Обзор рынка продажи квартир г. Караганды (февраль 2012г.)

В феврале 2012 года на вторичном рынке квартир Караганды средняя цена остановилась на отметке в 924 у.е. за метр квадратный.  Количество выставленных для продажи квартир, по отношению к прошлому месяцу...

В феврале 2012 года на вторичном рынке квартир Караганды средняя цена остановилась на отметке в 924 у.е. за метр квадратный.  Количество выставленных для продажи квартир, по отношению к прошлому месяцу сократилось на 12,8% или 578 объектов и составило на конец февраля 4503квартиры в общей сложности.

Средняя цена по районам

В разрезе районов города рост цен был зафиксирован в Майкудуке, Пришахтинске и на Юго-Востоке. В районе Пришахтинска средняя цена за месяц выросла на 4,5% (24 у.е./кв.м), в Майкудуке на 3% (18 у.е./кв.м), на Юго-Востоке 2,3% (23 у.е./кв.м).

Изменения в вышеперечисленных районах повлияли на среднюю цену квартир в целом по городу в сторону повышения:

Город                - 1072 у.е./кв.м.,       

Юго-Восток      - 996 у.е./кв.м., 

Михайловка     - 1038 у.е./кв.м.,

Майкудук         - 616 у.е./кв.м., 

Пришахтинск   - 537 у.е./кв.м.,

Средняя цена по формату квартир

В зависимости от  комнатности квартир, аналитики так же зафиксировали увеличение средних цен на рынке, а именно по  одно- и двухкомнатным квартирам:

1-комн.              - 898 у.е./кв.м.,

2-комн.              - 897 у.е./кв.м.,

3-комн.              - 960 у.е./кв.м.,

Многокомн.      - 944 у.е./кв.м.

Стабильный рост цен, фиксируемый из месяца в месяц на карагандинском рынке вторичного жилья, в феврале 2012 года, так же продолжает набирать силу.

Показатели расслоения

По результатам проведенного анализа, было выявлено, что индекс расслоения по городу  равен 1.6, что свидетельствует о превышении стоимости «дорогого» жилья над стоимостью «дешевого» в 1.6 раза. В районе Пришахтинск индекс расслоения равен 1.7. По районам Юго-Восток, Майкудук, Михайловка коэффициент расслоения составляет 1.6. В районе Город индекс расслоения минимальный, он  равен 1.

Предложение

В феврале текущего года количество выставленного на продажу жилья составило 4503 квартиры, данное значение на 12,8% или 578 единиц, ниже уровня  зафиксированного в прошлом месяце. Снижение количества предложений отмечается во всех районах города.

Итак, в районе Юго-Восток, объем предложения снизился на 15,4%, в количественном выражении минус 260 объектов. В Пришахтинске предложение сократилось на 11,9% (-32 ед.). Далее следуют Город, спад предложения которого достиг 11% (-206 ед.), количество квартир для продажи в районе Майкудука снизилось на 7,2% (-72 ед.). Минимальные изменения количества предложения вторичного жилья затронули район Михайловки 2,5% (-6 ед.).

Структура предложения на рынке вторичного жилья г. Караганды в феврале сложилась следующим образом: максимальную долю - 37%, заняли квартиры, расположенные в Городе (1674 ед.). Далее в порядке убывания следуют районы: Юго-Восток — 32% (1432 ед.), Майкудук — 21% (931 ед.), Пришахтинск — 5% (238 ед.) и Михайловка — 5% (230 ед.).

Аналогичную ситуацию можно наблюдать, рассматривая положение дел на рынке, с точки зрения комнатности жилья, где объем предложения в феврале снизился по всем форматам. Количество однокомнатных квартир сократилось на 5,5% (минус 43 ед.), двухкомнатных на 14,3% (минус 286 ед.), трехкомнатных на 9,6% (минус 148 ед.) и многокомнатных на 13,3% (минус 101 ед.).

Максимальную долю предложения — 38% занимают двухкомнатные квартиры (1709 ед.), далее следуют трехкомнатные — 31% (1400 ед.), однокомнатные – 16% (661 ед.) и многокомнатные по 15% - (661 ед.).

Рассматривая цены на квартиры в зависимости от материала стен дома, можно сказать, что предложение по Караганде представлено в основном панельными и кирпичными домами, на долю квартир в них приходится 51% (2310 ед.) и 45% (2025 ед.) предложения соответственно. Часть монолитного жилья в общей совокупности, выставленного на продажу жилья минимальна, и составляет 4% или 168 единиц.

Аналитики в феврале зафиксировали спад предложения квартир расположенных в панельных домах, который достиг 10% (минус 265 ед.), сокращение предложения квартир в кирпичных домах на 13,1% (минус 306 ед), в монолитных домах количество предложения снизилось на 4%, минус 7 квартир.

В зависимости от качества жилья, в феврале максимальные часть предложения занимают квартиры, расположенные в так называемых «хрущевках» - 42% (1964 ед.) и улучшенной планировки — 40% (1783 ед.). Далее следуют квартиры в домах старого типа — 10% (428 ед.) и новостройках — 7% (328 ед.).

Выводы и прогнозы:

- в феврале 2012 года на рынке вторичного жилья города Караганды наблюдается снижение количества предложения на 12,8% или 578 квартир, спад предложения наблюдается во всех районах города по всем имеющимся форматам;

- на рынке вторичного жилья г. Караганды в феврале средняя цена предложения демонстрирует плавный рост;

- в разрезе районов города рост ценовых показателей отмечается в районах  Майкудук, Пришахтинск,  Юго-Восток.

Экономические индикаторы

По информации департамента по статистике Карагандинской области объем промышленного производства в январе-декабре 2011 года по сравнению с аналогичным периодом 2010 года индекс физического объема промышленной продукции составил 102,3%, объем производства в действующих ценах предприятий составил 1298688,4 млн. тенге.

Объем розничной торговли Основной объем розничной торговли (63,3%) обеспечили физические лица, осуществляющие индивидуальную торговую деятельность и торгующие на рынках. Товарооборот от их деятельности составил 19,5 млрд. тенге. Объем товарооборота торгующих предприятий (юридических лиц) сложился в сумме 11,3 млрд. тенге.

Объем инвестиций в основной капитал Инвестиции в основной капитал в январе 2012 года составили 13,7 млрд. тенге, что в полтора раза больше, чем в соответствующем месяце прошлого года.

Объем строительных работ (услуг) в январе 2012 года составил
4,3 млрд. тенге и увеличился по сравнению с январем 2011 года на 15,8%.

Количество зарегистрированных юридических лиц. По состоянию на 1 февраля текущего года количество юридических лиц на 6,1% больше, чем за аналогичный период прошлого года.Наибольшее количество юридических лиц зарегистрировано в сфере торговли (34,6%) и строительстве (13,2%). Значительная доля приходится на предприятия обрабатывающей промышленности (7,7%) и на организации, выполняющие операции с недвижимым имуществом (6,8%).

Среднемесячная номинальная заработная плата в январе-декабре среднемесячная номинальная заработная плата одного работника составила 77911 тенге и увеличилась по сравнению с соответствующим периодом 2010 года на 17,1%, в реальном выражении на 7,4%.

Среднедушевые номинальные денежные доходы населения области в декабре 2011 года сложились в сумме 58276 тенге, что на 21,7% больше, чем в декабре 2010 года. Реальные денежные доходы возросли на 12,4%.

Величина прожиточного минимума в январе 2012 года составила 14439 тенге и возросла по сравнению с декабрем 2011 года на 1,8%.

Фото:coolwebmasters.com

Аналитическая служба газеты портала kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.