«Кочующая» недвижимость


С момента развала некогда мощной финансовой структуры «Валют-Транзит Банк» прошло уже больше 5 лет, а ситуация с недвижимостью АО так и остается неясной. В целом по Казахстану финансовой корпорации...

С момента развала некогда мощной финансовой структуры «Валют-Транзит Банк» прошло уже больше 5 лет, а ситуация с недвижимостью АО так и остается неясной. В целом по Казахстану финансовой корпорации принадлежало более 500 объектов, в собственность ликвидационной комиссии перешло всего 126 зданий. До сих пор бывшие вкладчики так и не получили четкого ответа — куда «исчезла» остальная недвижимость?

Грамотная продажа объектов ВТБ решила бы проблему с теми, кому банк должен деньги. Особенно это касается вкладчиков, которые находятся в 4-ой очереди кредиторов. Центр «империи» «Валют-Транзит» находился в Караганде. С этого города начался стремительный подъем Андрея Беляева на финансовые вершины казахстанского бизнеса. И самая яркая демонстрация успехов банкира — купленная им недвижимость в шахтерской столице. В материале — о судьбе наиболее заметных карагандинских объектов «Валют-Транзита».

Финансовый супермаркет АО «Валют-Транзит Банк»

Финансовый супермаркет АО «Валют-Транзит Банк»История. Был построен в 2001 году в центре Караганды. Визитная карточка империи Андрея Беляева. В семиэтажном голубом здании оказывались комплексные финансовые и сопутствующие услуги населению и юридическим лицам. «Валют-Транзит» запатентовал даже саму идею финансового супермаркета. То есть другие банки и предприятия на территории Казахстана не могли создавать ничего подобного. В последующие годы точно такие же «магазины обслуживания» открываются в нескольких городах республики: Астана (2004 год), Тараз (2004 год), Усть-Каменогорск (2004 год), Атырау (2005 год), Павлодар (2005 год).

Со времени краха «империи» Беляева в центральном офисе ВТБ располагается ликвидационная комиссия. За 6 лет в организации сменилось уже 7 руководителей. Изначально здание оценивалось в 1 миллиард 837 миллионов тенге. В 2011 году семиэтажное офисное здание продается с аукциона всего за 531 миллион тенге. Обладателем стала фирма «Стройиндустрия-Сервис». Невысокая цена возмутила вкладчиков ВТБ, когда они узнали о продаже лота по минимальной цене. Галина Шохор, одна из активисток группы вкладчиков АО «Валют-Транзит Банка», тогда заявила: «Конечно, здание продали за копейки, ведь с самого начала оно стоило больше миллиарда тенге. Но нам уже все равно, понятно, что вкладчики не получат своих денег, если только АФН не пересмотрит очередность или Беляев не вернет 30 миллиардов».

В торгах головного офиса ВТБ принимали участие всего две фирмы. Соперником «Стройиндустрии-Сервис» выступило ТОО «КазЦентр-2006». Руководство последней, недовольное итогами аукциона и способом его проведения, обратилось в суд и выиграло дело. Межрайонный экономический суд постановил отменить итоги торгов на основании незаконных действий со стороны организаторов аукциона — ликвидационной комиссии. Фирма «Стройиндустрия-Сервис» выступает в этих разбирательствах третьей стороной.

Сегодня. На прошлой неделе уже от ликвидкомиссии в экономический суд поступила апелляция с просьбой отменить предыдущее решение. Разбирательства продолжаются. Ликвидационная комиссия по-прежнему работает в бывшем головном офисе банка. Дальнейшая судьба недвижимости остается пока неясной.

Корпоративный детский сад «Дворец Детства»

Корпоративный детский сад «Дворец Детства»История. Детище супруги банкира Алии Балташевной распахнуло свои двери 7 сентября 2002 года. Бизнес-леди, на тот момент председатель совета директоров ВТБ, лично разрабатывала эскиз дошкольного учреждения. Его построили в виде сказочного дворца, оборудование для садика доставляли из Европы. Воспитание и образование осуществлялось по методике известного итальянского врача-педагога Марии Монтессори. Дважды «Дворец Детства» посещала делегация ЮНЕСКО.

С началом судебных процессов по делу руководителей ВТБ детский сад не прекратил своей работы. Коллектив Дворца содержал недвижимость площадью более 2,5 тысячи кв. метров за счет взносов родителей. Нахождение ребенка в дошкольном учреждении, таким образом, обходилось примерно в 65 тысяч тенге в месяц. Но практически сразу после развала «Валют-Транзита» воспитателей и взрослых, что называется, начало «лихорадить».

Ликвидационная комиссия периодически направляет уведомления о том, что сотрудники должны освободить занимаемое здание. Педагогический коллектив даже написал обращение министру финансов РК с просьбой не «выставлять на улицу» работников и детей. В 2011 году ликвидкомиссия проводит тендер среди потенциальных арендаторов. «Дворец Детства» его выигрывает, но ненадолго.

Сегодня. С первого марта текущего года новым арендатором здания становится фирма «Меч-2012». В садике меняется только руководство, коллектив и 140 детей пока остаются на своих местах. Новая дирекция надеется выиграть аукцион и обещает сохранить прежнее назначение недвижимости. «Дворец Детства» выставлялся на продажу несколько раз, но не находил покупателей. В 2009 году детский сад оценивался в 887 миллионов 800 тысяч тенге.

Очередные торги должны были состояться 9 апреля 2012 года. Стартовая цена лота 528 миллионов 1 тысяча 517 тенге.

Аукцион по объектам гостиница «Чайка» и «Дворец Детства» 9 апреля не состоялся по причине отсутствия заявок. Как ни странно, на детский садик не нашлось покупателей, хотя изначально арендаторы высказывали желание приобрести недвижимость. Организаторы считают, что потенциальных участников не привлекает английский метод торгов (на повышение). Скорее всего, говорят специалисты, предприниматели ждут аукциона по голландскому методу. Из 15 лотов, выставленных на продажу, ушли только два: квартира в Павлодаре и нежилое помещение с земельным участком в Петропавловске. Причем купили недвижимость жители этих городов. Специально для этого они приехали на торги в Караганду.

Продажа гостиницы и детского сада перенесена на 8.05.12 г. Стартовая цена «Чайки» - 528 001 517 тенге и «Дворца детства» - 400 259 230 тенге. Метод торгов изменился только по гостинице, с английского на голландский (на понижение).

Бизнес-центр «Казахстан»

Бизнес-центр «Казахстан»История. Считался одним из самых дорогих объектов ВТБ в Караганде. В советское время это была гостиница «Казахстан». После покупки банком, восьмиэтажное здание превратилось в бизнес-центр голубого цвета. После осуждения Андрея Беляева бывшую гостиницу пытались продать с аукциона несколько раз. В феврале 2010 года ее оценивали в 2 миллиарда 290 миллионов тенге, в августе этого же года уже в 1 миллиард 100 миллионов тенге. Но и после такого понижения цены, желающих купить здание не нашлось.

В 2011 году ликвидационная комиссия выселяет арендатора, ТОО «Олимп 2010», из здания центра. Эта фирма занималась тем, что сдавала офисы в аренду другим организациям. Представители компании написали заявление в прокуратуру, после чего было заведено уголовное дело на председателя Армана Бердыбаева. Руководитель был снят с должности.

Сегодня. Объект продан за 547 миллионов тенге при стартовой стоимости в 770 миллионов тенге. В торгах участвовали две компании ТОО «КазЦентр-2006» (она и купила здание) и фирма «Глотур». По информации председателя объединения «Инициативная группа вкладчиков АО «Валют-Транзит Банк» Елены Чирковой, среди предпринимателей есть те, кто готов был купить бизнес-центр по стартовой стоимости, то есть за максимальную сумму. Общественница говорит, что один из бизнесменов, несогласный с итогами аукциона, готовится подать иск в суд.

Отели «Созвездие», «Грация», «Меридиан»

Отель «Созвездие»Отель «Созвездие». История. В 2000 году в Караганде открывается Международный бильярдный центр «Созвездие». Он, как и большинство объектов «Валют-Транзит Банка», «одет» в голубое. Центр построен для проведения международных, республиканских и любительских турниров. В этом же комплексе располагается люкс-отель «Созвездие» и ресторан. Заведение работает 24 часа в сутки и считается одним из самых престижных мест отдыха в городе. Примерно за год до приостановки деятельности ВТБ отель становится собственностью ТОО «Тринидад», а бильярдный центр отходит к фирме «Новый свет».

Сегодня. Городская прокуратура выяснила, объекты были проданы только на бумаге, реальных перечислений денег со стороны указанных фирм не было. То есть сделка проходила с аффилированными с банком организациями.

— Нами был инициирован иск о признании сделок между ВТБ и этими фирмами недействительными, — рассказывает старший помощник прокурора Караганды Маржан Бекшебаева, — через суд мы добивались возврата этих объектов к первоначальному состоянию, то есть в собственность «Валют-Транзита». При проверке бухгалтерских документов было установлено, что на момент покупки у предприятий не было необходимых средств на счетах, а значит они не могли оплатить сделку. Мы выиграли суд, фирмы не оспаривают это решение, 26 марта этого года приговор вступил в законную силу. На этом основании ликвидкомиссия  теперь может регистрировать за собой ресторан и центр с последующей реализацией на торгах.

Отель «Грация»Отель «Грация». История. Изначально он назывался «Валют-Транзит Отель» и, как уже повелось, был выкрашен в голубой цвет. Само здание было построено в 70 году прошлого века, как общежитие для артистов цирка, расположенного рядом. Пятиэтажное здание (в то время на 74 гостиничных номера) находится в центральной части города, недалеко от вокзала.

Сегодня. Ликвидационной комиссии этот объект не принадлежит. Владелец недвижимости частная фирма «Люкс Отель Грация». В настоящее время бывший арендатор Оксана Подколзина судится с хозяевами здания по поводу досрочного расторжения договора аренды. Предприниматель уверена, что ее лишили бизнеса незаконно. «Для передачи в аренду имущества ВТБ должен проводиться соответствующий тендер. Однако ничего не было!» — возмущается женщина.

Тендеры проводятся только с недвижимостью, которой владеет ликвидационная комиссия «Валют-Транзит Банка». Специалисты последней пояснили, что пока отель считается частной собственностью. Подобная неразбериха в вопросах: что и кому принадлежит, царит даже в головах предпринимателей. Что уже говорить о простых вкладчиках. Они видят, как в городе успешно функционируют бывшие объекты банковской «империи», и при этом постоянно слышат от членов ликвидкомиссии, что денег покрыть все долги по выплатам не хватает.

Отель «Меридиан»То же самое можно сказать и об отеле «Меридиан». Это новое здание, построенное в бытность Андрея Беляева, по данным ликвидкомиссии, ныне принадлежит фирме «Тринидад». В конце прошлого года там, также как и в отеле «Грация», сменились арендаторы. До развала финансовой организации оба объекта «Меридиан» и «Грация» были переданы частным структурам.

Гостиница «Чайка» и Дворец культуры горняков

Дворец культуры горняковИстория. Эти два непохожих здания стоит объединить в один пункт по причине исторической ценности для города. Дворец культуры был построен в 1952 году и считается одной из главных достопримечательностей Караганды. В 1997 году он был продан и стал частью банковской империи. Естественно, здание перекрасили в голубой цвет. Правда, при этом сделали еще и внутренний ремонт. В 2007 году, когда началась принудительная ликвидация ВТБ, аким области Нурлан Нигматулин поручил прокуратуре проверить законность приватизации ДК. В итоге установили, что дворец — это памятник архитектуры и продавать его нельзя было. Через суд недвижимость вернули в коммунальную собственность. Гостиница «Чайка»Видимо, гостиница «Чайка» историческим объектом не считается, раз ее выставляют на торги. И напрасно, уверены многие горожане. В 1963 году она была названа в честь первой на земле женщины-космонавта. «Чайка» — это позывной Валентины Терешковой. Как гласят городские хроники, одна из самых знаменитых женщин мира после приземления находилась на отдыхе в карагандинской гостинице. Зданию «Чайка» повезло: после покупки «Валют-Транзитом» фасад не покрасили в голубой цвет.

Сегодня. В феврале этого года недвижимость выставляли на торги за 720 миллионов тенге по голландскому методу. Но ни одной заявки не поступило. Очередной аукцион по продаже гостиницы должен состояться 9 апреля. Лот, вместе с земельным участком, выставлен уже по английскому методу с минимальной ценой в 528 миллионов 1 тысячу 517 тенге.

Завод «Каргормаш»

Завод «Каргормаш»История. Перечисленные ранее объекты находятся у всех на виду, и большинство горожан знают, кому они принадлежали. О том, что одно из зданий завода «Каргормаш» тоже когда-то было голубым, многие сегодня подзабыли. А между тем, на территории в 44 гектара банкир Андрей Беляев, вместе с единомышленниками, планировал реализовать один из самых амбициозных проектов. В 2003 году на базе простаивающих тогда цехов планировали создать технопарк. Жомарт Алдангаров, в то время один из руководителей Центральноказахстанской ассоциации предпринимателей,  вспоминает, как занимался организацией переговоров по этому проекту:

— Планировалось, что технопарк станет местом объединения науки, общества и бизнеса. Проводился круглый стол, где присутствовал Беляев, в юстиции оформляли документы на регистрацию технопарка. Мы искренне хотели, чтобы он работал. Стояла задача организовать быстро окупаемое производство, чтобы заинтересовать банкира. Например, предприниматели предлагали выпускать колодки для железнодорожного транспорта. Вообще выдвигалось много разных идей, были цеха. Оставалось решить вопрос с финансированием. И вот здесь все затормозилось. Совет директоров возглавлял тогда Андрей Беляев. Почему не стали выделять деньги, не знаю. Постепенно идея с технопарком сошла на нет.

В прессе тогда писали, что на территории завода планируется создать более 50 предприятий по выпуску товаров народного потребления, банкир намеревался вложить в них около полутора миллиардов тенге.

Сегодня. В данное время на территории «Каргормаша» сдаются в аренду офисы, складские помещения. Как писали газеты в 2003 году, 100% акций «Каргормаша» принадлежали АО «Валют-Транзит». Теперь собственником является фирма ТОО «Парк Техносервис». К ликвидкомиссии относятся только два цеха. Так  же, как и часть «Акваленда», «Аквапарк», гипермаркет «ГрандСтор», отели — объекты, которые сегодня находятся в частных руках, хотя ранее входили в одну финансовую группу.

Комментарии

В 2008 году, когда было заведено первое уголовное дело на Андрея Беляева, в интересах следствия и в целях возмещения ущерба был наложен арест на 519 объектов по всему Казахстану. В распоряжение ликвидационной комиссии тогда попало чуть больше сотни зданий банка. Изначально они оценивались почти в 5 миллиардов тенге. По данным, предоставленным  специалистами, около 90% объектов уже распроданы. За них выручили всего чуть более 1 миллиарда 203 миллиона тенге. В ликвидкомиссии склонны  считать, что главная причина — снижение цен на недвижимость. К тому же, потенциальные покупатели просто выжидают, когда непродающиеся лоты существенно подешевеют. Как указывают сотрудники ликвидкомиссии (ЛК), информацию о предстоящих тендерах и аукционах можно найти в двух местных газетах. Торги проходят ежемесячно. Также 10 числа каждого месяца ЛК в своем офисе отчитывается перед вкладчиками о денежных поступлениях и затратах. Отчет вывешивается в зале и при необходимости  можно получить выписки из документа. Информация о ходе ликвидационного процесса раз в год печатается в республиканской прессе на двух языках.

Председатель объединения «Инициативная группа вкладчиков АО «Валют-Транзит Банк» Елена ЧирковаПредседатель объединения «Инициативная группа вкладчиков АО «Валют-Транзит Банк» Елена Чиркова:

— Не так давно продали бизнес-центр «Казахстан» за 547 миллионов тенге. Мне известно о 3 фирмах, которые готовы были купить этот объект дороже. Причем один из предпринимателей говорит, что отправлял заявку в ликвидкомиссию, где указывал, что готов приобрести недвижимость. В СМИ не было должного освещения предстоящих торгов:  разместили объявление в какой-то газетенке, быстренько продали, быстренько перечислили деньги. Этот бизнесмен говорит, что просто пропустил информацию об аукционе, а потом оказался перед фактом продажи недвижимости. Он написал по этому поводу обращение в правительство, в котором подписались вкладчики, в том числе и я. Потому что мы считаем себя потерпевшими. Ведь объект можно было продать дороже.

Также считаю, что бессмысленно забрали здание Дворца культуры горняков. Ведь Беляев в свое время купил его, в том числе и на деньги вкладчиков. Здание изъяли, а бывшим клиентам ВТБ абсолютно ничего не возместили! Я не вижу, чтобы проходили тендеры по аренде объектов. Председатели ликвидкомиссии меняются, некоторые привлекаются к уголовной ответственности, а воз и ныне там.

Стоимость зданий определяет частная оценочная компания. Я знаю об этом, потому что присутствую на каждом совете кредиторов. Комитет может не согласиться, если идет явное занижение цены. Мы с таким уже сталкивались. Сама я не являюсь членом комитета, поэтому не могу повлиять на ход заседаний.

Заводом «Каргормаш» владеет сегодня ТОО «Парк Техносервис». Мы все знаем, что это был «валюттранзитовский» объект, но документов, подтверждающих это, нет. То же самое можно сказать и про «Аквапарк» и про «Премьер-Отель». Непонятно, почему они не входят в ликвидмассу. Мы куда только не писали: в АФН, в генпрокуратуру, в КНБ. У меня дома набралось семь папок различных запросов и ответов. Иногда на наши жалобы реагируют. По моим заявлениям началось расследование в отношении бывшего председателя ликвидкомиссии Бердыбаева. Но руки опускаются, когда видишь весь этот беспредел.

Независимое мнение

Виталий Григорьев — директор Центральноазиатской девелоперской компанииВиталий Григорьев — директор Центральноазиатской девелоперской компании:

— Я не знаю, как проводилась оценка зданий. Вполне возможно, что изначально брали оценочную стоимость, которая проходила по бухгалтерии «Валют-Транзита». Там вполне какая-то недвижимость могла числиться на сумму больше миллиарда тенге. Если они проводили дорогое строительство, допустим. А ситуация на рынке дала нормальную, адекватную рыночную цену. Тот же бизнес-центр «Казахстан». Во-первых, здание уже давно не новое. ВТБ гостиничные номера переделали под офисы для своей работы. Там стандартные помещения шли по 20-40 квадратов. Для сдачи в аренду это здание не очень удобно: узкие коридоры, маленькие лестничные пролеты, один или два небольших лифта — маловато для объекта такого размера. Хотя, конечно, 500 миллионов кажется заниженной стоимостью, 700 миллионов — вполне приемлемая цена. Но это отстраненные рассуждения, потому что мне не известно, в каком техническом состоянии находится объект. Если из него «выжимали» последнее, то вполне может быть понижение стоимости.

«Чайку» собираются продать за 3 миллиона долларов, это немного. Нормальная цена была бы за четыре с половиной, пять миллионов долларов. Хотя, опять же, все зависит от состояния недвижимости.

531 миллион тенге за финансовый супермаркет — вполне адекватная стоимость для нашего города. ВТБ строил объекты «под себя», для внутренней эксплуатации.  Теперь, чтобы использовать это здание, например,  под торговый центр, нужно сделать реконструкцию и вложиться в ремонт.

Еще один факт, который может влиять на стоимость недвижимости — шлейф скандалов и какая-то грязь, связанная с любым упоминанием о ВТБ. Постоянная смена руководства ликвидкомиссии, пересуды по продаже объектов. Все знают, что деньги любят тишину. Не каждый потенциальный покупатель захочет связываться с такой негативной репутацией. Но вкладчикам все равно стоит и дальше привлекать внимание госорганов к ходу ликвидации банка, чтобы был контроль — тогда появится и доверие инвесторов.

Теперь о самих продажах: от вас я впервые услышал, что информация об аукционах где-то размещается. По законодательству ликвидкомиссии достаточно дать объявление в газете. Всё — они номинально выполнили необходимые требования, после чего торги считаются действительными.  Нет грамотной маркетинговой политики по продаже этой недвижимости, ее рекламы. У ликвидационной комиссии, наверное, нет на это времени,  нет такой штатной единицы, и денег для этого тоже не предусмотрено.  Любой маркетолог вам скажет, что можно формально подойти к процессу реализации, а можно грамотно «засветить» объекты. В Караганде-то толком не знают, что они на аукцион выставляются, не говоря уже о крупных городах. Возможно, это делается в интересах третьих лиц. Такие деньги, как три, пять миллионов долларов надо искать у инвесторов за пределами города. Минимум Алматы, Астана, как максимум — выходить на Россию. Не каждый сможет выкинуть солидную сумму без ущерба для себя, тем более, что окупаться такие проекты будут лет десять. В Караганде, конечно, есть инвесторы, способные вложиться в покупку,  но у многих из них бизнес направлен в другую сторону. Их не интересуют подобные объекты. Однозначно, в Караганде нет крупных инвесторов в сфере аренды и эксплуатации коммерческой недвижимости. Идеальным вариантом было бы нанять маркетинговую компанию или риелторов, чтобы они искали покупателей в мегаполисах, где крутятся большие деньги. Тогда и недвижимость будет уходить по более высоким ценам.

Фото: kn.kz

Ирина БЕРДАШОВА, Информационная служба www.kn.kz

СПРАВКА

1996 год — основание АО «Валют-Транзит Банк».
2001 год — банк входит в десятку крупнейших банков Казахстана.
2003 год — уставной капитал банка достиг 3,1 млрд тенге, собственный капитал — 5,6 млрд тенге, чистая прибыль того года достигла 724,2 млн тенге.
26 декабря 2006 года — АФН приняло постановление «Об отзыве лицензии на проведение банковских и иных операций, осуществляемых банком, в национальной и иностранной валюте, выданной Акционерному обществу «Валют-Транзит Банк».
12 сентября 2006 года — в отношении владельца банка Андрея Беляева и руководства «Валют-Транзит Банка» возбуждено уголовное дело.
22 января 2007 года — возбуждено гражданское дело о прекращении деятельности «Валют-Транзит Банка». Задолженность банка перед вкладчиками составляла более 52 миллиардов тенге. Число вкладчиков по всему Казахстану составляло 390 тысяч человек.
3 июля 2008 года — решением суда Андрей Беляев приговорен к 3,5 годам лишения свободы.
2010 год — возбуждено второе уголовное дело по обвинению Андрея Беляева в лжепредпринимательстве, создании и руководстве преступным сообществом.
24 июня 2011 года — экс-банкир приговорен судом к 10 годам и 10 дням лишения свободы с отбыванием в колонии общего режима.
3 марта 2012 года — задолженность ликвидируемого банка перед  АО «Фонд гарантирования депозитов населения» погашена на 36,94%. При этом требования вкладчиков, согласно закону, подлежат удовлетворению в порядке 4-ой очереди.

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.