Как выборы влияют на рынок недвижимости: ажиотаж или затишье?

Главное политическое событие нашей страны в наступившем году подошло к своему «пику» по накалу страстей, ангажированности оппозиционных сторон и увлекательности ведущихся вокруг него дискуссий.

Главное политическое событие нашей страны в наступившем году подошло к своему «пику» по накалу страстей, ангажированности оппозиционных сторон и увлекательности ведущихся вокруг него дискуссий.И пока каждый житель России собирается в ближайшие выходные пойти и выполнить свой гражданский долг. О том какие последствия всеобщего политического ажиотажа испытывает рынок недвижимости, рассказывают эксперты.

Разнонаправленные тенденции

Анализируя текущую ситуацию, эксперты не могут прийти к единому мнению: «перегревает» ли политический ажиотаж спрос на квартиры или нет. Если рассматривать ситуацию по сегментам жилья, то специалисты, работающие в более дорогих секторах, склонны считать, что в «элитке» и бизнес-классе сейчас можно констатировать, скорее, затишье и осторожное наблюдение за развитием ситуации в стране, а уж к каким-то действиям покупатели с большими возможностями начнут переходить только после 4 марта. А вот тенденции спроса у целевой аудитории жилья массовой застройки аналитики трактуют по-разному. «Учитывая, что все предполагают, что выборы выиграет В.В. Путин, никаких изменений как раз не ожидается - считает Илья Шкоп, Председатель Совета Гильдии риелторов Москвы (ГРМ). - Все будет, как было. Правильнее говорить, что в сегменте бизнес- и элитной недвижимости после нового года сложилось некоторое затишье в ожидании результатов выборов. А в эконом-сегменте сделки идут своим чередом, никто на выборы не оглядывается. А зачем? Людям надо где-то жить, как-то свою жизнь обустраивать. В «экономе» же доля инвестиционных сделок традиционно мала».

Аналитики справедливо полагают, что ожидаемое после главного электорального события года повышение налогов, увеличение тарифов по оплате коммунальных услуг, необходимость новой власти решать экономическую ситуацию в нашей стране, учитывая мировую политическую и финансовую конъюнктуру - вот то, что, в конечно итоге, будет «делать погоду» уже после ближайшего воскресения. В последнем выпущенном обзоре аналитики «Индикатора рынка недвижимости» (ИРН), сравнивая текущую предвыборную ситуацию с той, что царила в 2004-2008 годах, полагают, что положение в сфере недвижимости сегодня зеркально противоположно примерам прошлого. «Непростая политическая и макроэкономическая ситуация вели к отсутствию президентского ралли в 2012 году - утверждают специалисты. - И если в 2004 и 2008 годах приближение президентских выборов совпадало с периодом повышенной покупательской активности и роста цен на недвижимость в Москве и России, а после сменялось стагнацией, то на этот раз все может сложиться как раз наоборот. Выжидательное состояние рынка до выборов может вылиться в период повышенной активности в последующие месяцы».

Высказанным мнениям противостоит противоположная точка зрения, вполне подтвержденная фактами статистики продаж авторитетных рыночных компаний. Специалисты, опирающиеся на объемы собственной прибыли, доказывают наличие повышенного спроса со стороны потребителей на доступные их возможностям квадратные метры и объясняют это как раз политическим накалом российской атмосферы. Так, например, глава компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев считает, что именно сейчас люди четко осознают, что после выборов возможно так называемое «раскачивание лодки», что вполне может повлиять на рынок недвижимости. Могут быть реализованы какие-то непонятные меры, которые отразятся на курсе ММВБ-РТС. Котировки нефти, возможно, пойдут на понижение. Другими словами, рынок рискует стать нестабильным. Вот поэтому люди спешат обменять свои деньги на недвижимость, которая поможет их хоть как-то сохранить. Продажи в компании «НДВ-Недвижимость» выросли перед выборами на 20-25 %.

После дня Х

Ощутит ли рынок недвижимости последствия выборов на следующей неделе, то есть сразу после подсчета голосов - аналитики полагают, что вряд ли такое возможно. А вот уже к лету и цены, и спрос на квадратные метры меняться будут. Как утверждает Георгий Дзагуров, генеральный директор компании Penny Lane Realty, в первую очередь, завершение выборов скажется на активизации спроса. Покупатели дорогого жилья, а к ним в Москве относятся крупные чиновники и «завязанные» на них бизнесмены, до президентских выборов заняли выжидательную позицию, так как не понимают, сохранят ли после выборов свои посты и контракты, которые обеспечивают им постоянные финансовые потоки. «Помимо этого, сегодня чиновники заморозили свою инвестиционную активность на рынке недвижимости, в том числе из-за опасений стать жертвой показной борьбы с коррупцией» - полагает эксперт.

С другой стороны, за время последнего финансового кризиса, люди научились быть острожными, планировать и делать собственные расчеты и прогнозы на обозримое будущее. Вероятно, именно этим можно объяснить наличие психологической готовности в обществе к результатам главного электорального события года в нашей стране и, соответственно, ожидания возможных последствий. Ну а подготовленных людей очень трудно удивить, поэтому и особых изменений ждать от рынка можно только в перспективе «до конца года», да и продиктованы они будут законодательными и налоговыми нововведениями. Григорий Алтухов, советник президента Финансово-строительной корпорации «Лидер», как раз и полагает, что существенных изменений вскоре после выборов ждать не стоит. Результат голосования вряд ли станет неожиданностью для участников рынка недвижимости. Каких-либо изменений можно ждать в долгосрочной перспективе, после внесений ныне только обсуждаемых изменений в жилищный и земельный кодекс, повышение тарифов ЖКХ, введении налога на недвижимость, официальном присоединении «Новой Москвы» и ряде прочих мер, о которых много говорилось последний год, но которые на сегодня все так же мало сформулированы. «Цена квадратного метра мало зависит от выборов, как показала практика предыдущих лет» - заключает специалист.

Подводя итог высказанным точкам зрения можно утверждать, что среди рыночных экспертов царит некоторая «нервозность ожидания». С одной стороны, вроде бы известен исход голосования 4 марта, с другой - может последовать реакция общества, как уже было с думскими выборами в конце прошлого года, и даже если возмущение не будет бурным и «переливающимся» в революцию, свою долю нестабильности на финансовый рынок оно вполне в состоянии внести. А за финансовым рынком последствия выборов ощутит на себе и сектор недвижимости. Ну что же, ждать осталось немного, посмотрим, какие новости принесут россиянам ближайшие выходные.

Фото: mesto.ru

mesto.ru

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.