Обзор цен на рынке коммерческой недвижимости г. Астаны (март 2012г.)

В марте на столичном рынке коммерческой недвижимости было выставлено на продажу 232 объекта. Средняя цена по городу составила 1239 у.е. за 1 квадратный метр. Аренда астанинской...

Обзор цен на рынке коммерческой недвижимости г. Астаны (март 2012г.)В марте на столичном рынке коммерческой недвижимости было выставлено на продажу 232 объекта. Средняя цена по городу составила 1239 у.е. за 1 квадратный метр. Аренда астанинской коммерческой недвижимости в марте обошлась в 2028 тг. за квадратный метр.  Для сдачи в найм было выставлено  в общем 108 объектов. По сравнению с январем текущего года значимых ценовых отклонений на рынке аналитиками зафиксировано не было.

В  совокупном объеме площадь выставленных на продажу коммерческих объектов в Астане составила 86366 квадратных метра. Наибольшая часть - объекты коммерческой недвижимости без специального или многофункционального назначения  - 44% или 38453 кв.м. Доля объектов офисного назначения составила 18% от общего объема или 15207 кв.м. Далее следуют здания для сферы услуг - 17%  (14934 кв.м.), торговые помещения - 9% или 7481 кв.м. Производственние здания составляют 8% от общего объема предложения или 7185 кв.м.

Наименьшый вес занимают здания складских помещений  - 4% из или 3106 кв.м.

Наибольшие доли в количественном измерении заняли здания без специального назначения  - 48% или 110 объектов, офисные помещения 31% или 73 объекта. Торговые площади занимают 9% от общего объема, всего 21 объект. Здания, предназначенные для сферы услуг, составили 6% или 14 объектов. По 3% в равных долях занимают здания складских и производственных помещений (по 7 объектов).

По данным аналитиков, количество выставленных на продажу объектов коммерческой недвижимости за последние два месяца, сократилось  на 6% - минус  14 объектов от предложения января.

Цена продажи

Наиболее высокие показатели отмечаются по торговым помещениям — 1795 у.е. за квадратный метр. Далее по уровню цен следуют офисные помещения, цена которых составила 1500 у.е. за метр квадратный.  Цена аренды на объекты, предназначенные для сферы услуг, остановилась на отметке в 1395 у.е./кв.м. Цена зданий без специального назначения - 1041 у.е./кв.м., производственных и складских помещений -  457 и 420 у.е. за метр квадратный.

В разрезе районов наибольшей ценой обладает недвижимость, расположенная на левом берегу столицы.  Средняя цена продажи составила 1717 у.е. за квадратный метр. Максимальную цену запросили за коммерческую недвижимость, предназначенную для сферы услуг, представленная одним объектом  - 2900 у.е./кв.м. Средняя цена предложения по торговым помещениям составляет 2287 у.е./кв.м. Далее по уровню цен следуют торговые помещения — 2269 у.е./кв.м, объекты без специального назначения — 1208 у.е./кв.м. Цена производственных помещений составила  674 у.е./кв.м.

На правом берегу Астаны средняя цена за квадрат коммерческой недвижимости составила 1130 у.е. В разрезе районов арендная ставка в среднем по району Сарыарка составила  928 у.е., Алматы — 1238 у.е. за единицу площади. Ценовые колебания аренды по правому берегу весьма незначительны и аналитики констатируют стабильность цен на коммерческую недвижимость.

В районе Алматы максимальная цена предложения сложилась на торговые помещения — 1753 у.е./кв.м. Далее следуют объекты, относимые к сфере услуг, — 1317 у.е./кв.м, офисы — 1260 у.е./кв.м,  коммерческая недвижимость без специального назначения — 1152 у.е./кв.м, производственные здания — 625 у.е./кв.м. и склады — 454 у.е./кв.м.

По району Сарыарка наиболее высокой ценой обладают торговые помещения – 1609 у.е./кв.м. и офисные помещения  - 1283 у.е./кв.м.  Стоимость недвижимости, относимая к сфере услуг, остановилась на уровне 1151  у.е./кв.м., зданий без специального назначения - 782 у.е. за единицу площади, складских помещений – 376 у.е./кв.м.

Минимальная средняя цена за метр квадратный зафиксирована на производственные помещения – 307 у.е.

Предложение аренды

В марте предложение аренды коммерческой недвижимости в городе Астана составило 108 объектов, общей площадью 25770 кв.м. Структура предложения с точки зрения количества сдаваемых в наем объектов, сложилась следующим образом: максимальное количество объектов представлено в сегменте офисных помещений — 35%, или 37 объектов и зданий без специального назначения – 31% или 34 объекта. Далее следуют склады — 14% (15 ед.) и торговые площади – 9% (10 ед.), помещения сферы услуг – 8% (9 ед.). Минимальным количеством представлены здания производственного назначения – 3% , что составляет  всего 3 объекта.

За последние два месяца на рынке коммерческой недвижимости наблюдается сокращение сдаваемых в наем объектов практически в половину. Так, по сравнению с январем, количество предложений в марте снизилось на 46% или 91 единицу.  Становится очевидно, что спрос на этом рынке растет быстрее, чем предложение.

Цена аренды

Наиболее высокая цена аренды в отчетном периоде была зафиксирована на торговые помещения 3226 тенге/кв.м. Средняя цена «дешевых» объектов составила 1373 тенге, «дорогих» — 6252 тенге в месяц. Ценовой разброс по этим объектам довольно широк -  от 1200 до 7400 тенге за квадратный метр площади.

Средняя ставка аренды офисных помещений — 2638 тенге за 1 кв.м. в месяц. Диапазон арендных ставок по офисам находился в интервале от 1000 до 4440 тенге за квадрат. При этом на «дешевую» недвижимость средняя арендная ставка сложилась на уровне 1493 тенге,  на  «дорогое» — 3807 тенге за квадратный метр в месяц.

Цена найма помещений под сферу услуг в среднем равна 2230 тенге за квадратный метр в месяц. Ставка аренды по этим объектам коммерческой недвижимости в марте колебалась от 450 до 6700 тенге за единицу площади в месяц, в зависимости от местоположения и площади.

Ценовой показатель аренды по коммерческой недвижимости без специального назначения в этом месяце составил 1562 тенге за квадрат. В проведённом исследовании аналитиками было зафиксировано, что в «дорогом» сегменте цена аренды составила 4310 тенге, в «дешевом» — 620 тенге за единицу площади в месяц. Ценовой диапазон находился в интервале от 462до 5920 тенге за квадрат.

Средняя цена аренды складских помещений в месяц составила 992 тенге с квадратного метра площади. Нижний порог цен сложился от 500 тенге, верхний -  2000 тенге за метр квадратный. При этом средняя цена «дешевой» недвижимости составляет  633 тг/кв.м., цена «дорогой» 4026 тенге за квадрат.

Средняя аренда по Астане на производственные помещения составила 381 тенге. Минимальная арендная ставка в отчетном периоде, которая была зафиксирована — 200 тенге, максимальная 2000 за квадрат в месяц.

Выводы по городу:

- в Астане зафиксировано сокращение предложения коммерческой недвижимости на 6% - 14 объектов от объема предложения прошлого месяца;

- аналитики констатируют стабильность цен на рынке коммерческой недвижимости, как в разрезе административных районов, так и в целом по городу;

- в марте 2012 года, по сравнению с январем, количество объектов коммерческой недвижимости, выставленных для  аренды  на астанинском рынке, сократилось на 46% (91 объект);

- цены аренды коммерческой недвижимости в марте 2012 года демонстрируют стабильность.

Экономические индикаторы

По информации департамента статистики по г. Астана доходы населения в январе-декабре 2011 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежные доходы населения составили 945335 тенге и увеличились по сравнению с январем-декабрем 2010 года на 13,0%, реальные денежные доходы - на 3,4%.

Рынок труда и оплата труда

Численность граждан, состоящих на учете в качестве безработных, на конец февраля 2012 года составила 4840 человек. Доля зарегистрированных безработных в численности экономически активного населения в феврале 2012 года составила 1,2%. Уровень безработицы за 4 квартал 2011 года составил 5,8%.

Среднемесячная номинальная заработная плата в январе 2012 года составила 134165 тенге и увеличилась по сравнению с январем 2011 года на 23,6%, в реальном выражении – на 15,5%.

Цены

Индекс потребительских цен в феврале 2012 года по сравнению с декабрем 2011 года составил 101,0%. Цены на продовольственные товары повысились на 2,1%, на непродовольственные товары – на 0,4%, на платные услуги - на 0,1%.

Национальная экономика

Валовой региональный продукт за 9 месяцев 2011 года по предварительным данным в текущих ценах составил 1446272,1 млн. тенге, доля ВРП города в республиканском объеме – 7,9%.

Объем инвестиций в основной капитал в январе-феврале 2012 года составил 31344,6 млн. тенге (122,5% к уровню января-февраля 2011 года). За счет всех источников финансирования введено в действие 343287 кв. метров общей площади жилья (из нее полезной – 251584 кв. метров), что на 44,8% выше уровня января-февраля 2011 года.

Количество зарегистрированных юридических лиц (хозяйствующих субъектов) по состоянию на 1 марта 2012 года в Астане составило 33833 единиц, из них действующих – 20209. Среди действующих юридических лиц малые предприятия составляют – 19286.

Субъекты малого и среднего предпринимательства. Выпуск товаров (работ, услуг) активными субъектами малого и среднего предпринимательства в январе-феврале 2012 года составил 118678 млн. тенге (103,0% к уровню января-февраля 2011 года). Количество активных субъектов малого и среднего предпринимательства по состоянию на 01.03.2012 года - 40811 единиц (в сравнении с аналогичной датой предыдущего года увеличилось на 16,7%). Численность занятых в малом и среднем предпринимательстве по состоянию на 01.03.2012 года составила 158,7 тыс. человек (в сравнении с соответствующей датой предыдущего года увеличилась на 5,3%).

Торговля

Объем розничного товарооборота (без оборота общественного питания) за январь-февраль 2012 года составил 67376,1 млн. тенге и увеличился по сравнению с январем-февралем 2011 года в сопоставимых ценах на 13,3%.

Реальный сектор экономики

Объем промышленного производства в январе-феврале 2012 года составил в действующих ценах 26680,0 млн. тенге, индекс физического объема промышленной продукции по сравнению с январем-февралем 2011 года составил 103,4%. В обрабатывающей промышленности объем производства по сравнению с январем-февралем 2011 года увеличился на 2,6%, в электроснабжении, подаче газа, пара и воздушного кондиционирования –  на 5,0%, в водоснабжении, канализационной системе, контроле над сбором и распределением отходов – сократился на 18,3%.

Общий объем грузоперевозок (с учетом оценки объема перевозок грузов нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися  коммерческими перевозками) за январь-февраль 2012 года составил 15676,3 тыс. тонн грузов и по сравнению с январем-февралем 2011 года возрос на 36,2%.

Финансовая система

Объем поступлений в Государственный бюджет г. Астаны, по оперативным данным Управления финансов г. Астаны, на 1 февраля 2012 года составил 9593,3 млн. тенге, 127,0% в сравнении с аналогичной датой 2011 года, расходы составили 3495,2 млн. тенге и увеличились на 57,0% в сравнении с соответствующей датой 2011 года. Просроченная задолженность по оплате труда по состоянию на 01.02.2012г. составила 20,5 млн. тенге.

Фото: dragonartz.net

Аналитическая служба портала kn.kz

 


1 комментарий:

Обновить
Нурфатима (24.10.2012 16:14)

Здравствуйте!

Скажите пожалуйста, есть ли у Вас исторические серии цен на рынке коммерческой недвижимости в Казсхатне?

Спасибо!


Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.