Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 23.01.2012

За последнюю неделю: - индекс стоимости жилья Киева IKw(USD) не изменился. - индекс стоимости жилья Киева IKw(UAH) не изменился.

За последнюю неделю: - индекс стоимости жилья Киева IKw(USD) не изменился. - индекс стоимости жилья Киева IKw(UAH) не изменился. Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) вырос на 0,1%. Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) не изменился.

Индикаторы DOMIK.NET рынка недвижимости Киева

23.01.2012

Изменение с 16.01.2012

Изменение с 01.01.2011

Исходная информация о ценах в $ кВ.м

Индекс стоимости жилья Киева за неделю IK w(USD)

1430 (пункт.)

0,0%

-7,6 %

Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю)

0,0%

+0,1%

+0,1 %

Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом)

+0,2 банк/деп

0,0 банк/деп

+0,3 банк/деп

Исходная информация о ценах в гривнах за квадратный метр

Индекс стоимости жилья Киева за неделю IK w(UAH)

11526 (пункт.)

0,0%

-6,6%

На прошлой неделе мы писали: «Традиционные зимние каникулы на киевском рынке недвижимости продолжаются. Звонков, заявок на покупку, просмотров, договоров задатка и купли-продажи немного. Заметно выросло лишь количество новых объектов в базе данных.»

В принципе, все так и осталось. Изменения произошли лишь в статистике цен предложений в отдельных сегментах рынка: где-то они немного выросли, где-то снизились. Да и риэлторы , отслеживающие цены на конкретные типы квартир, по-разному говорят о ценовых тенденциях последних недель. Одни наблюдают небольшой рост, другие - стабильность, третьи говорят о небольшом снижении.

Объясняется это тем, что в январе было выставлено на продажу немало новых объектов. Часть их была оценена дешевле аналогичных, часть – дороже. Дороже свои квартиры обычно оценивают новички, которые не очень ориентируются в ценах, и пытаются нащупать рыночную цену, постепенно снижая заявленную ранее.

Применительно к сегментам «очень дорогих квартир », где предложений немного, и каждая объект существенно отличается от других, такая тактика продажи нередко срабатывает. Но в большинстве сегментов рынка цены более-менее устоялись. Потому продавцы, избравшие подобную тактику, обычно просто тратят время.

В подобных случаях новичкам желательно ориентироваться на оценки профессионалов, специализирующихся в соответствующих достаточно узких сегментах рынка. Ибо явно завышенная цена – это не только потерянное время продавца, но и негативное отношение потенциальных покупателей. Тут важно учитывать, что есть немало покупателей, отслеживающих в течение длительного времени все предложения в интересующих их домах. Если продавец не пошел на уступки, а спустя какое-то время снизил цену, то нередко такие покупатели злорадствуют. Что, конечно же, мешает достижению договоренностей.

Статистика цен предложений (в долларах США за квадратный метр) в отдельных сегментах киевского рынка жилой недвижимости, а также ее изменения за последнюю неделю представлены ниже.

Районы

Статистика цен предложений

В долларах  за квадратный метр

Изменение за неделю

Голосеевский

2155

+0,3%

Дарницкий

1572

-0,1%

Деснянский

1389

+0,1%

Днепровский

1656

-0,2%

Оболонский

1959

+0,2%

Печерский

3276

-0,1%

Подольский

1888

0,0%

Святошинский

1624

0,0%

Соломенский

1912

-0,1%

Шевченковский

2620

-0,1%

Типы домов

Статистика цен предложений

В долларах за квадратный метр

Изменение за неделю

Дореволюционные

3507

-0,3%

Сталинки

2989

+0,7%

Старая панель

1712

+0,1%

Типовая панель

1674

+0,1%

Улучшенная тип.панель

1630

-0,1%

Старый кирпич

1852

-0,1%

Улучшенный кирпич

2109

0,0%

Украинская панель

1547

0,0%

Украинский кирпич

2143

0,0%

Квартиры

Статистика цен предложений

 В долларах за квадратный метр

Изменение за неделю

Гостинки

1772

+0,3%

Однокомнатные

1840

0,0%

Двухкомнатные раздельные

1958

-0,1%

Двухкомнатные смежные

1751

-0,2%

Трехкомнатные раздельные

1952

+0,1%

Трехкомнатные смежно-раздельные

1724

+0,2%

Трехкомнатные смежные

1803

+0,8%

Четырехкомнатные раздельные

2574

-0,4%

Четырехкомнатные смежно-раздельные

2516

0,0%

Многокомнатные

3110

-4,0%

По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 8,6 % ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.

Определить среднюю стоимость квартир в Киеве Вам поможет наш раздел - цены на квартиры в Киеве .

В последнее время произошли следующие сделки:

Однокомнатная квартира в современном кирпичном доме, проспект Григоренко (Дарницкий район, Позняки). Общая площадь 58,3 кв.м., жилая 27,8, кухня 13,8. Санузел совмещенный. Большая кладовка. Балкон не застеклен. Стеклопакеты. Квартира после строителей. Состояние: «требуется серьезный ремонт». 84000$ (1441$/кв.м).

Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Автозаводская (Оболонский район, Минский массив). Общая площадь 50 кв.м., жилая 28, кухня 6. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Подвесные потолки с вмонтированными светильниками. Ламинат, кафель. Новая столярка. Новая сантехника. Встроенная кухня. Состояние: «сделан качественный ремонт». 84500$ (1690$/кв.м).

Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Братиславская (Деснянский район, Лесной массив). Общая площадь 45,1 кв.м., жилая 27, кухня 7,8. Санузел раздельный. Балкон застеклен и утеплен. Столярка и сантехника новые. Ламинат, кафель. Металлическая входная дверь. Состояние: «сделан косметический ремонт». 67000$ (1486$/кв.м).

Трехкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Серафимовича (Днепровский район, Березняки). Комнаты смежно-раздельные. Общая площадь 57,6 кв.м., жилая 41, кухня 6,7. Двухсторонняя. Санузел совмещенный. Балкон застеклен. Столярка, сантехника, кафель, трубы – старые. Линолеум. Состояние квартиры: «требуется серьезный ремонт». 79000$ (1372$/кв.м).

Общая площадь приведенных выше квартир 211,0 кв.м.

Общая стоимость приведенных выше квартир 314500$

23.01.2012

Владимир Коломейко, domik.ua

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.