малаховское озеро», который возводится в 14 км от МКАД по Егорьевскому шоссе, в популярном поселке Малаховка.

«Инженерные коммуникации и оборудование в поселке «Малаховское озеро» выполнены таким образом, чтобы будущие собственники могли спокойно проектировать внутреннее пространство своего жилища, при этом не быть связанным никакими техническими ограничениями, реализуя свои уникальные идеи по планировке», - объясняет эксперт.

Житель может заказать компании дизайн-проект: в среднем он будет стоить около 1500 рублей за 1 квадратный метр. Также в эту стоимость включен авторский надзор со стороны дизайнера за отделочными работами. За эту стоимость дизайнер предложит несколько концепций отделки с полным наполнением мебелью и бытовой техникой. В среднем экономвариант дизайн-проекта отделки таунхауса и его дальнейшее согласование в КП «Малаховское озеро» составит порядка 320 000 – 350 000 руб.

Следующий этап – сам ремонт. Эксперты говорят, что расходы на отделку таунхаусов, возведенных по различным технологиям не многим отличаются. Но все – же дешевле обойдутся работы в таунхаусах из сендвич-панелей за счет того, что стены в них ровные и не нужно тратить и материалы, и время на их выравнивание.

В целом же основные траты на ремонт примерно 50% на 50% делятся на материалы и оплату труда. Как правило, девелопер предлагает свои собственные службы для проведения ремонтов в построенных домах. «Принципиально цена ремонта не отличается от рыночной, но качество в этом случае может быть достаточно высоким, выше, чем при проведении ремонта собственными силами или с привлечением неизвестных бригад», - заверяет Сергей Мигунов. По подсчетам эксперта, затраты на ремонт экономкласса составляют до $500 на 1 кв.м., в бизнес-классе ремонт делают примерно за $1000.

Примерно такие же цифры назвал и Борис Цыркин. Компания Kaskad Family строит таунхаусы в поселке «Апрелевка Парк» на 25 км Киевского шоссе из монолитного железобетона с утеплением фиброволокном. Дом получается очень теплый. «Как правило, в новых домах основные траты уходят на подготовку стен, полов и потолков под отделку, - рассуждает эксперт - но в своих таунхаусах мы сдаем секции с выровненными стенами и потолком, поэтому внутренняя отделка под ключ экономкласса будет стоить порядка 12-15 тысяч руб. за 1 кв.м».

При строительстве таунхаусов в «Малаховском озере» используются прочные газосиликатные блоки. Наружные стены толщиной 40 см состоят из несущей стены и декоративной штукатурки, тонированной в массе и отделка планкеном из дерева. Конструкция крыши представляет собой двухскатную кровлю с утеплителем, а завершающие покрытие — металлочерепица. «В зависимости от квадратуры, ремонт экономкласса в таунхаусе будет стоить в среднем от 900 тыс. руб. до 1,25 млн руб.», - уточняет Наталья Семенова.

Кроме ремонта самого дома очень важным моментом в затратах является благоустройство придомовой территории. Это всевозможные элементы ландшафтного дизайна и т.д. «Оценивать эти затраты чрезвычайно тяжело все зависит от масштабов «бедствия», - говорит Сергей Мигунов («КОНТИ»). Однако для того, чтобы участок выглядел пристойно, на первых порах достаточно завезти землю и посадить газонную траву. Эти затраты совсем невелики, можно уложиться в сумму 20-40 тысяч рублей. «Обдизайнить» участок можно и попозже.

Таунхаус = двухкомнатной квартире

 Ну а теперь перейдем к главному вопросу – хватит ли денег вырученных при продаже двухкомнатной квартиры в Москве на то, чтобы купить таунхаус в Подмосковье и сделать в нем ремонт? Эксперты, участвующие в написании данной статьи подтвердили такую возможность и привели свои аргументы и расчеты.

Сергей Мигунов, руководитель управления маркетинга и развития Группы компаний «КОНТИ»:

 Здесь математика достаточно простая. Если мы говорим о двухкомнатных квартирах площадью от 40 до 60 кв.м, то при средней цене в Москве $5 - $6 тыс. за 1 кв.м. мы получаем за квартиру от 6 до 16 млн рублей. Мы берем большую вилку, потому что цены в Москве существенно разнятся в зависимости от района, удаленности от центра и транспортной доступности. Двухкомнатной квартиры будет достаточно для покупки таунхауса от 100 до 150 кв.м. Получается, что мы удваиваем или даже утраиваем метраж ранее занимаемой квартиры, улучшая жилищные условия. Но, при этом, денег хватит только на самый дешевый ремонт. Поэтому я считаю, что полноценный обмен и существенное увеличение жилищных условий происходит при смене трехкомнатной квартиры на таунхаус в ближнем Подмосковье в том же самом классе.

Борис Цыркин, генеральный директор Kaskad Family:

 Цена типовой двухкомнатной квартиры вблизи МКАД, например, на юго-западе Москвы, составляет порядка 12 млн. Приобрести секцию в таунхаусе 86 кв.м. на Киевском шоссе. можно за 3,5 млн руб. за 1,5 млн руб. выполнить ремонт и на оставшиеся деньги купить еще 1 таунхаус для родителей.

Наталья Семенова, генеральный директор ООО «СКМ Риэлти» (холдинг СКМ Групп):

 Двухкомнатная квартира на улице Бакинской ( метро «Царицыно»), в 7 минут пешком, площадью 59 кв.м на 14-м этаже 17-ти этажного панельного дома, в хорошем состоянии, более 3-х лет в собственности стоит порядка 10 млн руб. Стоимость четырехкомнатной квартиры с ремонтом в таунхаусе в коттеджном поселке «Малаховское озеро» с сауной, фитнесзалом, домашним кинотеатром в цокольном этаже, приусадебным участком вокруг дома, зоной барбекю, а также лужайками вокруг и гаражом составляет порядка 10,7 млн. руб.

Более того, переезжая в коттеджный поселок, новоселы не отказываются от привычного в городе образа жизни. В КП «Малаховское озеро» предусмотрен детский сад для самых маленьких жителей, крупные торговые центры с якорными арендаторами, фитнес – центры и кафе, отделения крупнейших банков. Кроме этого они получают абсолютно безопасное с точки зрения экологии и комфорта место жительства, вдали от городской суеты.

Резюме от журнала www.metrinfo.ru

 Во многих случаях денег от продажи двухкомнатной квартиры в Москве действительно хватит на то, чтобы купить в два раза большую по площади квартиру в таунхаусе в поселке экономкласса. Согласитесь, сделка выглядит вполне привлекательно. Кроме более просторного жилья семья получает возможность больше времени проводить на воздухе и в окружении природы. Главное в данной сделке – надежность застройщика и уверенность в том, что он в установленные сроки введет не только жилье, но и обещанные объекты инфраструктуры.

07.12.2011

Людмила Чичерова, www.metrinfo.ru

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.