Обзор рынка частных домов г. Алматы (декабрь 2011)

В декабре 2011 года на рынке частных домов г. Алматы средняя цена предложения не изменилась. В последнем месяце года ценовой показатель остановился на уровне 1688 у.е./кв.м.

В декабре 2011 года на рынке частных домов г. Алматы средняя цена предложения не изменилась. В последнем месяце года ценовой показатель остановился на уровне 1688 у.е./кв.м. На «дорогое» и «дешевое» жилье средние цены достигли 3045 у.е./кв.м и 830 у.е./кв.м соответственно. Количество выставленных для продажи домов в этом месяце сократилось на 25%  по сравнению с ноябрем, и составило в общей сложности 5499 объектов.

Состояние рынка

Лидером по количеству предложений является Медеуский район, на его долю приходится 25% от общего числа домов, второе место делят Ауэзовский и Бостандыкский – по 18% в каждом. Далее следуют Турксибский район - 17%, Алатауский и Жетысуский – 10% и 9% соответственно. Минимум предложенных домов для продажи традиционно пришелся на Алмалинский район – 3%.

При анализе состояния рынка в зависимости от формата дома, замечено, что максимум предложения пришелся на 5-комнатное жилье – 20%, а минимум – на 1-комнатное – 1%. Описывая подробнее, можно сказать, что ситуация сложилась следующим образом:

2 х-комнатные дома – 6%,

3 х-комнатные дома – 15%,

4 х-комнатные дома – 19%,

6 ти-комнатные дома – 14%,

7 ми-комнатные дома – 11%,

8 ми-комнатные дома – 14%.

Все разнообразие построек, в зависимости от материала стен, можно распределить на шесть основных групп:

кирпичные дома  -  70%,

каркасно-камышитовые - 14%,

панельные  - 7%,

деревянные - 6%,

монолитные - 3%.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Алматы

Параметры
жилья

Кол-во
объектов,
ед.

Кол-во
объектов,
относ.,%

Средняя
удельная
цена
предложения
у.е./кв.м

Изменение
к предыдущему
месяцу

Погрешность
расчетов

у.е.

%

+/-у.е.

+/-%

Алатауский

558

10.15

1221.15

-

-

-

-

Алмалинский

192

3.49

1680.99

216.35

14.77

112.48

7.02

Ауэзовский

989

17.99

1437.36

31.5

2.24

37.94

2.77

Бостандыкский

969

17.62

2238.34

25.92

1.17

75.02

3.23

Жетысуский

478

8.69

1119.07

-80.55

-6.71

40.71

5.44

Медеуский

1359

24.71

2248.79

-11.4

-0.5

84.46

3.48

Турксибский

954

17.35

1152.3

46.53

4.21

42.02

3.94

По городу

5499

100

1688.48

-20.47

-1.2

48.75

2.58

Средняя стоимость одного квадратного метра в секторе частных домов сильно различается в зависимости от их параметров. Так, максимальная средняя цена, зарегистрирована в центре Медеуского района – 2249 у.е./кв.м, а минимальная в Жетысуском – 1119 у.е./кв.м.

За декабрь месяц средние ценовые показатели увеличились в Алмалинском и Турксибском районах и сократились в Жетысуском. В остальных районах города изменения средних цен лежат в пределах статистической погрешности – это означает, что стоимость квадратного метра остается без значительных изменений. Далее мы приводим цену за квдратный метр в разрезе районов:

Алатауский  - 1221.15

Алмалинский  - 1680.99

Ауэзовский  - 1437.36

Бостандыкский  - 2238.34

Жетысуский - 1119.07

Медеуский  - 2248.79

Турксибский - 1152.3

Наиболее «дорогими» домами в этом месяце оказались многокомнатные – от 8-комнат и выше, стоимость которых в составила 1953 у.е./кв.м, а самыми «дешевыми» – 3-комнатные – 1412 у.е./кв.м. На дома другого формата, цена практически не изменилась, исключение составили 6 - и 8 -комнатные дома, где замечено снижение цен.

Наиболее «дорогим» строением, в зависимости от типа постройки дома, в декабре выступили монолитные дома, стоимость квадратного метра на них составила 1968 у.е., а наиболее «дешевым» – каркасно-камышитовое – 1424 у.е., за квадрат

Индекс расслоения

Индекс расслоения в последнем месяце года зафиксирован на отметке 3,67, при этом диапазон средних цен, по сравнению с прошлым месяцем, расширился. Напомним, данный индекс показывает, во сколько раз «дорогое» жилье превосходит в цене «дешевое». Для расчета «дорогого» и «дешевого» жилья используется 20% от общей базы домов.

Наибольший индекс расслоения в городе прослеживается в Алатауском районе – 5,6, а минимальный – в Ауэзовском – 2,96.

В разрезе формата дома индекс расслоения также имеет большой разброс. Так, максимум пришелся на 8-комнатные дома и выше – 4,78, а минимум – на 1-комнатные – 1,53.

Ценовой показатель по городу в секторе максимальных цен зафиксирован на уровне 3048 у.е./кв.м, а в секторе минимальных – на уровне 830 у.е./кв.м.

Выводы и прогнозы

-  в декабре, в динамике средневзвешенной цены предложения наблюдается стагнация.

-  количество предложения на рынке частных домов, по сравнению с прошлым месяцем значительно сократилось.

- с учетом нынешних темпов падения цен можно предположить, что в ближайшее время изменение средней стоимости по городу составит 2-6%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.