Обзор цен на рынке квартир г. Астаны (1 квартал 2012 года).

По итогам 1 квартала 2012 года на рынке вторичного жилья аналитики констатируют рост ценовых показателей. Средняя цена за квадратный метр жилья зафиксирована на уровне 1710 у.е./кв.м (+1.9%).

По итогам 1 квартала 2012 года на рынке вторичного жилья аналитики констатируют рост ценовых показателей. Средняя цена за квадратный метр жилья зафиксирована на уровне 1710 у.е./кв.м (+1.9%). Средние цены на «дорогое» и «дешевое» жилье остановились на уровне 2171 (+1.5%) и 1322 (+3.3%) у.е./кв.м соответственно. Исследуемое количество объектов составило 3941, что  почти в 2 раза больше, чем в 4 квартале 2011 года. Общая площадь, выставленная на продажу – 580 тысяч кв.м, суммарный объем рынка в ценах – 1021 миллион долларов.

Структура рынка

Лидером предложений квартир для продажи остается по-прежнему район Алматы – 51% (2007 квартир от общего объема). Минимум пришелся на район Есиль – 23% (897 объектов). Количество квартир, выставленных в районе Сарыарка, составляет 26% (1037 объекта). Рост количества предложения наблюдается во всех районах города.

Анализ недвижимости в целом по городу показывает, что максимальную долю рынка занимают 2-комнатные квартиры – 34% (1397 объектов), а минимальный – 5-комнатные и выше – 2% (62 объектов). При этом увеличение количества предложения наблюдается на все объекты недвижимости, вне зависимости от комнатности.

В зависимости от материала постройки,  ситуация с ценами на рынке сложилась следующим образом:

-  количество выставленных объектов в кирпичных постройках заняли большую часть -  46% (1825 объектов),

-  в монолитных  домах – 34% (1336 объектов),

- панельных домах - 20% (781 объектов).

По отношению к прошлому кварталу количество выставленных квартир для продажи увеличилось на все типы построек:

- новые  – 68% (2687),

- постройкам старого типа – 3% (104),

- улучшенной планировки – 21% (845),

- хрущевкам – 8% (305).

Состояние рынка по районам

В районе левобережья Есиль, средняя цена продажи остановилась на уровне 1992 у.е./кв.м (-1.9%), в районе правого берега — на уровне 1626 у.е./кв.м (+3%). Таким образом,  можно говорить о снижении цен в районе левого берега и росте  на  правом. При этом средняя цена в районе Алматы зафиксирована на уровне 1643 у.е./кв.м, а в районе Сарыарка – 1593 у.е./кв.м. Аналитики ожидают дальнейший рост цен продажи на квартиры в Астане.

Состояние рынка в целом по городу

По сравнению с предыдущим кварталом, структура предлагаемого к продаже жилья по городу, сохраняется. Исходя из имеющихся данных, анализ средних цен, в зависимости от комнатности квартиры, материала стен и качества жилья, показал рост ценовых показателей в большинстве сегментов рынка. Значительное увеличение средней цены предложения прослеживается на квартиры в «хрущевках»  - на 4.4%. Средний уровень цен 1- и 2-комнатных квартир составил порядка 1660 у.е./кв.м, прирост за 1 квартал 2012 года для 1-комнатных – 2.9%, для 2-комнатных – 3.6%.


Стоимость квартир в зависимости от материала стен:

Панель - 1512 у.е./кв.м,

Кирпич - 1692 у.е./кв.м,

Монолит - 1849 у.е./кв.м.

Стоимость квартир в зависимости от типа постройки:

Новой постройки - 1795 у.е./кв.м,

Старой постройки - 1286 у.е./кв.м,

Улучшенной планировки - 1564 у.е./кв.м,

Хрущевки - 1508 у.е./кв.м.

Стоимость квартир в зависимости от комнатности:

1-комнатные – 1667 у.е./кв.м,

2-комнатные - 1660  у.е./кв.м,

3-комнатные – 1725 у.е./кв.м,

4-комнатные – 1921 у.е./кв.м.

По итогам 1 квартала 2012  года на рынке вторичного жилья Астаны было отмечено увеличение объемов предложения квартир по  более высоким ценам. Если в январе 2012 г. в диапазоне 1000-1500 у.е/кв.м было выставлено 1252 объекта, то к марту 2012 г. оно составило 1065 объектов. А для диапазона 2000-2500 у.е/кв. м наблюдается противоположная картина: с 493 объектов в январе до 516 в марте 2012 года.

В целом в Астане с начала кризиса (с 4 квартала 2007 года) средняя стоимость квадрата площади на рынке вторичного жилья снизилась на 20.4% (-437 у.е./кв.м). По большей части, это конечно связано с увеличением стоимости доллара США по отношению к тенге.

Индекс расслоения

Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому» для расчета которых берется 20% анализируемой базы) зафиксирован на отметке 1.65, ценовой диапазон, по сравнению с предыдущим кварталом, сузился. Максимальный диапазон цен отмечен на 4-комнатные квартиры (цена «дорогого» жилья почти в 1.88 раза выше «дешевого»), а минимальный — на 1-комнатные (1.49 раза).

За первый квартал средняя цена в секторе «дорогого» жилья увеличилась на 1.5% и достигла отметки в 2177 у.е./кв.м. При этом подорожали все форматы квартир, кроме 4-комнатных.

За весь период наблюдения  этого сегмента жилья (с 4 квартала 2007 года) общее снижение ценового показателя достигло 31.4% (-997 у.е./кв.м), в сегменте «дорогого» снижение составило 8.8% (-128 у.е./кв.м).

Основные тенденции

- в течение 1 квартала 2012 года на рынке вторичного жилья наблюдается рост количества предложения, рынок активно пополнялся новым объектами преимущественно бизнес и элит-класса;

- в краткосрочной перспективе в динамике средневзвешенной удельной цены предложения прослеживается незначительный рост;

- средняя цена по городу как в сегменте «дешевого», так и в сегменте «дорогого» жилья увеличилась;

- согласно данным Агентства Республики Казахстан по статистике, по г. Астана количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в феврале 2012 года по городу составило 1070 из них: квартир в многоквартирных домах – 1004, индивидуальных домов – 66. В январе 2012 года было совершено 850 сделок купли-продажи жилья, то есть в феврале рост этого показателя составил 25.9%, против 28% снижения в январе этого года.

Экономические индикаторы

Численность населения города Астаны на 1 февраля 2012 года по текущему учету составила 746493 человека, в том числе по району «Алматы» – 362233 (48,5%), «Есиль» - 94462 (12,7%), «Сарыарка» - 289798 (38,8%) человек.

По сравнению с началом 2012 года общая численность населения города Астаны увеличилась на 3479 человека, в том числе по району «Алматы» на 926, «Есиль» на 915, «Сарыарка» на 1638 человек.

Увеличение численности населения города Астаны получено в основном за счет положительного миграционного сальдо.

За январь 2012 года естественный прирост населения составил 1275 человек, миграционный прирост – 2204 человека.

Доходы населения в январе-декабре 2011 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежные доходы населения составили 945335 тенге и увеличились по сравнению с январем-декабрем 2010 года на 13,0%, реальные денежные доходы - на 3,4%. Согласно данным департамента статистики инфляция в Республике Казахстан в феврале 2012 года составила 0,4%, оказавшись выше уровня прошлого месяца.

Численность граждан, состоящих на учете в качестве безработных, на конец февраля 2012 года составила 4840 человек. Доля зарегистрированных безработных в численности экономически активного населения в феврале 2012 года составила 1,2%. Уровень безработицы за 4 квартал 2011 года составил 5,8%.

Среднемесячная номинальная заработная плата в январе 2012 года составила 134165 тенге и увеличилась по сравнению с январем 2011 года на 23,6%, в реальном выражении – на 15,5%.

Индекс потребительских цен в феврале 2012 года по сравнению с декабрем 2011 года составил 101,0%. Цены на продовольственные товары повысились на 2,1%, на непродовольственные товары – на 0,4%, на платные услуги - на 0,1%.

Объем промышленного производства в январе-феврале 2012 года составил в действующих ценах 26680,0 млн. тенге, индекс физического объема промышленной продукции по сравнению с январем-февралем 2011 года составил 103,4%. В обрабатывающей промышленности объем производства по сравнению с январем-февралем 2011 года увеличился на 2,6%, в электроснабжении, подаче газа, пара и воздушного кондиционирования –  на 5,0%, в водоснабжении, канализационной системе, контроле над сбором и распределением отходов – сократился на 18,3%.

Общий объем грузоперевозок (с учетом оценки объема перевозок грузов нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися  коммерческими перевозками) за январь-февраль 2012 года составил 15676,3 тыс. тонн грузов и по сравнению с январем-февралем 2011 года возрос на 36,2%.

Объем поступлений в Государственный бюджет г. Астаны, по оперативным данным Управления финансов г. Астаны, на 1 февраля 2012 года составил 9593,3 млн. тенге, 127,0% в сравнении с аналогичной датой 2011 года, расходы составили 3495,2 млн. тенге и увеличились на 57,0% в сравнении с соответствующей датой 2011 года. Просроченная задолженность по оплате труда по состоянию на 01.02.2012г. составила 20,5 млн. тенге.

Объем инвестиций, направленных на жилищное строительство в январе-феврале 2012 года составил 4481,2 млн.тенге, это 75,8% к уровню января-февраля 2011 года. В общем объеме инвестиций в основной капитал доля освоенных средств в жилищном строительстве составила 14,3%.

За счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию жилых домов на 3116 квартир, общая площадь введенного жилья составила 343287 квадратных метров, что на 44,8% выше уровня января-февраля 2011 года. Индивидуальными застройщиками построено домов общей площадью 10518 квадратных метров, к уровню января-февраля 2011 года 111,5%. Доля индивидуального жилищного строительства в общем вводе жилья  составила 3,1% против 4,0% в январе-феврале 2011 года.

Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилья в январе-феврале 2012 года в столице составила 98,7 тыс. тенге (в 2011 году – 96,6 тыс.тенге), а средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра полезной площади 134,7 тыс. тенге (в 2011 году – 134,1 тыс.тенге), в том числе построенного индивидуальными застройщиками – 41,8 тыс. тенге.

Фото: peltiertech.com

Аналитическая служба портала kn.kz

 


5 комментариев:

Обновить
Аналитик (27.11.2012 11:59)

Уважаемый Ереке!
Жилой площадью считается только площадь жилых комнат, а все другие помещения (встроенные шкафы, гардеробные, ванные комнаты, кухни, кухни-столовые и т. д.) независимо от их площади относятся к полезной (общей) площади и оплате не подлежат. Все вместе они составляют общую площадь жилья.

Ереке (27.11.2012 09:18)

Здравствуйте! в разделе Средняя фактическая стоимость строительства, что есть общая площадь жилья и полезная площадь, объясните пожалуйста разницу? Благодарю.

Ербол (26.04.2012 23:39)

Спасибо за интересный и на мой взгляд объктивный обзор. Полезная информация перед покупкой либо продажей жилья.

Аналитик (12.04.2012 10:25)

Уважаемый Данияр! Большое спасибо за ваши слова! Мы рады быть полезными нашим читателям. Обзоры по г. Алматы за март будут опубликованы во второй половине апреля. С уважением Аналитическая служба портала.

Данияр (11.04.2012 10:07)

Приветсвую Вас команда сайта kn.kz. Всегда с радостью читаю статьи связанные с ценами на недвижмость. Хотел спросить когда вы планируете обновить информацию по Алматы? Спасибо.


Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.