Обзор цен на рынке частных домов г. Астана (февраль 2012)

В марте 2012 года на столичном рынке частных домов на продажу было выставленно 744 объекта, общей площадью 142097 кв. м. Средняя цена на частное жилье в городе составила...

Обзор цен на рынке частных домов г. Астана (февраль 2012)В марте 2012 года на столичном рынке частных домов на продажу было выставленно 744 объекта, общей площадью 142097 кв. м. Средняя цена на частное жилье в городе составила 1167 у.е. за кв.м, по частным домам, расположенным в пригороде столицы, этот показатель равен 711 у.е. за единицу площади.   

Предложение

По сравнению с прошлым месяцем, количество выставленных домов сократилось на 22%.

Изучение структуры предложения показало, что львиную долю от всех выставленных домов, занимает жилье в районах правого берега Сарыарка – 39% (292 ед.) и Алматы - 35% (260 ед.). Пригород столицы представлен 121 объектом, что составляет 16% от общего объема предложения. Количество продаваемых домов в районе левого берега Есиль составило 10% или 71 объект.

В зависимости от количества комнат, наибольшую часть от общего количества занимают четырехкомнатные дома — 26%, или 184 объекта. Далее в порядке убывания  следуют пятикомнатные дома — 18% (129 ед.), трехкомнатные дома - 13%, или (100 ед.). 12% занимают шести комнатные дома (92 ед.).  Многокомнатные дома составили 10%, (75 ед.), семи комнатные – 9% (69 ед.)  восьми комнатные дома  - 6% (46 ед.).

Минимальную часть предложения заняли двухкомнатные дома и недостроенное жилье (с процентом готовности 90% и выше), они составляют 4% (33 ед.) и 2% (16 ед.) соответственно.

По сравнению с февралем текущего года количество предложений продажи частных домов в марте сократилось на 22 %, минус 212 объектов. Снижения были зафиксированы по всем домам, вне зависимости от их комнатности.

Цены

В марте 2012 года на рынке частных домов столицы средняя цена составила 1167 у.е. за единицу площади, цена домов расположенных в пригороде 711 у.е. за метр квадратный. В зависимости от месторасположения домов наиболее высокой ценой квадратного метра обладают объекты, находящиеся на левом берегу в районе Есиль, далее традиционно следуют районы правобережья Алматы и Сарыарка, где средние цены сложились на уровне 1147 у.е. и 1035 у.е. за квадратный метр соответственно.

В разрезе комнатности домов максимальная цена установилась на восьми комнатные  дома — 1440 у.е. за квадратный метр. Далее по уровню цен следуют дома: семи комнатные – 1341 у.е./кв.м., шести комнатные – 1151 у.е./кв.м., четырехкомнатные – 1146 у.е./кв.м., пятикомнатные — 1122 у.е., многокомнатные (9 комнат и более) — 1121 у.е. за квадратный метр.  Трехкомнатные дома — 1096 у.е. двухкомнатные дома – 1088 у.е./кв.м. Цена предложения незавершенного строительства составила 965 у.е. за метр квадратный.

Если более подробно рассматривать уровень цен по выставленным на продажу частным домам г. Астаны и близлежащих поселков, то можно отметить, что максимальные цены за квадратный метр жилья имеют частные дома, расположенные в поселке Комсомольский. Далее по степени снижения цен следуют: поселки Энергетиков, Караоткел, Заречный, Чубары, Железнодорожный, Молодежный, Пригородный, Мичурино,  район Интернационального парка, мкр-н Юго-Восток, район Привокзальный, Промышленный, поселки Коктал и Куйгенжар, мкр-н Ондерис, станция Сороковая, поселок Уркер, р-н  Промзона. Минимальные цены за метр квадратный зафиксированы в поселках: Восточная Ильинка, Косши, Коянды, Ильинка.

Индексы расслоения

В марте 2012 года по выставленным на продажу частным домам г. Астаны индекс расслоения составил 3.3. Данное значение свидетельствует о превышении стоимости «дорогого» жилья над стоимостью «дешевого» в 3,3 раза. По району правого берега Алматы коэффициент расслоения составляет 3. По административному району Сарыарка уровень расслоения, как и общегородской равен 3.3. По району левобережья Есиль индекс  расслоения чуть выше и составляет 3.8. По выставленным на продажу домам, находящимся в пригороде столицы, коэффициент расслоения зафиксирован на уровне 3.

Экономические индикаторы

По информации департамента статистики по г. Астана доходы населения в январе-декабре 2011 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежные доходы населения составили 945335 тенге и увеличились по сравнению с январем-декабрем 2010 года на 13,0%, реальные денежные доходы - на 3,4%.

Рынок труда и оплата труда

Численность граждан, состоящих на учете в качестве безработных, на конец февраля 2012 года составила 4840 человек. Доля зарегистрированных безработных в численности экономически активного населения в феврале 2012 года составила 1,2%. Уровень безработицы за 4 квартал 2011 года составил 5,8%.

Среднемесячная номинальная заработная плата в январе 2012 года составила 134165 тенге и увеличилась по сравнению с январем 2011 года на 23,6%, в реальном выражении – на 15,5%.

Цены

Индекс потребительских цен в феврале 2012 года по сравнению с декабрем 2011 года составил 101,0%. Цены на продовольственные товары повысились на 2,1%, на непродовольственные товары – на 0,4%, на платные услуги - на 0,1%.

Национальная экономика

Валовой региональный продукт за 9 месяцев 2011 года по предварительным данным в текущих ценах составил 1446272,1 млн. тенге, доля ВРП города в республиканском объеме – 7,9%.

Объем инвестиций в основной капитал в январе-феврале 2012 года составил 31344,6 млн. тенге (122,5% к уровню января-февраля 2011 года). За счет всех источников финансирования введено в действие 343287 кв. метров общей площади жилья (из нее полезной – 251584 кв. метров), что на 44,8% выше уровня января-февраля 2011 года.

Количество зарегистрированных юридических лиц (хозяйствующих субъектов) по состоянию на 1 марта 2012 года в Астане составило 33833 единиц, из них действующих – 20209. Среди действующих юридических лиц малые предприятия составляют – 19286.

Субъекты малого и среднего предпринимательства. Выпуск товаров (работ, услуг) активными субъектами малого и среднего предпринимательства в январе-феврале 2012 года составил 118678 млн. тенге (103,0% к уровню января-февраля 2011 года). Количество активных субъектов малого и среднего предпринимательства по состоянию на 01.03.2012 года - 40811 единиц (в сравнении с аналогичной датой предыдущего года увеличилось на 16,7%). Численность занятых в малом и среднем предпринимательстве по состоянию на 01.03.2012 года составила 158,7 тыс. человек (в сравнении с соответствующей датой предыдущего года увеличилась на 5,3%).

Торговля

Объем розничного товарооборота (без оборота общественного питания) за январь-февраль 2012 года составил 67376,1 млн. тенге и увеличился по сравнению с январем-февралем 2011 года в сопоставимых ценах на 13,3%.

Реальный сектор экономики

Объем промышленного производства в январе-феврале 2012 года составил в действующих ценах 26680,0 млн. тенге, индекс физического объема промышленной продукции по сравнению с январем-февралем 2011 года составил 103,4%. В обрабатывающей промышленности объем производства по сравнению с январем-февралем 2011 года увеличился на 2,6%, в электроснабжении, подаче газа, пара и воздушного кондиционирования –  на 5,0%, в водоснабжении, канализационной системе, контроле над сбором и распределением отходов – сократился на 18,3%.

Общий объем грузоперевозок (с учетом оценки объема перевозок грузов нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися  коммерческими перевозками) за январь-февраль 2012 года составил 15676,3 тыс. тонн грузов и по сравнению с январем-февралем 2011 года возрос на 36,2%.

Финансовая система

Объем поступлений в Государственный бюджет г. Астаны, по оперативным данным Управления финансов г. Астаны, на 1 февраля 2012 года составил 9593,3 млн. тенге, 127,0% в сравнении с аналогичной датой 2011 года, расходы составили 3495,2 млн. тенге и увеличились на 57,0% в сравнении с соответствующей датой 2011 года. Просроченная задолженность по оплате труда по состоянию на 01.02.2012г. составила 20,5 млн. тенге.

Выводы:

- в марте 2012 года на рынке частных домов города Астаны отмечается снижение количества предложения на 22 %, минус 212 объектов от предложения прошлого месяца;

- за отчетный период в центральных районах города на рынке частных домов наблюдается стабильность средней цены предложения;

- в пригороде города Астаны  по отношению к прошлому месяцу на рынке частных домов ценовые показатели не превысили допустимых пределов, что так же говорит о стабильности средневзвешенной цены за метр квадратный.

Фото:webdevstuff.com

Аналитическая служба портала kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.