В преддверии новогодних каникул многие астанчане стремятся покинуть шумную столицу, а вот для жителей других городов Казахстана предстоящие выходные — повод для поездки в Астану. Люди отправляются...
В преддверии новогодних каникул многие астанчане стремятся покинуть шумную столицу, а вот для жителей других городов Казахстана предстоящие выходные — повод для поездки в Астану. Люди отправляются вместе с семьей и друзьями посмотреть на достопримечательности и на праздничные улицы. Риэлторы и предприниматели готовятся к горячей поре: в такое время растет спрос на посуточную аренду квартир.
На высшем уровне
Судя по анализу материалов в СМИ и Интернете, сдача жилья внаем в Астане уже давно поставлена на широкую ногу. Рынок обрел конкретные очертания: каждый отдельно взятый клиент может подобрать квартиру сообразно своим возможностям и вкусам. В Астане довольно быстро образовались фирмы, которые специализируются на краткосрочной аренде. Забронировать себе жилье на пару суток можно еще до приезда в столицу. Владельцы такого бизнеса доказывают преимущество съема квартиры перед гостиничными номерами: в первом случае это обойдется в два раза дешевле. Как и в отелях, вам обеспечат чистоту и свежее постельное белье. Помимо стандартного набора (стиральная машина, телевизор, холодильник) клиент получит компьютер и доступ к Всемирной сети. Причем за эти услуги дополнительно платить не придется.
Интернет заполнен сайтами, предлагающими снять жилье без посредников и переплаты, а фотографии со всех ракурсов помогут выбрать подходящий интерьер. Арендодатели проявляют гибкость и предлагают сразу по три прайса на квартиру: одна цена — при посуточной сдаче, другая — на несколько недель, третья — на длительные сроки.
То обстоятельство, что в Астане живёт и работает большое количество бизнесменов, дипломатов, представителей международных организаций и других VIP-персон, привело к росту предложений аренды апартаментов. За 20-40 тысяч тенге в сутки в элитных новостройках можно получить площадь больше 100 квадратных метров с джакузи, кондиционерами и прочими техническими радостями. В обслуживание входят стирка белья, чистка обуви, выполнение мелких поручений, таких, например, как оплата мобильного телефона.
Деньги за квартиру в тенге или долларах примут в любом виде: наличность, перечисление на счет, пластиковые карты. Фирмы, занимающиеся поиском и обслуживанием арендаторов, позаботятся о том, чтобы у клиента были все необходимые документы: бухгалтерские отчеты, чеки, договоры аренды.
Выбор услуг для состоятельных клиентов в столице широк. Аренда жилья в пределах «золотого» квадрата Астаны (улиц Кенесары, Сарыарка, проспектов Республики и Кабанбай батыра) в сутки обойдется от 6 до 15 тысяч тенге. Стоимость месячного проживания колеблется в пределах 100-400 тысяч тенге.
Из рекламы в реальность
Практически все арендодатели работают на рынке Астаны нелегально. По оценкам столичного риэлтора Нурлана Хамзина, количество «теневых» предпринимателей достигает 90%. Даже те, кто оформлен официально, оплачивают только часть налогов. Фирмы, размещающие свою рекламу в газетах и Интернете, — это, по словам нашего собеседника, несколько независимых друг от друга частников, объединенных одной вывеской. Юридически их союз может быть не оформлен. Все дело в отсутствии законодательного регулирования, объясняет эксперт. Сдача жилья в Казахстане — не лицензируемая деятельность. Арендодателем, хотя бы на час, может стать каждый:
— Чтобы легализовать весь рынок, нужно всех проверять. О лицензировании риэлторской деятельности говорят уже пять лет, но закон не принят. Если бы каждая сделка с недвижимостью фиксировалась через специальные агентства или нотариусов, то был бы какой-то порядок. А так каждый участник рынка сам себе правила придумывает. Все совершается на личных договоренностях. Из-за этого риэлторская деятельность не развивается. Более-менее аренда на поток поставлена только в Алматы.
По словам специалиста, на стихийном рынке не защищены ни арендаторы, ни собственники. Договор, который предлагают заключать при съеме квартиры, малоэффективен. Наши люди не любят судебной волокиты, поэтому конфликты в основном решаются на бытовом уровне.
Жительница Караганды Виктория Цой рассказывает, как снимала в столице квартиру рядом с вокзалом:
— Я договорилась с хозяйкой на 5000 тенге в сутки. Когда увидела комнаты — ужаснулась. Неубрано, какой-то мусор, пыль везде. Заехали утром, а в 5 вечера нам сказали ее освобождать. Меня так это возмутило! Вызвали полицию. В общем, скандал. Часть денег всё равно пришлось отдать. Потом просмотрели Интернет, нашли вариант уже в городе. За те же деньги, но квартира аккуратная и чистая. Я осталась довольна.
Владелец жилья, как показывает практика, может без договоренности повысить арендную плату или выселить постояльца раньше времени. Арендаторы тоже в долгу не остаются: могут воспользоваться услугами риэлтора и не заплатить или безнаказанно испортить имущество в съемной квартире.
Арендодатель Ольга Ивашкина говорит, что в ее бизнесе безответственные съемщики не такая уж редкость. Больше всего проблем доставляет молодежь. Она, как правило, снимает жилье для вечеринок. И хотя по квартире развешаны объявления, что шуметь после 23.00 запрещается законом, разгулявшихся клиентов это не останавливает:
— Сначала я даже не предполагала, что вечеринки могут быть такими бурными и буквально до утра. Часа в четыре они только затихать начинают — говорили мне соседи. И регулярные жалобы от жильцов: мусор бросают, курят... Это все очень тяжело морально, когда людям неудобства доставляешь. Потом я уже предупреждала, что для вечеринок квартиру не сдаю. И всё равно там устраивали посиделки. Особенно много звонят под Новый год, но в это время я вообще никому квартиру не сдаю.
Большинство владельцев жилья работают на рынке аренды не первый год. И очень хорошо понимают, что качественный сервис — залог их процветания. Только так клиенты становятся постоянными и связываются с хозяевами напрямую, без посредников. Хотя сами арендодатели соглашаются с тем, что есть квартиры, которые не соответствуют предлагаемой цене.
Профессиональные участники рынка призывают клиентов не хвататься за первое попавшееся предложение, не соглашаться на условия, которые вас не устраивают, и рассмотреть несколько вариантов. Еще лучше — поискать данные о фирме в Интернете или расспросить знакомых. Доступность информации об агентстве — признак его стабильной работы. Но и в этом случае потребитель не застрахован от неудачи. На сайте travel.drom.ru можно найти отчет о поездке двух россиян Дмитрия и Александра. Друзья из Тюмени решили на выходные посетить Астану. Они подробно описывают мучительный поиск жилья в столице. Достаточно сказать, что заранее квартиру зарезервировать путешественники не смогли, а по газете приемлемый вариант нашли лишь с 20-й попытки.
Осторожно, афера!
Спрос на аренду квартир в Астане значительно превышает предложение. По словам риэлтора Нурлана Хамзина, чтобы обеспечить съемным жильем всех желающих, нужно такое же количество новостроек, которое уже есть. По оценкам специалистов, цена на аренду квадратных метров завышена. Однокомнатную квартиру со средним ремонтом и минимальным набором мебели за 60-70 тысяч тенге в месяц, что называется, «отрывают с руками».
Больше всего нуждаются в жилье эконом-класса. На дефиците стремятся заработать любыми способами. Аналитик рынка недвижимости Татьяна Корягина вспоминает, как летом этого года Астану накрыла волна квартирных афер: жилье снимали на долгий срок, а затем пересдавали его посуточно. Так арендаторы зарабатывали на субаренде. Есть и недобросовестные риэлторы, которые пытаются получить доход с частных объявлений:
— Я с таким сталкивалась: только появляется объявление о сдаче квартиры, как тут же такое же объявление выдает агентство. Даже цену могут сбросить, чтобы к ним быстрее обратились. Человек звонит риэлтору, а ему отвечают: «Эту квартиру мы уже сдали, но есть другая за такую-то цену».
Случаются и совсем «дикие» истории. На вокзалах и аэропортах приезжих встречают «зазывалы»: предлагают взять квартиру совсем недорого, сделать предоплату, называют адрес и тут же вручают ключ. Когда постоялец приезжает на место, выясняется, что никакой квартиры нет, а деньги уже отданы.
Аренда в цифрах
Светлана Мартыненко: «Риск при сдаче ипотечного жилья в аренду очень велик. Многое зависит от суммы кредита – будет ли арендная плата покрывать его». Согласно данным аналитического отдела газеты «Недвижимость», большую часть от предлагаемого жилья в Астане составляют комнаты для подселения или в квартирах с хозяевами. За прошлый месяц количество такой жилплощади составило 49% от общего числа предложений по аренде. Далее в порядке убывания следует двух- и трехкомнатное жилье — 19% и 16% соответственно, однокомнатное — 13%.
Количество предлагаемых квартир в ноябре в новостройках в районе левобережья составило 72% (81 предложение), в районе правого берега — 28% (31 квартира).
Если сравнивать текущие цены с тем же периодом прошлого года, получится, что стоимость найма однокомнатных квартир за год выросла на 13,1%, двухкомнатных — на 0,7%, трехкомнатных — на 14,8% и многокомнатных — на 11,6%. Изменение стоимости аренды квартир в зависимости от класса жилья показано на диаграмме.
В ближайшей перспективе аналитики ожидают снижения ставок найма — не более чем на 5-7%, до уровня 980 у.е. за месяц проживания.
Жилье в собственность через аренду
Арендодателем можно стать и не будучи владельцем дополнительных квадратных метров. Для этого нужно оформить ипотеку. Схема проста: если у вас есть жилье и стабильный заработок, можно взять заем в банке на покупку еще одной квартиры и сдавать ее. Деньги, полученные от клиентов, пойдут на ежемесячную оплату ипотечного кредита.
Специалист по сделкам с недвижимостью Светлана Мартыненко считает, что, например, для Караганды такая операция может быть весьма рискованной:
— Нет гарантии, что будет спрос. Если квартира будет месяц-два стоять и ждать своего клиента, в это время кредит надо будет платить самому владельцу. Риск очень велик. Многое зависит от суммы кредита — будет ли арендная плата покрывать его. Если да, то, естественно, выгодно, это никак не напрягает владельца. Тут всё нужно очень точно просчитать, чтобы не оказаться в невыгодном положении.
Но ведь в Астане, в отличие от других городов, большое количество новостроек и клиентов с достатком выше среднего. Татьяна Корягина приводит типичный для столицы пример:
— Одна моя знакомая сдает трехкомнатную квартиру в центре города по проспекту Республики. Сама живет в квартире, взятой в ипотеку. Ежемесячный платеж по кредиту — 120 тысяч тенге. Старое жилье она сдает по той же цене и полностью покрывает регулярный взнос банку.
Вид аренды, который почти не развит в Астане, — аренда особняков. Стоимость такого проживания слишком высока. На сайтах можно встретить предложение за 15 тысяч долларов в год. Восстановление коттеджа после того, как его сдавали в аренду, тоже обходится дорого, отмечают специалисты. Поэтому подобные объявления — большая редкость.
Создать приемлемые условия для гостей столицы — значит привлечь в Астану дополнительные деньги. Те же путешественники из Тюмени Дмитрий и Александр в своих отзывах удивляются казахстанским ценам. За питание и проживание у себя на родине они платят дороже. Астанчанам стоит использовать такой выгодный момент. Вот только рекламные обещания должны выполняться, а сервис соответствовать уровню столицы. Ведь даже роскошь в апартаментах не заменит качественного обслуживания и доброжелательного отношения.
Интересные факты об аренде
Ученые утверждают, что арендные отношения возникли 4000 лет назад. О дате первой сделки ничего не известно, но считается, что это произошло примерно в 2000 году до н.э. В районе города Ур древнего государства Шумер ученые-археологи обнаружили глиняные таблички, которые являлись прототипами первых договоров аренды. На табличках зафиксированы условия по передаче в использование водоемов, сельскохозяйственных орудий труда за определенную плату. Первыми арендодателями оказались священники из храмов города Ур, которые заключали договоры с шумерскими фермерами.
Есть еще множество примеров, доказывающих существование арендных отношений в древнем мире. Например, в 1775-1750 годах до н.э. царь Хаммурапи издал законы, в которых подробно описываются все случаи и условия аренды, залога имущества, платы по аренде.
За 70000 долларов можно арендовать целую страну. Такую уникальную возможность предлагают власти графства Лихтенштейн. Те, кто воспользуется услугой ренты, могут пригласить с собой для проживания 150 гостей и даже временно ввести собственную денежную единицу и дорожные знаки. За дополнительную плату разрешается создать собственный герб и организовать средневековую процессию. Согласно правилам аренды, нельзя выдворять никого из жителей страны за ее пределы.
Лихтенштейн является самой маленькой страной в Европе, занимает площадь 160 кв.км, в ней проживают 35000 человек.
В российских архивах хранятся данные об аренде квартиры на Арбате Александром Сергеевичем Пушкиным в доме, принадлежавшем Н.Н. Хитрово. Здание значится ныне под номером 53 и известно как Мемориальный музей-квартира А.С. Пушкина. Съем комнат состоялся незадолго до женитьбы великого поэта. 17 февраля 1831 года на квартире состоялся прощальный мальчишник, на котором, по свидетельству очевидцев, Пушкин был необыкновенно печален. Как знать, может, его радость омрачали думы о долгах и закладах. К моменту женитьбы поэт был в жесточайших долгах и, для того чтобы добиться руки любимой Натали, обзавестись хозяйством и обеспечить сносную жизнь для семьи, вынужден был заложить 200 душ крепостных, за которых взял 38 тысяч рублей. На обустройство семейного гнездышка в доме Хитрово из этой суммы он потратил 17 тысяч.
В казенной книге маклера Анисима Хлебникова договор о найме А. С. Пушкиным квартиры в доме Хитрово значится под номером 10. И оформлен он, надо сказать, с поразительной юридической точностью. Подумать только, этому договору аренды ровно 173 года! И по сути, он мало отличается от подобных бумаг современной жизни.
Как сэкономить, снимая квартиру
Арендовать жильё сейчас недёшево. Однако некоторые факторы помогут существенно сэкономить.
Первый из них — сезон. Самый выгодный период съёма жилья, в том числе на длительный срок, — май-июнь и первая половина января. В эти месяцы спрос на арендуемые квартиры падает и ставки найма снижаются, так как собственники квартир предпочитают получить за недвижимость хоть какие-то деньги, чем не получить ничего.
Другой важный критерий, от которого зависит стоимость аренды, — класс жилья. Аренда квартиры эконом-класса будет стоить намного дешевле, чем в новом доме. Если для вас это не принципиально — зачем платить больше?
Третье — состояние квартиры, наличие в ней мебели, исправность систем отопления, водоснабжения, канализации, состояние электропроводки. Обратите внимание на ремонт: чем дольше он не проводился, тем ниже должна быть арендная ставка такого жилья.
В-четвертых, квартиры, расположенные на окраине города, при прочих равных условиях обойдутся намного дешевле. На уменьшение размера арендной платы также влияет удалённость от автобусных остановок и магазинов. Так что любители пеших прогулок могут на этом ощутимо сэкономить.
Пятое. Требование предоплаты может говорить о том, что собственник остро нуждается в средствах. Поэтому есть шанс, что возможность получить деньги сразу, даже если сумма меньше требуемой первоначально, подвигнет владельца снизить арендную плату.
И напоследок. Помните: дешевле снимать квартиру напрямую у собственника, минуя посредников. Найти приемлемый вариант через СМИ — газеты или Интернет — труда не составит.
Фото: архив kn.kz
Ирина Бердашова, Информационная служба www.kn.kz