Недвижимость подешевеет?

По мнению главы «Жилстройсбербанка», цены будут снижаться до середины или конца следующего года. «На мой взгляд, эта тенденция продолжится еще до середины следующего года, возможно, даже до конца года», – сказала председатель правления «Жилстройсбербанка» Нурбиби НАУРЫЗБАЕВА во вторник на пресс-конференции в Алматы.

По мнению главы «Жилстройсбербанка», цены будут снижаться до середины или конца следующего года.

«На мой взгляд, эта тенденция продолжится еще до середины следующего года, возможно, даже до конца года», – сказала председатель правления «Жилстройсбербанка» Нурбиби НАУРЫЗБАЕВА во вторник на пресс-конференции в Алматы.

«Я не говорю об обвале цен, но постепенная тенденция к снижению все равно есть. Как говорят эксперты, которые занимаются недвижимостью, объемы сделок уменьшились, что тоже влияет на цену», – добавила глава банка. По ее мнению, первое время наблюдалось снижение цен больше на вторичном рынке, чем на первичном, но «сейчас это уже выравнивается». В частности, в Алматы, по ее мнению, «по разным районам разная ситуация». Если на элитное жилье, возможно, и не сильно падает цена, то «на жилье в спальных районах, конечно, понижается».

Между тем глава «Жилстройсбербанка» полагает, что у строительных компаний «есть резервы рентабельности».

- По госпрограмме жилищного строительства жилье строилось по 56 тысяч тенге за квадратный метр (...), взять даже цену $500 за квадратный метр... Если частная компания строит, покупает землю с последующим сносом объектов, коммуникации подводит – оно (жилье) должно быть раза в три дороже, где-то на уровне $1,5 тысячи», – сказала г-жа Наурызбаева.

- Перед августовской ситуацией вы знаете, какие были цены, – продолжила она. – Сегодня они снижаются, и на первичном рынке некоторые объекты продаются уже по цене ниже $1000 долларов за метр даже в Алматы… Строительные компании вряд ли бы себе в убыток снижали цены. Это говорит о том, что есть резервы рентабельности, которые себе строительные компании закладывали.

В то же время председатель правления затруднилась сказать, до какого уровня цены на недвижимость будут понижаться. «Мне кажется, резервы для снижения цены еще есть», – лишь заметила она. Одной из объективных причин коррекции цен на жилье г-жа Наурызбаева считает уменьшение объемов финансирования строительных компаний банками второго уровня. С другой стороны, по ее мнению, «практически нет средств дольщиков, потому что ипотеку на сегодня выдает, наверное, «Народный банк», и то с ужесточением требований. Остальные банки, можно сказать, практически кредитов не выдают, потому что их условия по ипотеке совсем невыгодны для населения».

А «если нет спроса на покупку, понятно, отсутствие спроса должно влиять и на цены», резюмировала глава банка, заметив напоследок, что «возможно, во втором полугодии следующего года объемы финансирования начнут увеличиваться, и где-то к концу года они приблизятся к тем отметкам, которые были до минувшего августа».

Отвечая на вопросы журналистов, г-жа Наурызбаева сообщила, что «Жилстройсбербанк» не планирует самостоятельно осуществлять строительство недвижимости. По ее словам, «наше дело – финансировать строительство».

- Если банк начнет рисковать деньгами своих вкладчиков в пользу строительства, тогда мы, наверное, пошатнем систему строительных сбережений. А она еще недостаточно окрепшая, все-таки четыре года – не такой большой срок, – добавила она.

В то же время «Жилстройсбербанк» планирует в 2009-2010 гг. выйти на международные рынки фондирования и рассматривает возможность продажи части акций немецкому BausparkasseSchwaebischHall.

- Поскольку объемы операций банка растут, потребность в фондировании, я думаю, будет увеличиваться, – сказала по этому поводу председатель правления. – Все будет зависеть от конъюнктуры рынка. Если на внутреннем рынке деньги будут дорогие, то, наверное, мы будем рассматривать возможность выхода на международные рынки по привлечению дополнительных источников фондирования.

В следующем году основным источником фондирования, по словам Наурызбаевой, будут собственные средства для выдачи предварительных займов: капитал 11 миллиардов тенге, плюс 2 миллиарда тенге, которые банк получит из государственного бюджета на пополнение уставного капитала.

- Кроме того, для выдачи промежуточных и жилищных займов мы можем использовать средства системы, деньги вкладчиков (...). То есть в следующем году источники фондирования будут внутри системы: либо средства банка, либо наших клиентов, – резюмировала она.

Кроме того, г-жа Наурызбаева сообщила, что в настоящее время ведутся переговоры с немецким банком BausparkasseSchwaebischHall о его возможном вхождении в капитал «Жилстройсбербанка».

- Мы никогда не скрывали, что есть интерес со стороны немецких банков войти в капитал нашего банка. Этот интерес еще не ослаб, он есть, переговоры продолжаются.

Между тем она уточнила, что привлечение инвестора не предполагается в ближайшее время:

- Даже если будет принято решение по привлечению немецкого банка в качестве акционера, наверное, это больше будет не с точки зрения привлечения дополнительных денег, а только для того, чтобы использовать интеллектуальную собственность этого банка с 70-летним стажем, у него есть определенные ноу-хау и технологии, – сказала Наурызбаева. – Рассматривается возможность вхожденияв капитал нашего банка, но в любом случае речь идет на сегодняшний день не о контрольном пакете акций.

30.11.2007

Анатолий Акимов, www.respublika.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.