Детально о сделке купли-продажи недвижимости в Литве.

Что нужно знать о покупке ( а так же продаже ) недвижимости в Литве. О процессе оформления, законах, документах и о том чего вам не скажут сразу, но потребуют потом.... Согласно гражданскому кодексу...

Что нужно знать о покупке ( а так же продаже ) недвижимости в Литве. О процессе оформления, законах, документах и о том чего вам не скажут сразу, но потребуют потом.... Согласно гражданскому кодексу Литовской республики все сделки с недвижимым имуществом должны заключаться только в письменной форме и обязательно быть заверенными у нотариуса. На первый взгляд процедура очень простая: продавцу необходимо явиться лично в любую нотариальную контору Литвы и заявить о том, что он желает оформить продажу.

При себе необходимо иметь договор купли продажи, документ подтверждающий личность и желательно выписку на недвижимое имущество из центра регистров Литвы.

От покупателя же в таком случае требуется только паспорт... Для иностранца соответственно заграничный паспорт. Казалось бы все просто .... Но если капнуть глубже всегда появляются нюансы. Давайте разложим все по полочкам для ясности и понимания.

Для начала стоит отметить, что нотариусы в Литве ответственны по сделкам материально. Именно по этому перед заверением любой сделки практически каждый нотариус подходит к делу с особой дотошностью. Пред составлением договора нотариус проверит все юридические факты и документы по недвижимости. И вот в этом месте может вылезти ряд сюрпризов, как для продавца, так и для покупателя. Начиная от простых требований предоставить дополнительные документы из других инстанций, и заканчивая вердиктом о том, что сделка не состоится вовсе.

Опишем все по порядку.

Стандартные сроки нотариальной проверки-подготовки документов к сделке c 2012 года 3 дня. Ранее этого срока оформить недвижимость не удасться. Если имеются какието нюансы или препятствия для отчуждения в ходе нотариальной подготовки их необходимо будет утсранить, соответственно сделка не состоиться пока не будут устранены препятствующие факторы. Дату сделки можно выбирать удобную для сторон и нотариуса, так же как и время, но в любом случае эта дата будет не ранее трех дней с момента обращения в нотариальную контору.

В процессе подготовки нотариус сообщает в центр регистров о подготавливающейся сделке , и центр регистров делает соответствующую отметку (как бы резервирует объект). Подобная резервация обозначает, что с конкретной даты и на протяжении 30 дней не могут быть произведены отчуждения конкретной недвижимости или иные операции в других нотариатах. За исключением только тех случаев, когда сам нотариус передает дело другому нотариусу. Данную процедуру можно назвать «заказ справок на продажу» .

Центр регистров за каждое свое действие взимает государственную пошлину, по этому «заказать справки на продажу» стоит денег. Если отчуждается не один а больше объектов единовременно (например , земля на которой есть строения - дом, хозяйственные постройки и т.д.) то стоимость процедуры будет соответственно больше ( вы приобретаете усадьбу, а оплата за оформление идет за целый перечень объектов: участок, дом, дополнительные строения и все, что зарегистрировано под отдельным номером). Т.е. обратившись к нотариусу продавец оплатит данную процедуру не зависимо от того состоится сделка в итоге или нет. И это является, пожалуй, самой основной причиной для оформления сторонами задатка, который в минимальном размере должен покрыть хотя бы расходы по заказу справок. Соответственно эта часть аванса не возвращается при отмененной сделке, за исключением только тех случаев, когда явным виновником срыва сделки является продавец или собственник недвижимости. Так, что приготовьтесь к тому, что если оформление недвижимости назначили не на следующий день, то продавец попросит задаток. В Литве обычно это до 10%. Впрочем, как договорятся стороны. Бывает такое, что задаток составляет 100% в отдельных случаях (рассмотрим их ниже), бывает, что сумма аванса это тот самый минимум покрывающий расходы по нотариусу....

Гражданский кодекс ЛР предусматривает, что если сделка не состоялась, то стороны должны вернуть друг другу все полученные по договору суммы. Но так же кодексом предусмотрено и то, что одна сторона должна компенсировать убытки или упущенную выгоду другой стороне... В реальной жизни это проявляется в том, что задатки до 5%, обычно, безвозвратные, если от сделки отказывается покупатель. Это не означает, что вы не можете требовать эти деньги обратно, но стоит учитывать, что продавец так же в праве настаивать на покрытии своих ущербов в виде расходов как по нотариусу, так и по упущенным другим клиентам.

В случае если сделку срывает продавец, то он просто обязан вернуть все полученные им суммы.

По этому, заключая договор задатка, будьте внимательны, уточните, а главное обсудите условия.

Если есть какие- то сомнения на предмет поведения продавца, или просто жаль потерянного времени в случае срыва сделки, то просите внести в договор пункт о том, что в случае срыва сделки продавец вернет задаток вдвое, а то и втрое больше. Но и учитывайте так же серьезность своих намерений при выборе и заключении предварительного договора, потому как по сложившимся традициям в Литве - денежный задаток вещь безвозвратная.

Договор задатка, или предварительный договор должен быть в письменном виде.

Он может быть в любой, даже самой простой, форме.

Главное присутствие таких пунктов как:

1.Реквизиты сторон ( для иностранцев данные загранпаспорта) - Имя, фамилия, место жительства, гражданство, контактный телефон, уникальный номер, номер счета при необходимости. Перед основными реквизитами нужна дата и место составления договора.

2. Описание недвижимости ( адрес, уникальный номер; если присутствуют юридические отметки - долги, ипотеки, прочее; общие уточнения - метраж, этаж; могут быть подробности в виде перечислений отделки, мебели и бытовой техники). Описание составляется на основании выписки из государственного центра регистров. Выписка ( или распечатка, если есть доступ к базе) желательно должна быть свежей, хотя бы месячной давности.

3. Условия сторон (в какой форме и когда стороны ориентируются заключить основную сделку, если заказаны справки у нотариуса, то указать адрес нотариальной конторы, если место будет определено по ходу подготовки, то упоминание о дополнениях, может быть включения пожеланий сторон относительно места или времени, формы расчета, если есть задолженности, то сроки и форма их погашения )

4. Сумма задатка. Условия возвратности, пени, сроки и все прочее... Форма его внесения и сроки (наличные, безналичные, если безналичные, то указать реквизиты)

5. Условия расторжения договора

Далее уже общие - упоминание обстоятельств непреодолимой силы, если нужно; место решения споров, вступление договора в силу, количество страниц и пунктов, возможные приложения, подписи сторон.

Договор можно подписать на каждой из страниц, внесенные данные или исправления от руки подписываются тут же. Обратите внимание, что при передаче наличных средств вы обязаны получить на руки - чек, дополнительную расписку или акт приема-передачи.

Если деньги передаются с подписанием договора, то в договоре можно упомянуть, что данный договор считается актом приема передачи денежных средств.

При безналичных переводах достаточно указать условия и реквизиты. Доказательством платежа уже будут выписки из банков.

И к стати, не подписывайте подобные договора на литовском языке. Закон допускает существование подобных договоров на иных языках, которые доступны сторонам, в том числе и на русском. Т.е. пусть такой договор подготовят либо непосредственно на русском языке, либо с переводом. В редких случаях, когда вам нужно оформить договор задатка сейчас, а у продавца нет русской версии - можете рискнуть и согласиться на подпись литовского варианта, но в таком случае перевод денежных средств должен быть безналичным платежом, тогда в случае каких -то нюансов суд будет 100% на вашей стороне.

Обычно, в Литве не принято обманывать, тем более рискуя именем из-за не больших сумм денег. По этому, чаще всего спор рождается не от каких -то махинаций, а на почве недопонимания сторон и условий, не состыковки желаний или возможностей. Иногда с подобными договорами обращаются к нотариусам.

Стоит заметить, что предварительный договор нотариус заверить может ( если быть точнее факт его подписания). Но далеко не все нотариусы соглашаются на это. Если Вы все-таки хотите засвидетельствовать данный факт нотариально (для каких -то больших гарантий, хотя обычная форма данного договора будет так же действительна перед законом), то гораздо проще уговорить нотариуса на заверение акта приема-передачи денежных средств.

В каких случаях продавец может сорвать сделку?

Ему предложили больше денег ... (редкий случай, но такое бывает, когда, например перед вами недвижимость осматривали уже несколько покупателей и долго принимали решение)

Банк не дал разрешения на продажу ипотечной недвижимости ( случай редкий, но такое реально возможно только в том случае, если продавец намеривался продать за меньшую сумму, чем необходимо получить банку, написал запрос на эту сумму и не получил одобрения. В большинстве же случаев банк при выдаче согласия сам указывает сумму , меньше которой недвижимость не может быть продана)

В период подготовки недвижимости всплыли обстоятельства, которые препятствуют отчуждению недвижимости. И вот здесь необходимо пересмотреть все эти обстоятельства отдельно:

1.Несовершеннолетние дети. Если таковые имеются в семье продавца, то для продажи имеющейся недвижимости необходимо: - иметь условия гораздо лучше ( т.е. иметь другую квартиру, дом в собственности и главное что бы эта собственность не состояла в долгу или ипотеке) При этом не имеет значения тот факт, если продаваемая недвижимость числиться в долгу и находится на гране конфискации, по иронии и прорехе в законе такую недвижимость изъять за долги у продавца могут, а вот разрешить продать без одобрений суда - нет. - альтернативный способ продажи такой недвижимости - получить разрешение на продажу данной недвижимости из суда ( обычно от пяти до 10 рабочих дней готовят такое разрешение).

Соответственно если суд не разрешит, то сделку Вы не оформите ни при каких обстоятельствах (это тоже редкий случай, но все же, что бы не терять времени лучше спросить у собственника о подобных обстоятельствах за ранее ). Не все отвечают честно, далеко не все вообще понимают с чем предстоит столкнуться, но в данной ситуации перед заключением аванса либо нужно выяснить обстоятельства, либо взять с продавца ответственность в виде возмещения суммы в двое, либо не давать крупных задатков вообще).

2. Следующее обстоятельство, при возникновении которого нотариус не сможет оформить сделку, это утерянные, устаревшие или с ошибками документы. В первую очередь это документы подтверждающие личность. У пожилых людей иногда бывают запущенные документы. При составлении договора задатка - обратите на это внимание. Для литовцев на сегодняшний день характерным документом, подтверждающим личность, является идентификационная пластиковая карта - размером с обычную кредитку, где в обязательном порядке отображены фото, дата рождения, уникальный код личности. Если Вы списали код личности, то можно даже не особо заботиться про адрес проживания человека, для внутренних органов код личности это решающий реквизит. Данные карточки выдаются на пять лет, после чего их необходимо в стандартном порядке заменить. Бывает такое, что человек упустил этот момент, и оформление новой карты может занять некоторое время. Самый максимальный период для замены карты это 10 рабочих дней. Но если вам предъявили карту с истекшим сроком действия, то внимательно спишите все личные данные ( имя, фамилия, Код личности, уточните адрес проживания). А лучше не подписывайте договор по просроченной карте, либо вступление в силу такого договора и внесение средств укажите на период получения нового документа.

Основной договор соответственно нотариус ни при каких обстоятельствах не заверит с просроченными документами. Утерянные договора купли-продажи можно восстановить у нотариуса, заключавшего ранее сделку, либо по истечении срока давности в архиве. Новые выписки на недвижимость всегда можно получить в центре государственного регистра.

3. Если документы это дело восстановимое, то запротестовавшие, потерявшиеся или умершие сособственники это дело судебное и долгое... бывает даже не разрешимое для конкретной ситуации. Обратите внимание на выписку - если там указаны несколько владельцев ( это могут быть братья, сестры собственника, его взрослые дети, родители ...), поинтересуйтесь все ли члены живы, при документах и готовы ли я виться к нотариусу с согласием на продажу объекта. В выписке может быть не упомянута супруга (супруг). Однако, пребывая в законном браке, вторая половина обязана дать согласие на продажу недвижимости. Если недвижимость приобреталась до брака, нотариус потребует от продавца подтверждение этого факта. Однако, если даже недвижимость приобреталась до брака, но имеются несовершеннолетние дети - нотариус может заморочиться и все равно требовать согласие супруги. Так же как и в случае сожительствования ( в не оформленном браке), при условии наличия общих детей нотариус может требовать присутствия на сделке второй половины или письменного согласия. Если часть недвижимости оформлена на умершего родственника ( ребенок, супруг, родитель), то оформить такую сделку не получиться пока человек не уладит свои вопросы и не сделает новую регистрацию. Если это не принятое наследство, то сроки решения в суде могут быть до трех месяцев. Если это просто не оформленная новая регистрация, то от десяти до 30 дней этот вопрос можно уладить, если остальные документы в порядке. В ситуации со «всплывшими сособственниками» воспрепятствовать сделке могут даже соседи ( если они имеют право первоочередности на выкуп объекта). Такая ситуация часто бывает при отчуждении части жилого дома, здания или участка земли. Имеющие право первоочередности должны дать свое согласие на продажу другому лицу ( или отказ от претендования на объект) у нотариуса. Это быстрый вариант. Есть и иной способ - нотариус направляет извещения таким личностям о продаже объекта, где им предложено в указанный срок явиться с заявлением, если они хотят приобрести этот объект по указанной стоимости. В случае отсутствия ответа по истечении 30 дней недвижимость уже может быть отчуждена в пользу других лиц без дополнительных согласий. По ходу надо отметить, что при оформлении договора дарения подобные согласия не нужны, но это другая тема.

И так, даже если соседи согласились прийти к нотариусу и дать согласие на продажу другим лицам, то здесь необходимо, что бы их документы на недвижимость были в порядке. В ином случае (если отсутствуют документы подтверждающие личность, не оформлено наследство или оформлено на умершего) оформить такую сделку можно будет только через 30 дней после того как будут разосланы официальные письма официальным сособственникам владельцам.

4. Еще одним камнем преткновения на пути подготовки недвижимости к сделке может стать отказ инстанций от выдачи каких либо справок. Крайне редкий случай, но его стоит учесть. Подобные справки нотариус может запросить от коммунальных служб об отсутствии долгов. От земледельчества ( если недвижимость каким то образом привязана к земле). В 98 случаев из 100 весь процесс занимает от пяти до 10 рабочих дней, необходимо личное присутствие продавца ( или доверенного лица) и нотариальная справка. В нашей практике были случаи когда инстанции не могли выдать по тем или иным причинам требуемый документ, тогда приходилось обращаться в третьи инстанции ( архивы, Суды, приставы ). Пожалуй, это все серьезные места, где может «споткнуться» продавец.

Но ведь бывает и так, что сделка отменяется из-за покупателя... И не потому, что он отказывается покупать, а потому, что нотариус на сделке не досчитался какого-то документа.... И поверьте, вся ваша буря эмоций на предмет того, что был, например, целый месяц для подготовки и вовремя не уведомили о том, что необходимо еще что-то, на хладнокровного нотариуса не повлияет...

Идя к нотариусу на оформление сделки покупателю (покупателям) необходимо иметь оригинал паспорта ( заграничного для иностранцев). Если Вы не состоите в браке, то можно более ничего не прилагать. Хотя, стоит учесть один маленький нюанс, касающийся как оформления в полную частную собственность, так и при долевом оформлении - при оформлении купли-продажи лучше сразу подтвердить каким - нибудь документом о том, что вы не состоите в браке. Практика показывает, что уже с 2010 года в странах СНГ органы гражданской регистрации таких справок не выдают, если быть точнее, то всячески отказывают в выдаче подобных документов, ссылаясь на отсутствие общих баз данных, а другие вообще не объясняют это никак. Нотариус в Литве готов принять любой документ, что бы снять с себя ответственность. По этому, если Загсы откажут в подобной справке, районные отделения милиции или паспортный стол, то можно приложить письменное личное заявление заверенное нотариусом. Если сможете подтвердить, что не состоите в браке, нотариус пропишет в договоре купли-продажи форму собственности «полную частную». Для оформляющих лишь долю подобная процедура может облегчить ситуацию в будущем, когда необходимо будет продавать недвижимость - отпадет необходимость доказывать, что на вашу долю не претендуют и не имеют прав третьи лица. Аналогично, если хотите быть уверенными в том, что при последующей продаже не понадобится чье либо согласие или подтверждение - приносите документы, подтверждающие, что вы не состоите в браке сразу на сделку при покупке.

Если будучи в браке необходимо оформить в полную частную собственность, то необходимо оформлять согласие второй половины ( тобишь супруга или супруги) . Если для вас важна форма собственности или простое последующее отчуждение, то лучше над этими вопросами подумать сразу.

Для состоящих в официально зарегистрированном браке недвижимость оформляется в общую семейную собственность. Таким образом на сделке могут быть как оба супруга, так и достаточно присутствия кого-нибудь одного.

Если супруги с разными фамилиями, или если на сделке присутствует только один из супругов нотариусу необходимо предоставить свидетельство о браке оригинал.

Некоторые нотариусы в Литве свидетельства, выданные в странах СНГ, принимают в том виде в каком они есть, но стоит учитывать, что вообще нужен перевод на литовский язык.

Несовершеннолетние дети в договор купли-продажи не вписываются, но имеют законные права ( например, при подаче на визу предоставляется свидетельство о рождении и выписка на квартиру). В отдельных случаях, когда до совершеннолетия остается год или меньше, с согласия обоих родителей нотариус может вписать ребенка.

Совершеннолетние дети должны быть вписаны как сособственники ( если необходимо доказать в последствии их прямые права на недвижимость, например, опять таки при подаче на визу). Все лица ( кроме спруга-ги) должны обязательно присутствовать на сделке.

Если ваши будущие сособственники не могут явиться на сделку, необходимо предоставить доверенность оформленную нотариально.

В доверенности должны быть перечислены все действия. Которые необходимы для совершения сделки ( подписать договор, расплатиться, зарегистрировать и т.д.) Доверенности ( или доверенность - она может быть одна от нескольких человек) должны быть переведены на литовский язык перед сделкой. Подобные переводы можно выполнить и в Литве. Документы, выдаваемые официальными органами в Республике Беларусь, Российской Федерации, Украине, Молдове, в том числе и нотариальные, должны приниматься в Литве без каких либо дополнительных легализаций, в том числе и Апостилей.

Данный факт регламентируют взаимные договора стран « ...о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам...». Для всех подобных договоров данный вопрос регламентирует статья 13.

О всех этих вещах лучше знать за ранее, т.к. не все нотариусы бывают столь любезны, что бы объяснить и пояснить ситуацию. Некоторые дерзко посылают ... к юристам... Есть и те которые готовы тщательно объяснить, но... четко нужно учитывать один серьезный факт - в нотариальных конторах ваши документы принимают помощники - наемные работники, разного возраста, статуса и опыта. И если в конторе есть делопроизводитель, юрист, старший помощник, младший и т.д., то ваши документы, скорее всего, примет секретарь. И здесь уже ошибки могут упираться как в недостаток опыта и профессионального видения, так и в обычную рассеянность, так и в отсутствии знаний для какой - то уникальной ситуации. Некоторые предпочтут промолчать, или действовать по стандартной инструкции, нежели попытаться разобраться в том, чего еще не знают. Лень это или страх выглядеть глупо - это личностные качества, но от них впоследствии могут пострадать люди, и самая большая безвозвратная потеря в такой ситуации это время. Мы называем это «человеческий фактор» . Так вот он присутствует даже в очень серьезных нотариальных конторах. И проявляется в том, что принимающий документы не сказал, что не хватает чего-то конкретно для сделки, а помощник, подготавливающий дело либо забыл, либо не заметил, а сам нотариус обратит внимание на недостачу уже на сделке, которую, конечно же, придется перенести...

Лучше лишний раз позвонить и уточнять разные нюансы во время подготовки. На чеку держать нужно все - от перечня необходимых для сделки документов, до текста самого договора. Особое внимание обращайте на правильность написания ваших реквизитов в договоре.

Опять таки - редкий нотариус в Литве делает это сам, обычно трудятся работники, да плюс еще и есть какие то автоматически жесткие формы, которые при исправлении одной ошибки могут менять смысл автоматически, запутывая текст договора. По этому, на сделке - святое дело просмотреть договор, на каком бы он языке ни был. В литовском варианте проверяйте описание недвижимости и реквизиты точно так же как и в русском ( если у вас письменный перевод). Если переводчик работает устно - требуйте дословного перевода.

К стати сказать, далеко не все официально работающие переводчики годятся для перевода договоров у нотариуса. Если он болтает на социальные темы на русском языке, это вовсе не означает, что он так же резво справится с переводом официального языка договора в устном виде, даже имея аккредитацию. Некоторые, придя на сделку, начинают в общих чертах описывать смысл, который вам и без их присутствия понятен, и тогда за что платите по итогам остается загадкой, т.к. подобные мародеры берут деньги за время а не за качество работы - от 50 до 150 литов в час ( 15-45 евро). Присутствие переводчика устного, либо перевода письменного для сделки с иностранцем в Литве - обязательно. Переводчик должен быть аккредитованным.

Однако, некоторые нотариусы берут на себя ответственность заключать сделки на литовском языке с иностранцами, ссылаясь на свои языковые знания и образование, переводя контекст договора сторонам лично.

Сама сделка (подписание договора купли-продажи) происходит в течении часа ( зависит от того как долго будут вчитываться в договор, будут ли что-то править и т.д., бывает, что весь процесс и пяти минут не займет, а бывает, что пол дня перепечатывают ошибки). Однако, полное окончание сделки зависит напрямую от формы расчета.

В Литве пока допустимы самые разные формы расчета. Перед нотариусом не нужно  держать отчет как о том откуда поступили средства покупателю, так и о том когда и как он передал их продавцу, за исключением четко регламентируемых пунктов в договоре.

Если расчет происходит в тот же день, заблаговременно до сделки ( 100% задатка) или прямо у нотариуса, то в договоре купли-продажи будет указано, что стороны рассчитались и не имеют претензий друг к другу. Так же будет упомянуто, что данный договор является актом приема-передачи недвижимости. После подписания такого договора Вы можете сразу заказать регистрацию у нотариуса, либо в центре регистров Литвы.

Для такой сделки формы расчета могут быть такие:

Безналичный перевод до сделки Наличный расчет до сделки Наличный расчет на сделке Безналичный перевод после подписания договора ( обычно нотариус ждет в таком случае возвращение сторон в тот же день), если у сторон счета открыты в одном банке.

Внесением наличных средств в банке в день сделки после подписания договора на счет продавца ( в этой ситуации стороны тоже в тот же день возвращаются к нотариусу и закрывают сделку)

Однако, вполне приемлемо рассчитаться в течении некоторого времени после оформления сделки. Т.е. подписать договор купли-продажи можно в один день. Но реально закрыть сделку после расчета. В таком случае в договоре будет указан срок для расчета ( обычно это 30 дней) , реквизиты на которые должны поступить средства... Акт приема -передачи недвижимого имущества подписывается в таком случае отдельно после подтверждения расчета. Подтвердить расчет у нотариуса необходимо сторонам в личном присутствии ( или их представителям по нотариальной доверенности), соответственно подписать акт приема -передачи и только после этого можно регистрировать недвижимость в центре регистров.

Подобная форма договоров используется не только при отсрочке платежа, но и в случаях с недвижимостью, которая находится в залоге. Т.е. не надо бояться, если у продавца недвижимость находится в залоге у банка, ипотеке, но надо учитывать, что такая купля-продажа будет оформляться в несколько этапов:

Разрешение из банка

2. Подписание договора

3. Перевод денежных средств на счет банку

4. Передача нотариусу справки из банка об отсутствии задолженности ( нотариус при этом подает заявку в регистр на снятие с ипотеки)

5. Подписание акта приема-передачи Весь процесс может занять от 14 до 40 дней ( в зависимости от сроков расчета покупателя).

Однако, ситуацию с ипотекой можно и переиграть.

Если оформить задаток в размере ипотечного долга и погасить долг до подписания основного договора, то в таком случае нотариальный договор будет являться и актом приема-передачи. На такую процедуру тоже уйдет от 10 до 30 дней ( в зависимости от предприимчивости сторон), но подписание основного договора и закрытие сделки состоится в один день. Такая форма допустима при наличии доверия у сторон.

Стоит отметить, что форма с отсрочкой платежа будет стоить дороже, т.к. в центр регистров подается заявка на отметку долга, и так же в последствии заявка на снятие этой отметки. Таким образом, пошлина уплачивается дважды, соответственно стоимость нотариальных справок удваивается.

Фактический расчет может быть в любой валюте о которой договорятся стороны. Банки очень часто привязывают кредиты к евро. В нотариальном договоре цена договора прописывается в литах, по желанию или требованию сторон может быть указан эквивалент в другой валюте. Стоит отметить так же, что для безналичного перевода из другой страны необходимо предоставить банку основание - договор купли-продажи. По этому, в идеале, если будет письменный перевод такого договора во избежание недоразумений впоследствии. Но в отдельных странах так же могут быть дополнительные требования. Например, в Республике Беларусь при осуществлении перевода за недвижимость, купленную за рубежем необходимо разрешение нац. Банка...Так, что подробности и детали о возможных переводах такого рода уточняйте в банках страны вашего гражданства.

Переводы с оффшорных счетов, как известно, возможны только на счет юридического лица. Такое, в принципе, возможно при погашении ипотечных долгов задатком, посредством прямого перевода на банковский счет. Но лучше подобные операции проводить при помощи третьих лиц, что бы деньги вводились в Литву поступательными действиями и четко прослеживались реквизиты покупателя при расчете по итогам (т.е. в этой ситуации лучше, что бы окончательный расчет производило доверенное лицо от вашего имени по доверенности).

Вводить деньги в Литву так же возможно при помощи открытия собственного банковского счета в Литве.

Не все банки в Литве открывают свободно счета для иностранцев, но в принципе, такие банки как Seb, DNB предоставляют эту услугу после проверки личности. На сегодняшний день самые лучшие условия для этого предоставляет Nord - здесь проверка личности происходит от одного до трех дней максимум, после чего открывают счет которым можно начать диспонировать сразу же.

Окончанием всей процедуры будет регистрация в государственном центре регистров в Литве. Как и упоминали ранее в отдельных случаях это может быть сразу после подписания договора, или же в последствии... Зарегистрировать недвижимость можно в любом отделе центра регистров Литвы. Однако, если необходима срочная регистрация ( за сутки), то необходимо это делать по месту регистрации недвижимости. Не срочные формы допустимы в любом отделении. Центр регистров взимает пошлину за регистрацию каждого объекта недвижимости, имеющего отдельный уникальный номер. Для юридических лиц регистрация стоит раз в десять дороже, чем для физ. лиц. Однако, и для тех и для других расходы по регистрации после общих расходов будут уже крайне не значительны.

Забирать какие- то документы из регистра нет необходимости. За исключением только тех случаев когда вам необходим этот документ. Например - выписка для консульства для получения многоразовых виз на основании владением недвижимостью.

Для подачи в консульство такая выписка должна быть не старше чем 30 дней с даты выдачи.

Упомянув консульские вопросы необходимо сразу отметить, что недвижимость в Литве не дает права иностранцу заявлять на получение вида на жительство или разрешения на проживание ( ни на временное, ни на постоянное). Согласно шенгенским правилам и некоторым двусторонним соглашениям о взаимных поездках граждан, иностранцы - собственники недвижимости в Литве могут заявлять на получение многоразовой шенгенской визы в литовском консульстве ( так же для членов семьи, если на каждого соискателя визы, в том числе и несовершеннолетних детей, будет приходится не менее 14 квадратных метров полезной площади в жилом помещении). Ключевым условием является «жилое» назначение недвижимости. Недвижимость других назначений, не зависимо от ее стоимости может стать поводом для выдачи консулом только одноразовой визы.

Для оформления вида на жительство в Литве необходимы другие основания, хотя недвижимость в собственности будет иметь дополнительный весомый критерий. Данный вопрос регулируется

Законом Литовской Республики о правовом положении иностранных лиц...

Для получения виз на основании недвижимости в консульство предоставляются как стандартные документы (страхование здоровья, анкета, консульский сбор, паспорт, фото, выписка на недвижимое имущество), так и те документы, которые консул может запросить дополнительно ( справки о заработной плате или выписки со счетов.

В консульстве Литвы в Минске в последнее время часто запрашивают от собственников справку от приставов о пригодности недвижимого имущества к проживанию. Приставы очень не охотно соглашаются выполнять данную работу, и ,как правило , загибают цены, если соглашаются. В разных местах такая справка может стоить от 70 до 300 евро.)

В целом, оформление недвижимости в Литве, процедура достаточно безболезненная и простая, если не питать иллюзий и заблуждений относительно некоторых вопросов.

Данная статья была опубликована с двумя целями - просветить вас в данном вопросе и дать понимание - чем обычно занимаются риелторы по мимо подбора и показа недвижимости. В глубоком прошлом остались страхи о том, что Вас обманут, подсунув «не чистые» документы, или втянут в какую- то авантюру. Достаточно жесткий контроль внутренних органов и общая информационная база позволяют выявить обстоятельства препятствующие сделке, и поверьте, если такие всплывут, то ни один из нотариусов не согласиться зарегистрировать такую сделку, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Литвы. Вы можете не переживать за чистоту сделки, однако нужно быть очень бдительным, что бы избежать разных мелких ошибок и крупных потерь такого драгоценного на сегодняшний день для всех - времени.

Вы можете контролировать процесс сами, а можете довериться профессионалам.

Фото: svali.ru

domlidera.ru

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.