Обзор рынка частных домов г. Караганда (декабрь 2011)

В декабре 2011 на рынке частных домов г. Караганды количество выставленных на продажу домов составило 807 объектов, общей площадью 137 697 кв.м. Средняя цена за этот  период составила...

В декабре 2011 на рынке частных домов г. Караганды количество выставленных на продажу домов составило 807 объектов, общей площадью 137 697 кв.м. Средняя цена за этот  период составила 747 у.е./кв.м. Изменения стоимости за квадратный метр, по сравнению с прошлым месяцем, практически не произошло, что конечно не может не радовать покупателей.Такая тенденция свидетельствует о стабильности цен на этом рынке.

Учитывая тот факт, что на рынке частных домов города Караганды в декабре общая площадь предложения составила 137 697 кв. м., можно с уверенностью констатировать снижение объемов предложения. Эти данные практически на 15,4%, или 25 147 кв.м, ниже значения, зафиксированного в прошлом месяце.

Как показывают данные проведенного анализа, снижение было зафиксировано во всех районах города без исключения. Максимальный спад был замечен в районе Нового рынка -  снижение на 33,6% (40 ед.), далее следуют:

Город – минус 15,9% (63 ед.),

Юго-Восток – минус  14,5% (18 ед.), 

Михайловка  - минус 14,1% (18 ед.),

Пришахтинск -  минус 12,6% (12 ед.),

Майкудук - минус 12% (13 ед.).

Подробное изучение рынка показало, что максимальную часть от предложенного жилья  занимает Город - 41%, представленный 334 частными домами. Далее в порядке убывания следуют районы:

Михайловка — 14% (110 ед.),

Юго-Восток — 13% (106 ед.),

Майкудук — 12% (95 ед.),

район Нового рынка — 10% (79 ед.),

Пришахтинск — 10% (83 ед.).

В зависимости от количества комнат, наибольшую долю в общем объеме домов, предложенных для продажи, занимают четырехкомнатные дома — 34%, (273 объекта).

Далее в порядке убывания следуют многокомнатные — 28% (228 ед.), пятикомнатные — 21% (168 ед.) и трехкомнатные дома — 15% (122 ед.). Минимальная доля или 2% (16 ед.), приходится на двухкомнатные дома.

С точки зрения комнатности домов снижение количества жилья, выставленного на продажу, так же отмечается по большинству форматов. По четырехкомнатным домам зафиксировано снижение на 19,5% (66 ед.), по трехкомнатным домам снижение достигло 18,1% (27 ед.), по пятикомнатным – минус 16,4% (33 ед.), многокомнатным – минус 14,3% (38 ед.). И лишь в сегменте двухкомнатных домов особых изменений не произошло.

Цены

В разрезе районов максимальной ценой квадратного метра традиционно обладают дома, расположенные в Городе, — 929 у.е.

Далее по уровню цен следуют дома расположенные в районе Нового рынка - 767 у.е./кв.м, Михайловке - 664 у.е./кв.м, и Майкудуке - 564 у.е./кв.м, в Пришахтинске - 560 у.е./кв.м, и Юго-Востоке - 555 у.е./кв.м.

 С точки зрения комнатности, наиболее высокой ценой обладают четырехкомнатные дома — 768 у.е. за единицу площади. Далее следуют многокомнатные — 748 у.е., пятикомнатные — 744 у.е. и трехкомнатные дома — 713 у.е. за квадрат.

Минимальный ценовой показатель в декабре зафиксирован по двухкомнатным домам — 652 у.е./кв.м.

В целом, в декабре на рынке частных домов Караганды, в большинстве районов города резких отклонений по цене зафиксировано не было. Колебания были незначительны и свидетельствуют о стабильности цен по сравнению с прошедшим ноябрем.

Анализ, проводимый по комнатности домов, также не выявил за период резких ценовых колебаний.

Индексы расслоения

В последнем месяце этого года по выставленным на продажу частным домам г. Караганды индекс расслоения составил 3,2.

 В зависимости от  района Караганды коэффициент расслоения весьма отличается друг от друга. Так, например, в районе Юго-Востока индекс составил 4,4,  в Михайловке зафиксирован на уровне — 3,3, в Городе — 3,2; в районе  Пришахтинска - 3,1; по частным домам, расположенным в районе Майкудук - 2,7. Минимальный уровень расслоения отмечается по частным домам, расположенным в районе Нового рынка, здесь индекс зафиксирован на отметке 2,4. 

Выводы:

- за анализируемый период на рынке частных домов г. Караганды зарегистрировано снижение количества жилья, предложенного для продажи, общее количество предложения по сравнению с ноябрем, снизился на 15,4%;

- средняя цена предложения в последнем месяце года демонстрирует стабильность.    

Экономические индикаторы

По данным департамента статистики Карагандинской области, объем промышленного производства в январе-ноябре текущего года сложился в сумме 1185,1 млрд. тенге. Индекс физического объема промышленной продукции в январе-ноябре 2011 года составил 101,2%.

Объем инвестиций в основной капитал в январе-ноябре 2011 года составил  197,5 млрд. тенге, что на 16,8% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Объем строительных работ (услуг) в январе-ноябре 2011 года составил

 96,5 млрд. тенге и увеличился по сравнению с январем-ноябрем 2010 года на 12,1%.

По состоянию на 1 декабря 2011 года в области зарегистрировано 20945 хозяйствующих субъектов, из них 69,5% или 14565 действующих. В числе действующих субъектов наибольший удельный вес (91,5%) приходится на малые предприятия, их количество составляет 13327. Средние и крупные юридические лица составляют 8,5% или 1238 единиц.

В октябре 2011 года численность наемных работников на крупных и средних предприятиях, а так же малых предприятиях, не занимающихся предпринимательской деятельностью, составила 358,3 тыс. человек, что на 0,9% больше соответствующего периода прошлого года.

Среднемесячная номинальная заработная плата одного работника по кругу крупных и средних предприятий, а так же малых предприятий, не занимающихся предпринимательской деятельностью, в октябре 2011 года сложилась в сумме 79823 тенге. Прирост к октябрю 2010 года составил 17,6%. Индекс реальной заработной платы по сравнению с октябрем 2010 года увеличился на 8,9%.

Среднедушевые номинальные денежные доходы населения области в октябре 2011 года сложились в сумме 50593 тенге, что на 13,5% больше, чем в октябре 2010 года. Реальные денежные доходы возросли на 5,1%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.