Покупаем недвижимость: в поиске подводных камней. Часть 1

Вопрос, который интересует любого покупателя недвижимости - честность сделки. Покупатель платит, а продавец должен предоставить товар указанного качества...

Вопрос, который интересует любого покупателя недвижимости - честность сделки. Покупатель платит, а продавец должен предоставить товар указанного качества в указанные сроки. И даже если не брать случаи явного мошенничества, пространства "для маневра" хватает

Надежность - качество, которое присуще объектам инвестирования, по крайней мере, именно там оно встречается в описаниях чаще всего. Само собой разумеется, что инвестору, который готовится вложить деньги в недвижимость (и далеко не всегда в пределах своей страны), необходимо собрать информацию, ознакомиться с состоянием рынка и репутацией потенциального покупателя, проверить условия сделки. Вот только частное лицо, которое приобретает квартиру или дом для своей семьи, на собственные сбережения, в этой ситуации ничем не отличается от инвестора. Он вкладывает в покупку недвижимости большую сумму денег. И ему, как и другому инвестору, необходимо тщательно проверить будущую сделку. К сожалению, в отличие от серьезных инвесторов, у покупателей, которые мечтают о собственном доме, нет таких возможностей и ресурсов. Однако кое-что сделать можно.

Ищем недвижимость

Рынок недвижимости полнится интересными предложениями: дома, квартиры, таунхаусы, коттеджи и виллы. Газеты, журналы, интернет-сайты и агентства недвижимости напрямую предлагают покупателям товар на любой вкус. От того, как именно вы будете искать жилье, зависят и остальные стадии процесса. На данный момент покупатели преимущественно используют два распространенных сценария - ищут жилье самостоятельно или прибегают к услугам риелтора.

Люди, пользующиеся услугами риелторов, выбирают простой, но не самый дешевый способ решения квартирного вопроса. Впрочем, варианты есть и здесь: вы можете выбрать крупное агентство недвижимости или частного агента, которого, как волка, кормят ноги. У каждого из вариантов есть достоинства и недостатки. Крупное агентство надежнее, у него больше возможностей, обширная база предложений, агенты-частники ограничены в своих ресурсах, но часто компенсируют эту ограниченность энтузиазмом и высокой степенью заинтересованности. Первым, безусловно, хватит возможностей для того, чтобы проверить юридическую чистоту квартиры, однако, как показывает практика, они не всегда это делают.

Независимо от того, кого вы выберете, следует помнить:

- до того, как обратиться к риелторам, стоит самостоятельно проверить состояние рынка - изучить предложения на веб-сайтах и в печатных изданиях. Это поможет вам оценить компетентность вашего агента;

- репутация агентств недвижимости подлежит проверке так же, как и репутация застройщиков. Источником информации в таком случае может стать Интернет;

- никогда не поздно отказаться от услуг агента или агентства, которые больше вас не устраивают. Лучше потратить лишнее время на поиски, начав их с самого начала с другим специалистом, чем позволить некомпетентному агенту распоряжаться вашими средствами в таком важном вопросе;

- документы, которые вы подписываете в агентстве недвижимости, необходимо читать и проверять не менее тщательно, как и документы на квартиру, в противном случае размер вознаграждения и условия расторжения сделки могут вас удивить.

Если вы выбрали сложный путь - самостоятельный поиск жилья - вы можете контролировать процесс поиска своими силами. Однако теперь все подводные камни достанутся вам. Объявления о купле-продаже недвижимости размещают в газетах, журналах и на специализированных сайтах в сети Интернет. Инструкции по самостоятельному поиску недвижимости можно найти в том числе и на нашем портале, однако сейчас мы намерены коснуться именно этих подводных камней.

Следует помнить, что:

- базы недвижимости не имеют возможности проверять размещенные там объявления, поэтому удивительно низкие цены, скорее всего, окажутся обманом;

- при просмотре объявлений следует отдавать предпочтение подробным описаниям, с фотографиями и контактами продавцов;

- объявления о покупке недвижимости могут дать хороший результат, но их последствиями могут стать бесчисленные звонки от риелторов или продавцов, а ваши контакты, опубликованные открыто, могут внести в одну из "черных" риелторских баз;

- и кстати об этих базах - рано или поздно вам могут предложить для продажи полный, достоверный и подробный список квартир, которыми "пользуются все частные риелторы". Это обман.

Выбираем недвижимость

Выбор жилья - процесс сложный и противоречивый, и на нашем портале вы найдете немало рекомендаций по подбору городской и загородной недвижимости, на первичном или вторичном рынке, и даже на стадии котлована. Однако сегодня наша задача - указать вам на распространенные ошибки и проблемные моменты, с которыми вы можете столкнуться в процессе подбора.

При выборе недвижимости стоит учитывать, что:

- недвижимость обладает рядом технических характеристик, разобраться в которых не всегда легко. Если документы, которые предлагает вам застройщик или посредник, ставят вас в тупик - постарайтесь разобраться в терминологии самостоятельно или с помощью консультанта;

- рекламные проспекты и буклеты обычно выглядят гораздо интереснее готового предложения - исключения, если они и есть, не так распространены. Дом вашей мечты, очаровавший вас на 3D рекламе, вживую может оказаться не таким привлекательным, поэтому, если при выборе недвижимости вы слушаете не только голос разума, но и зов сердца - не забудьте съездить на место строительства и изучить "этот очаровательный домик" собственными глазами. Кстати, чаще всего дома строят по готовым неуникальным проектам, поэтому вы можете найти аналогичные дома в других поселках - уже построенные и обжитые;

- количество информации, которое вам придется изучить, просеять, а потом осмотреть вживую, будет достаточно большим, поэтому не лишним будет определить базовые параметры будущего жилья заранее. Нет, речь идет не о количестве комнат или примерном метраже, или о списке приемлемых районов, как правило, об этом покупатели не забывают. Но второстепенные детали, которые казались вам важными в начале поисков, могут забыться и затеряться в огромном списке предложений. Что лучше - та уютная квартирка в тихом зеленом районе, или аналогичная - в доме на оживленном перекрестке, над шумным многополосным шоссе, зато с хорошей транспортной доступностью и по соседству с крупным торговым центром? Что предпочтительнее - парк через дорогу или школа через пару кварталов? Постарайтесь определить заранее, что для вас первостепенно, и чем вы готовы пренебречь.

Запомните - все это необходимо сделать еще до того, как вы начнете активные действия по приобретению жилья. Почему? Потому, что риэлтор наверняка подберет для вас огромное количество "подходящих вариантов", и, если у вас нет опыта или ваши позиции недостаточно прочны, вы можете ошибиться с выбором. Казалось бы, трудно просчитаться в таком серьезном вопросе - тем не менее, случается и такое. Кроме того, если вы позволите предприимчивым дельцам выбить почву у вас из-под ног, вы можете столкнуться не только с тем, что вам навяжут не самый лучший вариант из возможных. Вы можете попасть на удочку мошенников. Чем более вы уверены в себе, осведомлены и спокойны - тем лучше.

Всегда помните:

- просмотр перспективных предложений нельзя откладывать до вечера, если вечером темнеет. Темнота не только надежно скроет от вас возможные недостатки как малоэтажного, так и многоэтажного дома, но и помешает верно оценить его достоинства;

- для того, чтобы верно определить социальную атмосферу, в которой вам предстоит жить, придется пообщаться с будущими соседями. Рассказы продавцов и риэлторов не так надежны;

- осматривая внутренние помещения, обращайте внимание на окна, батареи, трубы, сантехнику - если вы не собираетесь менять их в ближайшее время;

- на возможные проблемы с квартирой могут указывать потеки на стенах или на потолке, пожелтение побелки, "пузыри" на обоях, несвежий и затхлый запах. В холодное время года вы можете проверить наличие сквозняков из окон и дверных проемов.

19.01.2012

www.dometra.ru

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.