Февраль 2012 года. Обзор рынка недвижимости

Все гладко только на бумаге.А красиво только на макетах. Так можно описать то планов и прожектов множество, что презентуют нам инвесторы и градостроительные власти Минска. Оманский квартал...

Все гладко только на бумаге.А красиво только на макетах. Так можно описать то планов и прожектов множество, что презентуют нам инвесторы и градостроительные власти Минска. Оманский квартал, Катарский остров, Чайна-Таун – в Минске должны появиться целые кварталы от иностранных инвесторов. Но что происходит на самом деле с проектами, о которых так много было сказано и обещано?

В середине февраля стало известно, что реализация оманского проекта в границах ул. Я. Купалы – ул. М. Богдановича – река Свислочь отложена минимум на полгода, троллейбусное депо с ул. Красной выносят с 2004 года, а воз и ныне там. Как подтвердил всем уже очевидное заместитель председателя Мингорисполкома С. Радоман, ряд крупных инвестиционных проектов в Минске претерпят изменения.

Самым сенсационным сообщением в феврале стала новость о том, что Беларусь расторгает договор с российской нефтегазовой компанией «Итера» о строительстве «Минск-Сити». Какие перспективы ожидают этот и иные широко разрекламированные проекты строительства в Минске? Для ответа на этот вопрос мы попросили нашего эксперта Артема Вайниловича подготовить обзор по объектам, которые должны были изменить нашу столицу. «Топ 10 самых громких градостроительных проектов в Минске»  читайте уже на этой неделе на Портале Realt.by

Все возвращается на круги своя

Чтобы сэкономить льготные кредитные ресурсы, Мингорисполком выступил с предложением строить жилые дома без чистовой отделки. Кроме того, столичная мэрия предложила строительство внеквартальных инженерных сетей финансировать за счет бюджета, а строительство внутриквартальных сетей отнести на квадратный метр жилья.   

Таким образом, даже в условиях значительного сокращения льготного финансирования строительства жилья, власти продолжают искать способы оптимизации себестоимости строительства.  

В то же время многие дольщики начали получать заказными письмами от застройщиков дополнительные соглашения об увеличении стоимости строительства жилья по договорам заключенным в 2010-2011 годах. В первую очередь это затронуло нуждающихся и дольщиков, заключавших договора по цене, определяемой в соответствии с изменением индексов стоимости строительно-монтажных работ. И самое печальное в данной ситуации, что большинству льготников объем кредитных средств пересчитан не будет.

На этом фоне обострились проблемы со сдачей объектов в эксплуатацию. Почему замораживается строительство жилых домов – читайте здесь

Цены на долевое строительство на уровне пятилетнего минимума

Впервые с 2007 года на первичном рынке жилой недвижимости Минска достигнут минимум цены квадратного метра в долларовом эквиваленте.

В первой половине февраля квадратный метр стоил в среднем 1208 долларов США (в белорусских рублях, соответственно, около 10,1 миллиона), отмечают специалисты агентства недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА».

При этом данная тенденция наметилась еще в октябре 2011 года. и длится по настоящее время: средняя цена квадратного метра на первичном рынке сохраняется на уровне 1200-1250 долларов США.

Прослеживается также дифференциация цен в зависимости от класса качества:

Несмотря на все сложности, с которыми сталкиваются коммерческие застройщики при реализации своих проектов в сфере жилищного строительства, пока еще ни один из них, как сообщили на пресс-конференции в Мингорисполкоме, не отказался от предоставленных площадок или от застройки. Привлекает ли жилищное строительство коммерческих застройщиков – читайте здесь .

Вселяйтесь сегодня – платите завтра

ИП «Юнивест-М» разработало новое предложение – рассрочка на приобретение готового жилья в миниполисе «Каскад» сроком до 5 лет.

Предложения о продаже жилья в рассрочку – редкость для белорусского рынка недвижимости. Однако ситуация с кредитованием жилья на общих условиях, где годовая ставка может превышать 50% годовых в белорусских рублях, а на кредиты в валюте действует запрет Нацбанка, вынуждает застройщиков искать другие способы финансовой поддержки покупателей в непростых экономических условиях.

Акция от «Юнивест-М» - первая ласточка в этом направлении. Рассрочка без поручителей, подготовки дополнительных документов, справок, уплаты комиссий и прочих платежей, безусловно,  дешевле и привлекательнее для покупателей по сравнению с банковским кредитом. Это главные плюсы. Из минусов – покупатель не является собственником квартиры до полного погашения рассрочки, т.е. живет на правах нанимателя. Есть вопросы, как делать ремонт и можно ли перепланировать квартиру до момента полного выкупа. Понятно, что рассрочка за счет продавца – не благотворительная акция и переплаты все равно будут по сравнению с ценой при 100% предоплате.

К сожалению, пока мы не смогли получить от представителей застройщика официальные расчеты по условиям рассрочки и образцы документов, предлагаемых к подписанию покупателями. Надеемся, что ИП «Юнивест-М» предоставит нам такие данные и мы сможем рассказать читателям, в каких случаях рассрочка для них будет полезна и экономически обоснована.

О перспективах подобных вариантов рассрочки-«ипотеки» поделился с нами своим мнением наш эксперт Артем Вайнилович (ЗАО «Универсальные юридические услуги»).

«Радует, что лед тронулся. Нами неоднократно предлагались при консультировании застройщиков различные варианты рассрочек для ускользающих покупателей. Но, в первую очередь, мы сталкивались с нежеланием внедрять такие схемы со стороны финансовых директоров и юридических отделов компаний-застройщиков. Естественно, замораживать деньги в готовых квартирах не хочет ни один застройщик, а юристам лишние проблемы при выселении возможных неплательщиков не нужны. Но в нынешних экономических реалиях при фактически запретительных ставках кредитования нужно бороться за каждого покупателя. В конечном итоге в Литве только таким образом получилось продажи квартир с нуля сдвинуть. Только там, в отличие от нас, квартиры уже меблированные и с отделкой.»

Фото: realt.by

realt.by

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.